Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1107/2023 ~ М-111/2023 от 16.01.2023

№ 2-1107/2023

УИД 33RS330002-01-2023-000183-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 14 февраля 2023 года

    Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи              Гаревой Л.И.

при секретаре                      Тарасовой А.М.

с участием

истца Верховой Л.И.

представителей истца Закалин Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховой Л. И. к ООО «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Верхова Л.И. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

     В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ Верховой Л.И. по договору цессии было приобретено право требования по договору долевого участия в строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИнтерСтрой Плюс» по окончании и ввода в строительство в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу земельного участка ориентир нежилое здание, участок находится примерно ### м от ориентира по направлению на северо-запад, <...>. Согласно условиям договора застройщик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером ### общей площадью ### кв.м. построить многоквартирный жилой дом по адресу земельного участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно ### м от ориентира по направлению на северо-запад, <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира-студия на ### этаже общей площадью ### кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства ### дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ### квартал ### года. До настоящего момента обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены. На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 178 172 руб. 08 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей.

Истец Верхова Л.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что дом построен, дополнительных соглашений с ней застройщик не заключал. В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес застройщика была направлена претензия, ответ на которую не она получила, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, начало периода просрочки рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленного постановлением Пленума Верховного Суда РФ моратория. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представители истца Закалина Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ИнтерСтрой Плюс» заключен договор ###/### на строительства многоквартирного жилого дома расположенного по адресу земельного участка по местоположению: ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в ### м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства жилое помещение- квартиру-студию с номером ### на ### этаже, общей площадью ### кв.м. (л.д. 6-8).

Пунктом 2.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства дольщику в течении ### дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет ### руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Верховой Л.И. заключен договор цессии (уступки права требования) по договору ###/### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу земельного участка по местоположению: ориентир нежилое здание, участок находится примерно в ### м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира <...>, истец приобретает право требования жилое помещение- квартиру-студию с номером ### на ### этаже, общей площадью ### кв.м. (л.д.9)

Согласно п.п. 3.1, 3.2 цессионарий оплачивает цеденту денежную сумму в размере ### руб. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

Судом установлено, что объект долевого строительства – квартира № ###, до настоящего истцу не передан.

Верхова Л.И. в адрес ответчика ООО «ИнтерСтрой Плюс» направила претензию с требованием в течении ### дней с момента получения претензии выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ### руб### коп. (л.д.10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны застройщика имеет место нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ и просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб. ### коп.

Требование по взысканию неустойки суд находит обоснованным, однако с ее расчетом не соглашается в связи со следующим.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Цена договора, которая была принята стороной истца для расчета неустойки, составляет ### рублей, что правомерно было принято для расчета неустойки.

Однако при расчете неустойки размера ставки рефинансирования берется на последний день исполнения обязательства.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 24.10.2017 г. №41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку последним днем исполнения обязательства застройщиком является ДД.ММ.ГГГГ, то по состоянию на эту дату ключевая ставка составила в размере ### %.

На основании вышеизложенного, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 1 ### рублей.

Следовательно, в пользу Верховой Л.И. с ООО «ИнтерСтройПлюс» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### рублей. Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки ответчиком не заявлялось.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения, длительности допущенной просрочки, степени нравственных страданий, принимая во внимание, что на время рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцу, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в сумме ### руб.

В силу п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, будет составлять ### рублей (###).

На основании п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 30.09.2022 №1732), в отношении применения неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования которых были заявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г.

На основании ст. 94 и ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела.

Так, представительские расходы на оплату представителя составили ### рублей и подтверждены Договором об оказании юридических услуг № ### от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика ООО «ИнтерСтрой Плюс» по несвоевременной передаче объекта долевого строительства по договору ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между <данные изъяты> в лице ФИО5 и Верховой Л.И.

По условиям договора п. 1.2 исполнитель обязан выполнить следующие юридические действия: первичная консультация, правой анализ документов, подготовка запросов (претензий), подготовка искового заявления, представительство в суде первой инстанции.

Стоимость оказания юридических услуг по договору составляет ### рублей (п. 3.1).

За оказание юридических услуг Верховой Л.И. уплачено ### руб., о чем имеется квитанция ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сложности дела, количества проведенных по делу заседаний (1), процессуальной активности представителя, подготовки им письменных документов, в том числе до обращения истца с иском в суд, с учетом требований разумности, суд полагает представительские расходы удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу Верховой Л.И. расходы на представителя в размере ### руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО ООО «ИнтерСтрой Плюс», подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 761 рубля 58 копеек, исчисленная с учетом характера и пропорциональности удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ ###) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ### ### ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 113 078 ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 039 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ ### ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 761 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░