Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2022 ~ М-364/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-353-2022

42RS0034-01-2022-001139-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.

при секретаре Болошко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге    3 октября 2022 года

гражданское дело по иску Снигирева В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Снигирёв В.А. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Тайгинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года во владении Снигирёва В.А. находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал его родителям. Однако документы о праве собственности в установленном законом порядке не оформлялись.

С ДД.ММ.ГГГГ года Снигирёв В.А. открыто владеет данным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец полагает, что он владеет данным имуществом как собственник.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным гаражом длительное время (более 15 лет), он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Снигирёв В.А. настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Тайгинского городского округа, Несмашная Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Тайгинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для индивидуального строительства жилых домов, гаражей, голубятни, разрешение перестройки, перепланировки жилых домов и надворных построек» организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Путеец», которому отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> на месте сносимого дома №№, для строительства первой очереди на 16 боксов.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке регистрации и выдаче правоустанавливающих документов на индивидуальные гаражи» в список владельцев индивидуальных гаражей включен Снигирёв А.В., отдел архитектуры администрации города обязан оформить правоустанавливающие документы на индивидуальное владение гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ Снигирёв А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному <адрес>

Из технического паспорта на здание гараж, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество – гараж № расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, имеет: бетонный ленточный фундамент, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, пол бетонный, мягкую кровлю, проемы дверные металлические, простую внутреннюю отделку, центральное электричество, погреб, высоту <данные изъяты> м, площадь <данные изъяты> кв.м., его инвентаризационная стоимость 31010 руб., инвентарный №.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки председателя КУМИ администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не учитывается.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж был возведен на основании решения председателя Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не получено данных о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Снигирёв В.А. длительное время, единолично владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием гаража, обеспечивает сохранность данного имущества, производит ремонт.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Снигирёв В.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у него не имеется. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО11., Свидетель №2

В соответствии пунктами 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о возникновении у Снигирёва В.А. права собственности на спорный гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Снигирев В.А. является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░, ░░░░░                                                                                                          ░.░.░░░░░░░░