Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 ~ М-53/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка Орловской области 27 марта 2023 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

с участием истца Серпилина А.А.,

представителя ответчика - адвоката Гореловой А.И.,

помощника прокурора Свердловского района Орловской области Блохина В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Серпилина А.А. к Баркову Ю.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Серпилин А.А. обратился в суд с иском к Баркову Ю.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска сослался на то, что является собственником жилого дома общей площадью 44,9 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № также принадлежащем ему. Указанные жилой дом и земельный участков были ему подарены его матерью С. До С. собственником дома являлась С., которая была зарегистрирована и фактически проживала в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ С., являясь собственником дома, дала согласие на регистрацию в доме Баркова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. Барков Ю.А. зарегистрирован в его доме до настоящего времени, однако не вселялся в него фактически и никогда в доме не проживал. В настоящее время в доме никто не проживает. Фактическое место проживания ответчика ему неизвестно. Личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику, в доме нет. Полагает, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением, членом его семьи не является, общего хозяйства с ним не вел, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом он с ответчиком не заключал. Каких-либо отношений с ним ответчик не поддерживает, его дом не посещает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, содержание жилого помещения не осуществляет.

Истец просит признать Баркова Ю.А. не приобретшим права пользования принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Серпилин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что с Барковым Ю.А. он не знаком, его место жительства ему неизвестно. Регистрация Баркова Ю.А. в принадлежащем ему доме препятствует реализации его права на продажу дома.

Представитель ответчика Баркова Ю.А. – адвокат Горелова А.И. в судебном заседании исковые требовании не признала, возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что в настоящее время место жительства ответчика, причины, по которым он не проживает в доме истца, неизвестны.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отделения МВД России по Свердловскому району Орловской области был надлежащим образом и своевременно извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Помощник прокурора Свердловского района Орловской области Блохин В.О. в своем заключении счел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По делу установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Серпилину А.А. на праве собственности в соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик Барков Ю.А., что подтверждается содержанием домовой книги <адрес> в д. <адрес>, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, из которой следует, что фактически Барков Ю.А. в указанном доме не проживает.Допрошенные по делу в качестве свидетелей Е. и С. суду показал, что они длительное время проживают в д. <адрес>. Баркова Ю.А. не знают, что-либо пояснить о нем не могут. В доме Серпилина А.А. в <адрес> Барков Ю.А. никогда не проживал. Им известно, что в данном доме жила С., но она умерла.

Суд расценивает показания допрошенных свидетелей как объективные и достоверные, считает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку показания свидетелей согласуются между собой, логичны, последовательны, подтверждают объяснения истца и не противоречат материалами дела. Свидетели лично в исходе дела не заинтересованы, с ответчиком в неприязненных отношениях не состоят, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что в жилое помещение по месту регистрации Барков Ю.А. фактически не вселялся. При этом какие-либо препятствия со стороны истца к его проживанию в жилом доме отсутствовали. Личных вещей, документов, предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику, в жилом доме по месту его регистрации нет.

Данные обстоятельства в судебном заседании никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В представленной миграционным пунктом ОМВД России по Свердловскому району копии формы №П содержатся сведения о месте жительства Баркова Ю.А.: <адрес>.

Участковым уполномоченным полиции ОМВД России по Свердловскому району старшим лейтенантом полиции Л. опрошена проживающая по указанному адресу Б., из объяснений которой следует, что она проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, Барков Ю.А. приходился ей супругом. Брак между ними расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ Барков Ю.А. снялся с регистрации в ее квартире и уехал в <адрес>, где и находится до сих пор. Адрес, по которому он проживает, ей неизвестен.

Таким образом, судом достоверно установлено, что место фактического проживания Баркова Ю.А. неизвестно.

Исходя из приведенных выше правовых норм, наличие регистрации у Баркова Ю.А. в жилом доме не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, в связи с тем, что он туда не вселялся, не проживал там, интереса к жилому помещению не проявлял.

Истец, являясь собственником жилого дома, вправе на основании ст. 304 ГК РФ требовать устранения нарушения своих прав.

Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено.

Сам по себе факт сохранения ответчиком Барковым Ю.А. регистрации в доме истца не влияет на решение вопроса о прекращении жилищных правоотношений, поскольку регистрация ответчика является лишь административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не может быть сохранено и согласно ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению в судебном порядке.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.

С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусматривающего, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика Б. по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит аннулированию.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серпилина А.А. (паспорт №) к Баркову Ю.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Баркова Ю.А. (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Баркова Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Серпилина А.А. с Баркова Ю.А. в счет возмещения расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, 600 (шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Р. Белозерцева