Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2024 ~ М-267/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-447/2024

61RS0059-01-2024-000340-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2024 года                                                                                        г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Натальи Егоровны в лице представителя по доверенности Корсунова В.А. к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Петерс Сергей Вильгельмович, Дьяконов Сергей Георгиевич, Цыганков Александр Владимирович, Каймачникова Светлана Владимировна, Санин Вадим Сергеевич, Волосников Александр Алексеевич, Козлова Ольга Алексеевна, Непряхина (Железняк) Елена Александровна, Светличная Елена Александровна, Юрина Галина Николаевна, Кондратьев Евгений Геннадьевич об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зубова Н.Е. в лице представителя по доверенности Корсунова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Петерс Сергей Вельгельмович, Дьяконов Сергей Георгиевич, Цыганков Александр Владимирович, Каймачникова Светлана Владимировна, Санин Вадим Сергеевич, Волосников Александр Алексеевич, Козлова Ольга Алексеевна, Непряхина (Железняк) Елена Александровна, Светличная Елена Александровна, Юрина Галина Николаевна, Кондратьев Евгений Геннадьевич об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежат квартиры №№1, 3, 5, 27, нежилые помещения №№1, 2, 3, 4 в доме по <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 09.11.2023 г. и 07.12.2023 г.

Многоквартирный дом, кадастровый № в котором расположены объекты недвижимости был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 05.12.2016 г. № и технического плана здания от 15.09.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 (умер в 2016 году).

Технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения.

Многоквартирный дом был возведен на основании Разрешения на строительство от 13.07.2015 г. №"RU61541101"-"22", выданного Администрацией Цимлянского городского поселения и в соответствии с Проектной документацией от 29.02.2016 r, которая также была согласована Администрацией Цимлянского городского поселения Ростовской области.

При подготовке технического плана не был учтен и описан подвал многоквартирного дома. Соответственно при введении многоквартирного дома в эксплуатацию сведения о площади и помещениях подвала не были отражены в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и при регистрации права на дом не были внесены в ЕГРН.

При этом помещения в подвале многоквартирного дома были приобретены рядом граждан при приобретении ими жилых помещений в указанном доме, находятся в их владении и пользовании. Однако право собственности на нежилые помещения они зарегистрировать не могут по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 11, 12, 209, 304 ГК, ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" истец, просит суд признать реестровой ошибкой несоответствие фактической площади и этажности многоквартирного дома с кадастровым номером 61:41:0010726:147, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта недвижимости с 2897,3 кв. м на 4097,2 кв. м. и этажность объекта недвижимости с 3 на 4, в том числе один из них подземный.

Истец Зубова Н.Е. и его представитель по доверенности Корсунов В.А., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, направили в суд заявление от 08.05.2024 о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Цимлянского городского поселения, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Зубовой Н.Е. не возражают.

Третьи лица Петерс Сергей Вильгельмович, Дьяконов Сергей Георгиевич, Цыганков Александр Владимирович, Каймачникова Светлана Владимировна, Санин Вадим Сергеевич, Волосников Александр Алексеевич, Козлова Ольга Алексеевна, Непряхина (Железняк) Елена Александровна, Светличная Елена Александровна, Юрина Галина Николаевна, Кондратьев Евгений Геннадьевич в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя РОСРЕЕСТРа.

Суд, на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Названный Закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленум ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган, а исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартиры №№1, 3, 5, 27, нежилые помещения №№1, 2, 3, 4 в доме по <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 09.11.2023 г. и 07.12.2023 г.

На основании Разрешения на строительство от 13.07.2015 г. №"RU61541101"-"22", выданного Администрацией Цимлянского городского поселения и в соответствии с Проектной документацией от 29.02.2016 r, был возведен многоквартирный дом. Который был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.12.2016 г. № и технического плана здания от 15.09.2016 г., объекту был присвоен кадастровый №.

    Однако, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план здания на 35 помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения. При этом не был учтен и описан подвал многоквартирного дома. Соответственно при введении многоквартирного дома в эксплуатацию сведения о площади и помещениях подвала не были отражены в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и при регистрации права на дом не были внесены в ЕГРН.

Для осуществления государственного кадастрового учета нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, входящих в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также государственного кадастрового учета многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате учета в составе (включения в состав) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений подвального этажа были проведены кадастровые работы и подготовлен по их результатам технический план здания.

Согласно заключению к техническому плану кадастрового инженера ФИО18 от 13.02.2024 г. установлено, что при подготовке кадастровым инженером технического плана от 15.09.2016 г. в связи с образованием многоквартирного дома из объекта незавершенного строительства с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и 35-и помещений в нём, в том числе 32 квартиры, 3 нежилых помещения, им была допущена реестровая ошибка. Так, в заключении кадастрового инженера (технический план от 15.09.2016г.) указано, что технический план подготовлен на основании проектной документации, техническое подполье не включается в этажность здания и его площадь не входит в общую площадь здания. В составе проектной документации имеется план подземного этажа и обозначен как техподполье. При этом в составе технического плана поэтажный план техподполья отсутствует.

Согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N390), Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания (п. 4), в общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

По результатам обследования техподполья, в действительности являющимся подвалом, было установлено наличие подсобных помещений (указаны в проектной документации), которыми пользуются собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно п.3.1.26, п.3.1.41 "Свода правил здания жилые многоквартирные", утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. №361/пр, подполье техническое: подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).

Этаж жилого многоквартирного здания: часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.

При натурных замерах установлено, что высота от пола до низа выступающих конструкций (перекрытия) значительно превышает 1,8 м.

Таким образом, данное пространство не может считаться техподпольем, а является подземным этажом здания (подвалом). Учитывая вышесказанное обстоятельства необходимо отметить, что согласно "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения", площадь и этажность подвала учитывается при подсчете общей площади и этажности здания, что не нашло своего отражения в техническом плане от 15.09.2016 года.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца и выводами кадастрового инженера, подготовившим технический план от 13.02.2024 г., что допущенная реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕРГН в отношении многоквартирного дома, его площади и этажности, подлежит исправлению в судебном порядке согласно п.4. ст.61 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиком добровольно, подтверждено письменным заявлением и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом. Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, и с учетом признания исковых требований Ответчиком, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубовой Натальи Егоровны в лице представителя по доверенности Корсунова В.А. к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Петерс Сергей Вильгельмович, Дьяконов Сергей Георгиевич, Цыганков Александр Владимирович, Каймачникова Светлана Владимировна, Санин Вадим Сергеевич, Волосников Александр Алексеевич, Козлова Ольга Алексеевна, Непряхина (Железняк) Елена Александровна, Светличная Елена Александровна, Юрина Галина Николаевна, Кондратьев Евгений Геннадьевич об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактической площади и этажности многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта недвижимости с 2897,3 кв.м на 4097,2 кв.м. и этажность объекта недвижимости с 3 на 4, в том числе один из них подземный.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана, на основании которого подлежат внесению изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024 года.

Судья                                                подпись                                         Р.В. Гаврилов