Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3369/2023 от 25.05.2023

УИД: 03RS0007-01-2022-002429-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3369/2023

20 июня 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов Ишбульдиной Г. М. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующая в защиту интересов Ишбульдиной Г.М. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Унистройрегион» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что по договору участия в долевом строительстве от < дата > № ... ООО СЗ «Унистройрегион» по акту приема-передачи квартиры от < дата > передало в собственность Ишбульдиной Г.М. квартиру в многоквартирном доме по адресу: ....

После заселения в квартиру истцом обнаружены недостатки.

Согласно заключению специалиста Х.Р.Г. № ... от < дата > расчетная сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 179 283 руб.

< дата > истец направил ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире. Претензия получена ответчиком < дата >.

Истец просил суд взыскать с ООО СЗ «Унистройрегион» в пользу Ишбульдиной Г.М. стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 42 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 41 160 руб., неустойку в размере 1 % в день на сумму 42 000 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, штраф, расходы по оплате услуг оценщика в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 614 руб., а также штраф в пользу общественной организации.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.07.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01.12.2022 постановлено: исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов Ишбульдиной Г. М. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион», ИНН ..., ОГРН ... в пользу Ишбульдиной Г. М., паспорт серии ... ..., выдан < дата >, МВД по РБ, к/п ... стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 42000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с < дата > по < дата > в размере 41160 руб. 00 коп., штраф в размере 21290 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 40000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 614 руб. 00 коп.

В случае неисполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков в размере 42000 руб. 00 коп., взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» в пользу Ишбульдиной Г. М. неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, начиная с < дата > по день фактического исполнения данных обязательств в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков 42000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 21290 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов Ишбульдиной Г. М. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о защите прав потребителей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» государственную пошлину в размере 2694 руб. 80 коп. в доход местного бюджета.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 постановлено: решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.07.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01.12.2022 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» в пользу Ишбульдиной Г. М. неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, начиная с < дата > по день фактического исполнения данных обязательств в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков 42 000 руб., - отменить, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.07.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01.12.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Также в определении судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 указано, что кроме того, судом не учтено, что истцом заявлено требование о взыскании с застройщика неустойки, штрафа за период, предшествующий введению моратория, и как следствие судом подлежал разрешению вопрос об отсрочке в части уплаты взысканных сумм.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они???????????????????????????????????????????????????J?J?J???H??????????????J?J?J??????????????????????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????????????????????????J?J??????????????????????????????????????????†?g?Z?Z??????¤????????????¤???????????????????????-?0????? ?? ?t??????????????

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ООО СЗ «Унистройрегион» и Ишбульдиной Г.М. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно которому участник участвует в долевом строительстве жилого дома в отношении квартиры по адресу: ....

Спорная квартира передана Ишбульдиной Г.М. застройщиком по акту приема-передачи от < дата >.

< дата > потребитель направил ответчику претензию с требованием по возмещению расходов на устранение недостатков, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Юстэк-консалтинг» ... от < дата > качество строительно-монтажных работ ... в ... строительным правилам и нормам на момент осмотра частично не соответствует, стоимость устранения выявленных недостатков, включая материалы, составляет 45 000 руб., стоимость годных остатков конструкций, подлежащих замене - 3 000 руб.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.07.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01.12.2022 с ООО СЗ «Унистройрегион» в пользу Ишбульдиной Г. М., взыскана стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 42 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с < дата > по < дата > в размере 41 160 руб., штраф в размере 21 290 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 614 руб. С ООО СЗ «Унистройрегион» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан взыскан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 21 290 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 % в день на сумму 42 000 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника о возмещении расходов на устранение недостатков подлежит применению нормы Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное удовлетворение вышеуказанных требований участника долевого строительства, в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки, взыскиваемой по день фактического исполнения обязательства, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу абзаца 6 пункта 1 упомянутого выше постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 суд апелляционной инстанции предоставил отсрочку исполнения решения суда первой инстанции в части присужденных к взысканию неустойки в размере 12 204 рублей 81 копейки, компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей и штрафа в размере 31 203 рублей 90 копеек до 31 декабря 2022 года включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от < дата > ... вступило в законную силу < дата >.

С учетом приведенного выше правового регулирования, установленных по делу фактических обстоятельств в случае не исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 42 000 руб. с ООО СЗ «Унистройрегион» подлежит взысканию в пользу Ишбульдиной Г.М. неустойка по ставке 1% в день на сумму 42 000 руб., начиная со дня прекращения действия постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и по день фактического исполнения обязательства.

На сумму 42 000 руб. судом рассчитана и взыскана с ООО СЗ «Унистройрегион» в пользу Ишбульдиной Г.М. неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с < дата > по < дата > в размере 41 160 руб., штраф в размере 21 290 руб., в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан взыскан штраф в размере 21 290 руб.

Учитывая положения абзаца 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 г., ответчику подлежит предоставление отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов Ишбульдиной Г. М. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» (ИНН ...) в пользу Ишбульдиной Г. М. (паспорт серии ... ...) в случае неисполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 42 000 руб. неустойку по ставке 1% в день на сумму 42 000 руб., начиная со дня прекращения действия постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и по день фактического исполнения обязательства.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» (ИНН ...) отсрочку уплаты неустойки и штрафа, взысканных решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.07.2022 до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 г.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3369/2023 от 25.05.2023

2-3369/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица