Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2023 ~ М-27/2023 от 09.01.2023

Дело 2-934/2023 27RS0003-01-2022-000043-24 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 02 марта 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Климовской Аллы Борисовны, товарищества собственников жилья «Чернореченское» к Романову Дмитрию Юрьевичу, Ким Ларисе Енсоновне о признании обременения в виде залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Климовская А.Б. и ТСЖ «Чернореченское» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к Романову Д.Ю., Ким Л.Е. о признании обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

В обоснование заявленного требования указано, что Климовская А.Б. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040697:166. ТСЖ «Чернореченское» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> При этом, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ФИО2 в отношении земельного участка № наложено ограничение - номер государственной регистрации: №, в виде залога в силу закона, основание государственной регистрации: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес>; «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное ограничение связано с функциональным помещением (кладовка), расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого между Ответчиком и ООО «Титбит» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Титбит» обязательство по передаче функционального помещения ответчикам выполнило. ООО «Титбит» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Определения Арбитражного суда по <адрес> по делу № о завершении конкурсного производства, то есть все обязательства ООО «Титбит» к иным лицам, включая ответчиков, прекращены в силу Закона. Тем самым, вышеуказанное ограничение вызвано бездействием ответчиков, выраженным в непринятии мер по регистрации в установленный Законом срок и порядке функционального помещения, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №. Данные обстоятельства, лишают истца, как собственника Объекта незавершенного строительства получить в собственность либо на праве аренды часть земельного участка с кадастровым номером: №, границы которого определены Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № и соответственно утверждённым проектом межевания, о разделе земельного участка с кадастровым номером: № на независимых земельных участка, один из которых предназначен для эксплуатации Объекта незавершенного строительства. С учетом вышеуказанного, при условии, что ООО «Титбит» ликвидировано, Ответчик фактически владеет функциональным помещением и обязательства по погашению регистрационной записи не исполняет, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять по существу неактуальное обременение с земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы Климовская А.Б. и ТСЖ «Чернореченское» в суд не прибыли, о воемени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель Климовской А.Б. - Левченко Д.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Ответчики Романов Д.Ю., Ким Л.Е. неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица, привлеченного определением от 07.02.2023, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ст. 165.1, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ТИТБИТ», деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: на период строительства объекта «Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями в <адрес>, зарегистрированы обременения в виде Залога в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ФИО2; основание государственной регистрации: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска; Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: до даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ТСЖ «Чернореченское» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п. 52 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Иск о признании права (обременения) отсутствующим направлен на то, чтобы суд подтвердил или констатировал уже существующее право (обременение) одного лица и отсутствие прав (обременения) другого лица на один и тот же объект.

Судом установлено, что требования Климовской А.Б. направлены на констатацию указанных фактов, а обстоятельства, приведенные истцом свидетельствуют об отсутствии обременения в виде залога на указанное недвижимое имущество, поскольку фактически залог прекратил свое действие с прекращением обязательства ООО «ТИТБИТ» по передаче объекта долевого строительства участнику Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома" № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ФИО2

Таким образом, данное обстоятельство является основанием для прекращения залога в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, в связи с чем, заявленное требование является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовской Аллы Борисовны товарищества собственников жилья «Чернореченское» к Романову Дмитрию Юрьевичу, Ким Ларисе Енсоновне о признании обременения в виде залога отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: на период строительства объекта: «Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями Железнодорожном округе г. Хабаровска», общая площадь 13648,58+/-41 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 72 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № залогодержатель – Романов Дмитрий Юрьевич, Ким Лариса Енсоновна.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина