Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 ~ М-168/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-491/2023

УИД 75RS0025-01-2023-000344-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина В. В. к администрации сельского поселения «Новотроицкое», Садович Е. Ю. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Начиная с марта 2005 года истец постоянно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным на территории дачного кооператива НСТ №20 «Никишиха», то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, не являясь при этом его титульным владельцем. Указанные обстоятельства подтверждаются членским билетом № 36.

Просит суд признать за Потехиным В. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

13 марта 2023 года определением Читинского районного суда Забайкальского края судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Садович Е. Ю..

Истец Потехин В.В. и его представитель Пляскин С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, суду пояснили аналогичное вышеизложенному.

Третье лицо – представитель НСТ №20 «Никишиха» - председатель товарищества Грицук Б.Л. не возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что земельный участок принадлежал Садович Е.Ю., затем она вышла из членов кооператива. Земельным участком пользовался Манухин В.В., который затем приобрел его у НСТ №20 «Никишиха», а затем продал истцу.

Ответчик - администрация сельского поселения «Новотроицкое» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчик - Садович Е.Ю. о времени и месте извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 2005 года у Потехина В.В. во владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником данного земельного участка была Садович Е.Ю., затем она вышла из членов кооператива. Земельным участком пользовался Манухин В.В., который затем приобрел его у НСТ №20 «Никишиха», а затем продал истцу.

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия от 03.03.2023 года, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 28.02.2023 г. установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район».

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.02.2023 года установлено, что в ЕГРН содержится следующая информация: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: вид права: собственность; правообладатель: Садович Е. Ю.; документ основание – свидетельство от 04.07.2009 года №1.

В соответствии с ответом администрации сельского поселения «Новотроицкое» от 27.02.2023 г. установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не числится в муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества сельского поселения «Новотроицкое» не состоит.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 28.02.2023 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Из ответа НСТ №20 «Никишиха» от 11.04.2023 года установлено, что Садович Е.Ю. была членом кооператива НСТ №20 «Никишиха» и была исключена из членов кооператива, в связи с этим земельный участок передан Манухину В.В. согласно протокола заседания правления №3 НСТ №20 «Никишиха» от 08.06.2000 года. Сведений о том, какими земельными участками обладала Садович Е.Ю., не имеется возможности предоставить, в связи с отсутствием документов в НСТ №20 «Никишиха». Потехин В.В. является членом кооператива в НСТ №20 «Никишиха» с 10.07.2005 года, согласно протоколу общего собрания №2 уполномоченных представителей НСТ №20 «Никишиха». Все членские взносы и оплату электроэнергии с 10.07.2005 года производит Потехин В.В.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, с 2005 года у Потехина В.В. во владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственник данного земельного участка Садович Е.Ю., была исключена из членов товарищества, затем земельный участок передан НСТ №20 «Никишиха» - Манухину В.В., а он в свою очередь передал (продал) истцу указанный земельный участок. Письменный доказательств, подтверждающих факт передачи земельного участка стонами, не имеется, кроме пояснения истца и председателя НСТ №20 «Никишиха» -Грицук Б.Л.

Длительность пользования Потехиным В.В. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствие каких-либо требований администрации сельского поселения «Новотроицкое», Садович Е.Ю. либо каких-то иных лиц, полном или частичном освобождения данного земельного участка, также свидетельствует о фактическом использовании Потехина В.В. указанного земельного участка.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истец на протяжении более 15 лет постоянно ухаживает и владеет земельным участком. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет. С учетом длительности владения земельный участком, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования Потехина В.В. подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехина В. В. удовлетворить.

Признать за Потехиным В. В., <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                 Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.