Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2024 (2-1726/2023;) ~ М-1569/2023 от 04.12.2023

66RS0057-01-2023-002122-38

                                                                                                       Гр. дело №2-90/2024

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации

      19 января 2024 года                                                                                               г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудновой И.А., Руднова А.А., Рудновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Неупокоева И.О., к Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к УФРС по СО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 21.12.2011 Истцы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 800 000 рублей (Восемьсот тысяч рублей). Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 167 696 рублей (Сто шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто шесть рублей) до подписания договора, оставшаяся сумма 632 304 рублей (Шестьсот тридцать две тысячи триста четыре рубля) путем перечисления на расчетный счет ФИО1, выделенную социальную выплату по программе «Обеспечение жильем молодых семей» с отсрочкой оплаты до 30.12.2011 года.

    года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Истцов по 1/4 доли на указанный жилой дом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем на жилой дом была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 23.12.2011 года была сделана запись об ипотеке в силу закона

В декабре 2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.12.2011 денежные средства в размере 632 304 рублей (Шестьсот тридцать две тысячи триста четыре рубля) были переведены на банковский счет Продавца ФИО1 с блокированного счета Рудновой Н.А..

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 21.12.2011 Истцы выполнили в полном объеме.

Однако Продавец ФИО1 после получения денежных средств не обратился в регистрирующий орган для снятия обременения.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между Истцами (покупателями) и Продавцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Как указывалось, выше, договор купли-продажи от 21.12.2011 года полностью исполнен, деньги за проданную квартиру Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома в связи со смертью Продавца, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. По имеющимся у Истцов сведениям ФИО1, умер в июне 2020 года. Истцам неизвестно о наследниках и родственниках ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на дом, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 63,8 кв.м.

Определением суда от 25.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено УРИЗО Администрации ТГО (л.д.34-36).

       В судебное заседание не явились истцы, извещены надлежащим образом.

       Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

        Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д.30-32).

       Представитель ответчика УРИЗО Администрации ТГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.52).

        Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч.1,ч.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно ч.2 ст.22 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и Рудновой Н.А., Рудновым А.А., Неупокоевым И.О., Рудновой И.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

         Пунктом 3 указанного договора установлено, что недвижимое имущество продано покупателю за 800000руб., уплачиваемых следующим образом:167696руб. покупатели уплачивают продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 632304руб. путем перечисления со счета выделенную социальную выплату участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты по приобретению жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, на счет ФИО1 в срок до 30.12.2011 после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

         Право собственности на жилой дом за истцами зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.12.2011г. (л.д.14-17).

         Денежные средства в сумме 632304руб. перечислены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

         Иного суду не представлено.

         В соответствии с п.1 ч.1, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        В силу ч.1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

         Судом установлено, что Продавец (Залогодержатель) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет, наследственное дело не заводилось (л.д.27-28,29).

         При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

        Поскольку Управление Росреестра по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по делу, то в иске к нему должно быть отказано.

         Руководствуясь ст. ст.12,56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  р е ш и л:

         Исковые требования Рудновой И.А., Руднова А.А., Рудновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Неупокоева И.О., удовлетворить.

        Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

         В исковых требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                     Судья                                                        Бакина М.В.