Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2024 (2-5755/2023;) ~ М-4995/2023 от 13.11.2023

7

Дело № 2-895/2024

УИД: 42RS0009-01-2023-009938-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Курилова М.К.,

при секретаре Старцевой И.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

09 февраля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Пяткову К.А.. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Пяткову К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО «Газпромбанк» и Пятковым К.А. был заключен кредитный договор ### от **.**.**** в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 1 200 000 руб. на срок по **.**.**** включительно с уплатой 11,5% годовых.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику **.**.**** путем перечисления денежных средств на счет зачисления заемщика ###, открытый в банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика с **.**.**** по **.**.****.

Согласно п. 2.2. кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м, в собственность заемщика.

В силу п. 2.4. кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу банка и внесения записи об ипотеке в ЕГРН. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты выдачи кредита до полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Права Банка как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, выданной **.**.****.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от **.**.****.

Поскольку вышеуказанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств банка, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона за ### от **.**.**** в обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на Договоре купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от **.**.****.

В силу п. 4.2. Кредитного договора заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно не позднее 20 числа каждого текущего календарного месяца, за период считая с **.**.**** числа предыдущего календарного месяца по **.**.**** число текущего календарного месяца, а последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее **.**.**** (п. 4.2.4. Кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания заемщиком кредитного договора составляет 12205 руб. (п. 4.2.3. Кредитного договора). Количество, размер и периодичность (сроки) платежей приведены в Графике погашения кредита.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 Кредитного договора).

**.**.**** между банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение ### к Кредитному договору согласно условиям которого заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно не позднее **.**.**** числа каждого текущего календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа не изменился.

Данные обязательства заемщиком выполнены ненадлежащим образом: по состоянию на **.**.**** по кредитному договору образовалась длительная просроченная задолженность.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк **.**.**** направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до **.**.****, а также банк заявил требование о расторжении кредитного договора.

Однако требования банка к заемщику остались без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на **.**.**** размер задолженности по кредитному договору составляет 1 627 947,39 руб., из которой: 1 021 055,79 руб. - просроченный основной долг; 25 454,28 руб. - проценты за пользование кредитом; 77 299,95 руб. - проценты на просроченный основной долг; 490 281,50 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 13 855,87 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 2.5 Кредитного договора стороны определили залоговую стоимость квартиры в размере 1 511 264,30 руб. При этом указанная залоговая стоимость не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В целях определения актуальной рыночной стоимости квартиры Банком был привлечен независимый оценщик - ООО ...». Согласно отчету об оценке ### от **.**.**** - рыночная стоимость объекта оценки (квартиры), расположенной по адресу: ..., общей площадью 42,7 кв.м., по состоянию на **.**.**** составляет 3 963 542 руб.

Таким образом, истец полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 3 170 833,60 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ### от **.**.**** с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пяткова К.А. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** год по состоянию на **.**.**** в сумме 1 627 947,39 руб., из которой: 1 021 055,79 руб. - просроченный основной долг; 25 454,28 руб. - проценты за пользование кредитом; 77 299,95 руб. - проценты на просроченный основной долг; 490 281,50 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 13 855,87 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 339,74 руб.

Взыскать с Пяткова К.А. в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по кредитному договору ### от **.**.**** по ставке в размере 11,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с **.**.**** по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с Пяткова К.А. в пользу «Газпромбанк» (АО) пени по кредитному договору ### от **.**.**** по ставке в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с **.**.**** по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности Пяткову К.А., определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 170 833,60 руб.

В судебном заседании представитель истца Лукашенко В.О., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Пятков К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без фактического вручения адресату.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, судебное извещение было направлено Пяткову К.А. по адресу его регистрации, однако не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения.

Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату Пяткову К.А.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.

Изучив письменные материалы дела в отсутствии сторон, суд приходит к следующим выводам.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Судом установлено, что между АО «Газпромбанк» и Пятковым К.А. был заключен кредитный договор ### от **.**.**** в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 1 200 000 руб. на срок по **.**.**** включительно с уплатой 11,5% годовых.

В соответствии с п. 2.7 кредитного договора денежные средства предоставляются путем перечисления на банковский счет/счет по вкладу до востребования заемщика ###, открытый в банке.

Факт представления заемщику денежных средств подтверждается выпиской по счету ###.

Согласно п. 2.2. кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м, в собственность заемщика.

В силу п. 4.2. кредитного договора заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно не позднее 20 числа каждого текущего календарного месяца, за период считая с 21 числа предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца, а последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее **.**.**** (п. 4.2.4. Кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату подписания заемщиком кредитного договора составляет 12205 руб. (п. 4.2.3. Кредитного договора). Количество, размер и периодичность (сроки) платежей приведены в Графике погашения кредита.

Согласно графику погашения кредита, подписанному ответчиком Пятковым К.А. последний платеж должен быть совершен **.**.**** в размере 8412, 49 руб.

**.**.**** между АО «Гапромбанк» и Пятковым К.А. заключено дополнительное соглашение ### к Кредитному договору согласно условиям которого заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно не позднее **.**.**** числа каждого текущего календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа не изменился.

Погашение задолженности по кредитному договору осуществляется путем безакцептного списания денежных средств в размере, указанном в п. 4.2.3кредитного договора, с текущего счета заемщика ###, открытого у кредитора на основании долгосрочного поручения, предоставленного Заемщиком для исполнения своих обязательств по Кредитному договору (п.п. 3.3.5. - 3.3.6 кредитного договора).

В случае неисполнения заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 Кредитного договора).

В ходе судебного заседание установлено, что гашение кредита заемщиком производится ненадлежащим образом: заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 3.3.1. Кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), в частности, при просрочке заемщиком осуществления возврата предоставленных кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней или при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк **.**.**** направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до **.**.****, а также банк заявил требование о расторжении кредитного договора.

До настоящего времени требования банка исполнены не были, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно расчету истца, по состоянию на **.**.**** размер задолженности по кредитному договору составляет 1 627 947,39 руб., из которой: 1 021 055,79 руб. - просроченный основной долг; 25 454,28 руб. - проценты за пользование кредитом; 77 299,95 руб. - проценты на просроченный основной долг; 490 281,50 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 13 855,87 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Расчет судом проверен, оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору ### от **.**.**** в размере основного долга и процентов в полном объеме.

Вместе с тем, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка явно завышена.

В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть исходя из буквального толкования вышеприведенных положений закона, статья 333 ГК РФ применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

При этом при взыскании неустойки по договорам займа, суд считает необходимым учитывать при решении вопроса об уменьшении неустойки, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Как следует из представленных документов, истцом предъявленные к взысканию с Пяткова К.А. пени по основному долгу по кредиту рассчитаны исходя из 0,2% за каждый день просрочки, что составляет 73 % годовых.

Суд считает, что поскольку процентная ставка, по которой рассчитана неустойка, 73 % годовых, превышает ключевую ставку в 4,56 раза, установленную Банком России в размере 16 % годовых, действующую на дату вынесения решения, более того, убытки истца отчасти компенсируются получением процентов за пользование заемными средствами, заявленную неустойку явно не соразмерной последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки в 4,56 раза.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за просрочку возврата кредита в размере 107517, 87 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 3038, 57 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных с **.**.**** на сумму фактического остатка просроченного основного долга, исходя из ставки 11, 5 % годовых по дату расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования банка в части взыскания с ответчика пени на сумму остатка поссоренного основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с **.**.**** по дату расторжения кредитного договора.

Истцом заявлены требования о взыскании пени по дату расторжения кредитного договора, исходя из 0,2 % от просроченной суммы основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Между тем, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка явно завышена. В связи с чем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГПК РФ и установить взыскание с ответчика неустойки исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в на дату вынесения решения, то есть по ставке 16% годовых.

Кроме того, суд считает, что со стороны Пяткова К.А. имело место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением условий договора и, соответственно, основанием для расторжения кредитного договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между АО «Газпромбанк» и Пятковым К.А.

Кроме того, по мнению суда, подлежат удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как уже было указано ранее, согласно п. 2.2. кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...

В силу п. 2.4. кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу банка и внесения записи об ипотеке в ЕГРН. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты выдачи кредита до полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Права Банка как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, выданной **.**.****.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_5 и Пятковым К.А.

Поскольку вышеуказанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств банка, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона за ### от **.**.**** в обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на Договоре купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от **.**.****.

Поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истцом в материалы дела представлен отчет ООО ...» ### от **.**.****, об оценке квартиры, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3963 542 руб.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, заключение специалиста ответчиком не оспорено, иных сведений для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 3170833, 60 руб., определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска в размере 22339, 74 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением ### от **.**.****.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ###) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ ###) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **.**.**** ░ ░░░░░ 1157066, 51 ░░░., ░░ ░░░░░░░:

- 1021055, 79 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- 25454, 28 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- 77299, 95 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- 107517, 87 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- 3038, 57 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 22339, 74 ░░░., ░░░░░ 1179406, 25 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ###) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ ###) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░░ ░░░░░░ 11, 5 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ **.**.**** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ###) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ ###) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░░ ░░░░░░ 16 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ **.**.**** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3170833, 60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.02.2024 ░░░░.