Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-65/2023 (2-3017/2022;) ~ М-2033/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-65/2023 (№ 2-3017/2022)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2023 года                                                                                      г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием представителя истца Бычина Д.Н., действующего на основании доверенности от 02.06.2022,

представителя ответчика Юрпалова Е.О. – Вяткина Н.М., действующего на основании доверенности от 31.08.2022,

представителя ответчика Новоселова П.А. – Щукиной А.С., действующей на основании доверенности от 01.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтюхиной Надежды Юрьевны к Юрпалову Евгению Олеговичу, Новоселову Павлу Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного АдресБ по Адрес от Дата, признании незаконной реконструкции помещения, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

Евтюхина Надежда Юрьевна обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района города Перми, Юрпалову Евгению Олеговичу, Новоселову Павлу Александровичу о признании недействительными: решения общего собрания собственников помещений многоквартирного АдресБ по Адрес от Дата, распоряжения главы администрации Дзержинского района г. Перми № от Дата «О переводе жилого помещения в нежилые помещения по адресу: АдресБ-1, признании незаконной реконструкции помещения с кадастровым номером 59:01:4410974:917, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/3 доли жилого помещения - Адрес доме по адресу: АдресБ. Ответчик Юрпалов Е.О. являлся собственником жилого помещения № скадастровым номером 59:01:4410974:917. Помещение ответчика расположено, напервом этаже, под квартирой истца. Дата помещение было продано Новоселову П.А. Осенью 2021 года ответчик начал проводить строительные работы впринадлежащем ему помещении. В процессе ремонта менялся фасад многоквартирного дома. В ноябре 2021 года истец обратилась с заявлением в администрациюАдрес. Из ответа администрации от Дата следовало, чтоперевод в нежилое помещение осуществляется на основании распоряжения главыадминистрации № от Дата. Основанием для перевода являлось единогласное решение всех собственников МКД от Дата. При этом, ни самого решения, ни протокола общего собрания администрацией представлено не было. Как следует из ответа, на момент его подготовки, заявление о приемке оконченных выполнением работ от ответчика не поступало. Фактически работы были завершены в марте 2022 года. Сданы ли работы на сегодняшний день истцу не известно. В процессе реконструкции ответчик Юрпалов Е.О. без согласия собственников жилых помещений дома произвел работы по уменьшению общего имущества дома, а именно, расширил и изменил конфигурацию оконных проемов, а также произвел дополнительный вход с демонтажем подоконных простенков в несущих степах. Считает, что действия ответчика Юрпалова Е.О. создают угрозу благоприятному и безопасному проживанию граждан в принадлежащих им жилых помещениях, ухудшили техническое состояние дома, создали дополнительную нагрузку на общедомовые сети. Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, либо передачи при этом части общего земельного участка. Учитывая, что ответчиком в результате реконструкции произведено обустройство входной группы, увеличена площадь отапливаемых помещений, изъята из пользования часть земельного участка и фасада здания, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате проводимых работ произошло уменьшение размера общего имущества. Проведенные ответчиком работы затрагивают несущие стены дома, отмостку, влияют на их целостность, касаются изменения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие собственником ответчиком получено не было. В общем собрании собственников от Дата истец участия не принимала и не могла одобрить проведение предстоящих работ, что свидетельствует об отсутствии единогласного одобрения всеми собственниками перевода помещения ответчика в нежилое.

Определением от Дата производство по делу прекращено в части требований Евтюхиной Надежды Юрьевны к администрации Дзержинского района города Перми о признании недействительным распоряжения главы администрации Дзержинского района г. Перми № от Дата, в связи с отказом истца от данных требований.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами в рамках рассмотрения Дзержинским районным судом Адрес гражданского дела № для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АдресБ от Дата, признании недействительным распоряжения главы администрации Адрес от Дата, признании реконструкции незаконной, обязании приведения помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

2. В рамках настоящего Соглашения Истец подтверждает, что не оспаривает действительность и правомерность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АдресБ от Дата. Истец подтверждает выполнение Ответчиками требований ст.ст, 23, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, а именно Истец не оспаривает получение от себя, как от собственника АдресБ, Адрес, согласия на совершение оспариваемых действий. Помещения, принадлежащие на праве собственности Новоселову Павлу Александровичу, по адресу АдресБ-1, по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы Истца.

3. Ответчик Юрпалов Евгений Олегович обязуется выплатить Истцу:

- 400 000 (четыреста тысяч) рублей при подписании настоящего мирового соглашения;

- 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения Дзержинским районным судом г. Перми, но не позднее Дата по следующим реквизитам:

Получатель: Евтюхина Надежда Юрьевна

Счет: 40№

Банк: Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк

БИК: №

К/с: 30№

ИНН: №

КПП: №

В случае нарушения срока выплаты начисляется неустойка в размере 1% в день.

4. В дальнейшем, после заключения мирового соглашения, во избежание нарушения интересов истца, ответчик Новоселов Павел Александрович принимает следующие обязательства, связанные с эксплуатацией помещения:

- помещение нельзя использовать для следующих видов деятельности: пункты общественного питания, магазины по продаже бытовой химии / продуктов питания / алкогольных товаров / табачных изделий, хостелы, кальянные, игровые / развлекательные / медицинские центры, ветеринарные клиники, сауны, солярии, лаборатории;

- на крыше пристроя запрещено размещать и устанавливать какие-бы то ни было громоздкие конструкции. При установке вывесок на крышу пристроя соблюдать требования к вывескам, их размещению и эксплуатации, утвержденные Администрацией г. Перми;

- запрещается размещать на крыше пристроя большие рекламно-информационные конструкции типа «рекламный щит» «билборд» и использование чрезмерной иллюминации;

- соблюдать в помещении требования пожарной безопасности и санитарно- гигиенические требования;

- обязать арендаторов помещения либо своими силами содержать в чистоте придомовую территорию, которую занимает входная группа, а также производить очистку крыши пристроя в случае накопления на ней мусора или снега.

В случае причинения материального ущерба истцу в результате эксплуатации помещения ответчиком, либо арендаторами ответчика, ответчик обязуется компенсировать истцу причиненный материальный ущерб.

В случае отчуждения помещения, передачи его в аренду либо на ином законном основании третьим лицам, ответчик обязуется уведомить владельца помещения о существующих ограничениях, установленных настоящим пунктом мирового соглашения, путем внесения указанных ограничений в документ по отчуждению помещения (договор купли-продажи, договор аренды и т.п.) и в случае нарушения данного обязательства ответчик ФИО5 обязуется уплатить штраф в размере 200 000 рублей.

5. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Мировое соглашение составлено в необходимом количестве экземпляров, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

8. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороны просят утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. В случае не утверждения судом настоящего мирового соглашения полученные денежные средства должны быть возвращены в течение 5 рабочих дней с даты вынесения соответствующего судебного акта.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела.

От сторон поступили письменные ходатайства о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 153.9. ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что условия мирового соглашения сторон не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, мировое соглашение заключено добровольно, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о том, что следует мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от Дата (л.д. 16). Возвращению истцу из бюджета подлежит часть государственной пошлины в размере 210 руб., из расчета 300 руб. х 70%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.8-153.10, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ,

определил:

Утвердить мировое соглашение сторон: Евтюхиной Надежды Юрьевны (СНИЛС №) и Юрпалова Евгения Олеговича (СНИЛС №), Новоселова Павла Александровича (ИНН 590506933732), на следующих условиях:

1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами в рамках рассмотрения Дзержинским районным судом г. Перми гражданского дела № для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АдресБ от Дата, признании недействительным распоряжения главы администрации Адрес от Дата, признании реконструкции незаконной, обязании приведения помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

2. В рамках настоящего Соглашения Истец подтверждает, что не оспаривает действительность и правомерность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АдресБ от Дата. Истец подтверждает выполнение Ответчиками требований ст.ст, 23, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, а именно Истец не оспаривает получение от себя, как от собственника АдресБ, Адрес, согласия на совершение оспариваемых действий. Помещения, принадлежащие на праве собственности Новоселову Павлу Александровичу, по адресу АдресБ-1, по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы Истца.

3. Ответчик Юрпалов Евгений Олегович обязуется выплатить Истцу:

- 400 000 (четыреста тысяч) рублей при подписании настоящего мирового соглашения;

- 400 000 (четыреста тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения Дзержинским районным судом г. Перми, но не позднее Дата по следующим реквизитам:

Получатель: Евтюхина Надежда Юрьевна

Счет: 40№

Банк: Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк

БИК: №

К/с: 30№

ИНН: №

КПП: №

В случае нарушения срока выплаты начисляется неустойка в размере 1% в день.

4. В дальнейшем, после заключения мирового соглашения, во избежание нарушения интересов истца, ответчик Новоселов Павел Александрович принимает следующие обязательства, связанные с эксплуатацией помещения:

- помещение нельзя использовать для следующих видов деятельности: пункты общественного питания, магазины по продаже бытовой химии / продуктов питания / алкогольных товаров / табачных изделий, хостелы, кальянные, игровые / развлекательные / медицинские центры, ветеринарные клиники, сауны, солярии, лаборатории;

- на крыше пристроя запрещено размещать и устанавливать какие-бы то ни было громоздкие конструкции. При установке вывесок на крышу пристроя соблюдать требования к вывескам, их размещению и эксплуатации, утвержденные Администрацией г. Перми;

- запрещается размещать на крыше пристроя большие рекламно-информационные конструкции типа «рекламный щит» «билборд» и использование чрезмерной иллюминации;

- соблюдать в помещении требования пожарной безопасности и санитарно- гигиенические требования;

- обязать арендаторов помещения либо своими силами содержать в чистоте придомовую территорию, которую занимает входная группа, а также производить очистку крыши пристроя в случае накопления на ней мусора или снега.

В случае причинения материального ущерба истцу в результате эксплуатации помещения ответчиком, либо арендаторами ответчика, ответчик обязуется компенсировать истцу причиненный материальный ущерб.

В случае отчуждения помещения, передачи его в аренду либо на ином законном основании третьим лицам, ответчик обязуется уведомить владельца помещения о существующих ограничениях, установленных настоящим пунктом мирового соглашения, путем внесения указанных ограничений в документ по отчуждению помещения (договор купли-продажи, договор аренды и т.п.) и в случае нарушения данного обязательства ответчик ФИО5 обязуется уплатить штраф в размере 200 000 рублей.

5. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Мировое соглашение составлено в необходимом количестве экземпляров, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

8. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороны просят утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. В случае не утверждения судом настоящего мирового соглашения полученные денежные средства должны быть возвращены в течение 5 рабочих дней с даты вынесения соответствующего судебного акта.

Производство по делу прекратить.

Возвратить Евтюхиной Надежде Юрьевне (СНИЛС 051-802-402 16) часть государственной пошлины в размере 210 руб., уплаченной Дата № операции №.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья                                                                           О.В. Хусаинова