Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10829/2023 ~ М-9562/2023 от 25.10.2023

50RS0001-01-2023-011021-86

Дело №2-10829/2023

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСЖ – 22 мкр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «ТСЖ–22мкр» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 198,11 руб. соразмерно доле в праве собственности, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3384 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, расходов на отправку почтой корреспонденции 300 руб., указывая на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиками не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «ТСЖ–22мкр», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных неоплат. ООО «ТСЖ–22мкр» неоднократно оповещало ответчиков о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчикам, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. Истец, ООО «ТСЖ–22мкр» является управляющей компанией, на основании Протокола № от 19.03.2013г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец ООО «ТСЖ–22мкр» просит суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному лицевому счету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 198,11 руб. соразмерно доле в праве собственности, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3384 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей.

Представитель истца ООО «ТСЖ-22мкр» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о слушании дела извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Судебные извещения не были вручены и возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «ТСЖ-22 мкр» является управляющей компанией, на основании Протокола № от 19.03.2013г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Между ООО «ТСЖ-22 мкр» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета по адресу: <адрес>, открытого на ответчика, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 198,11 руб. соразмерно доле в праве собственности, которая ответчиками не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «ТСЖ-22 мкр» подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, ответчиками не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования ООО «ТСЖ-22 мкр» о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя размере 500 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению. Истцом, представлен в материалы настоящего дела договор на представление интересов в суде от 01.09.2023г., и платежное поручение об оплате услуг по взысканию задолженности с ответчиков.

ООО «ТСЖ-22мкр» понесло судебные расходы по оплате госпошлины, в размере руб. 3384 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТСЖ-22мкр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 299,52 руб. расходы на оплату государственной пошлины 1019 руб., судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции 75 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 125 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТСЖ-22мкр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 299, 52 руб. расходы на оплату государственной пошлины 1019 руб., судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции 75 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 125 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ТСЖ-22мкр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 299, 52 руб. расходы на оплату государственной пошлины 1019 руб., судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции 75 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 125 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ТСЖ-22мкр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 299, 52 руб. расходы на оплату государственной пошлины 1019 руб., судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции 75 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 125 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                     Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 25.01.2024г.

________________