Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6739/2023 ~ М-4781/2023 от 26.06.2023

Дело №

УИД 23RS0№-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    13 сентября 2023 год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                   Скрипка О.В.

при секретаре                            Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца                      Борисенко А.А., действующего на основании доверенности 23АВ4189540 от 19.06.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Л. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка: кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером Алипа О. Е. (квалификационный аттестат №), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером Алипа О. Е. (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадь 4295 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: №, 15.02.2023 года. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру Алипа О. Е.(квалификационный аттестат №), которым в результате проведения комплекса землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельного участка. Установлено, что по результатам контрольных геодезических изменений площадь и конфигурация земельного участка изменилась и приведена с фактическим местоположением, площадь земельного участка составляет 5423 кв.м., а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях устранения реестровой ошибки, приложив при этом межевой план земельного участка от 01.06.2023 года, который подготовил кадастровый инженер. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 14.06.2023г. КУВД-001/2023-23656436/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Таким образом, истец считает, что создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений в отношении объекта недвижимости по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Просит удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месту судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадь 4295 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: №1, 15.02.2023 года.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру Алипа О. Е.(квалификационный аттестат №), которым в результате проведения комплекса землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельного участка. Установлено, что по результатам контрольных геодезических изменений площадь и конфигурация земельного участка изменилась и приведена с фактическим местоположением, площадь земельного участка составляет 5423 кв.м., а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях устранения реестровой ошибки, приложив при этом межевой план земельного участка от 01.06.2023 года, который подготовил кадастровый инженер. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 14.06.2023г. КУВД-001/2023-23656436/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате проведения комплекса землеустроительных работ кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 01.06.2023 года, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуре выявлена реестровая ошибка, а именно фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. По результатам контрольных геодезических изменений площадь и конфигурация земельного участка изменилась и приведена с фактическим местоположением, площадь земельного участка составляет 5423 кв.м., а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях устранения реестровой ошибки, приложив при этом межевой план земельного участка от 01.06.2023 года, который подготовил кадастровый инженер. Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 14.06.2023г. КУВД-001/2023-23656436/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела межевым планом. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера Алипа О.Е., которое является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка.

Согласно данным межевого плана представлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнение границ которого позволит исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В связи с этим суд считает исковые требования Зуевой Л.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зуевой Л. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка: кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером Алипа О. Е. (квалификационный аттестат №).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером Алипа О. Е. (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка