Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2024 ~ М-362/2024 от 20.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жуковский Московская область 17 апреля 2024 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Куделиной А.В.

при секретаре                         Рукавишниковой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко № к Кучеренко №, АО «УК «Наукоград» об определении порядка несения расходов на содержание имущества, обязании заключить отдельный договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам с требованием определить порядок несения расходов на содержание имущества, обязании заключить отдельный договор.

В судебном заседании уточнив исковые требования истец просил суд определить между ФИО2 и ФИО3 порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (квартиры с кадастровым номером 50№, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>) соразмерно долям в праве собственности на квартиру, а именно: по ? доли на каждого из собственников; обязать АО «Управляющая компания «Наукоград» определить доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (квартиры с кадастровым номером №:2657, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>) с выдачей отдельных платежных документов следующим образом: ФИО2 – № доля в праве собственности на квартиру, ФИО3 - ? доля в праве собственности на квартиру; обязать АО «Управляющая компания «Наукоград» зачесть сумму №72, уплаченную ФИО2 в период с августа 2022 г. по январь 2024 г. в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (квартиры с кадастровым номером 50№, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>) в части, приходящейся на долю ФИО2 – ? доля в праве собственности на квартиру, за период с начала начисления ему оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в 2022 году.

    В качестве обоснования исковых требований пояснил, что вместе с братом ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. До 2022 года квартира находилась в собственности сторон, а также их близких родственников, после смерти которых, их доли были унаследованы сторонами.     В настоящее время согласно сведениям ЕГРН в общей сложности каждой из сторон принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру. Окончательно собственниками долей в указанной пропорции они стали с ДД.ММ.ГГГГ после принятия наследства за умершим дедом и регистрации перехода прав. До апреля 2022 г. их дед, как бывший квартиросъемщик, получал документы на оплату за квартиру и оплачивал ее. Истец с ответчиком 1 давали деду часть из своих средств. После смерти деда истец с братом стали обязаны нести расходы по содержанию квартиры в размере по ? каждый. Однако после смерти дедушки истец и ответчик 1 не пришли к соглашению по содержанию квартиры (46 метров кв.) и ответчик1 отказался полностью оплачивать свою часть платежей за содержание квартиры. Управляющей компанией в доме по адресу: <адрес>Б является АО «УК «Наукоград». Отдельного договора управления многоквартирным домом между УК, истцом и ФИО3 не заключалось. В целях разделения обязанностей и получения отдельного платежного документа для оплаты своей части расходов истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Мособлеирц о разделении лицевого счета № на двух собственников. ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации перехода прав к истцу и ответчику 1 на последние доли в квартире) был открыт новый лицевой счет №, по которому начисления в размере ? стали начисляться ФИО3. Истцу начисления соответствующие размеру его доли стали начислять по лицевому счету 89124-737.

По данному счету истцу стали выставлять единый №.

    В ноябре 2023 г. истец получил от ООО «Мособлеирц» письмо о том, что по заявлению ФИО3 лицевой счет № был аннулирован и все платежи и задолженность стали вновь отражаться на одном лицевом счете 89124-737. В одностороннем порядке все его денежные средства, которые он перечислял за свою долю были зачислены в погашение общего долга по квартире вместе с его братом, в результате чего образовалась задолженность по лицевому счету 89124-737 за обоими собственниками квартиры.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующим заявлением в АО «УК «Наукоград» с просьбой заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано.

    Истец считает, что между ним и ФИО3 должен быть установлен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а управляющая компания обязана выставлять ему соответствующий платежный документ на оплату помещения и коммунальных услуг, приходящейся на его долю.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель истца Серёгин А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, показал, что не возражает против определения порядка несения расходов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, определении долей в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг соразмерно доле в праве. Также пояснил, что выдача отдельных платежных документов должна осуществляться ООО «Мособлеирц».

Представитель ответчика АО «УК «Наукоград» оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Мособлеирц» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило, возражений не представило.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН зарегистрированы права собственности на квартиру в сумме по ? доли в праве за каждым. Окончательно доли сособственников сформированы ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют записи о государственной регистрации права №№- и №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Мособлеирц» с заявлением о разделении лицевых счетов, в котором просил разделить лицевой счет № на двух собственников жилого помещения: ФИО2 и ФИО3

    Согласно единым платежным документам с августа 2022 г. по октябрь 2023 г. ФИО2 были выставлены счета на оплату по лицевому № руб. Согласно представленным в суд платежным документам указанные счета были полностью оплачены ФИО2 Согласно справке о начислениях и оплате по лицевом счету № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корп. Б, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ по указанному лицевому счету числилась переплата (сальдо) в размере № руб.

    Согласно письму ООО «Мособлеирц» от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании заявления ФИО3 проведено расследование, по итогам которого выявлено, что сотрудником ТУ «Жуковский» ООО «Мособлеирц» открыт новый лицевой счет № по адресу М.о., <адрес>, корп. Б, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Во избежание противоречий между сторонами лицевой счет № аннулирован. Лицевой счет № переоформлен на ФИО3 и ФИО2 до получения согласия на разделение лицевых счетов от всех собственников.

    Согласно ЕПД за ноябрь 2023 г., а также за последующие периоды документы на оплату по лицевому счету № стали выставляться на имя ФИО3 и ФИО2 Согласно справке о начислениях и оплате по лицевом счету № на ДД.ММ.ГГГГ за услуги начислено № руб. Произведен перерасчет начисления на сумму № руб. Такие же данные указаны в ЕПД за ноябрь 2023 г. На ДД.ММ.ГГГГ согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № указана задолженность (сальдо) в размере № руб.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что после закрытия в ноябре 2023 года лицевого счета № и проведении перерасчета по лицевому счету № по указанному счету образовалась задолженность за предыдущие периоды, ранее не отражавшаяся по счету в связи с открытым до ноября 2023 г. ответчику ФИО3 лицевым счетом №. С ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность стала отражаться без разбивки по каждому из собственников и без отражения задолженности (переплаты) каждого из них в части, приходящейся на его долю.

    В дальнейшем ФИО2 при получении ЕПД за очередной период продолжал оплачивать услуги частично. Со слов представителя истца размер платежей ФИО2 определял, как половину от выставленных ему по ЕПД сумм, подлежащих оплате за соответствующий период.

    Всего за период с августа 2022 г. по январь 2024 г. согласно платежным документам ФИО2 выплачено № руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника помещения, с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Ч. 4 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом сособственники не несут солидарной ответственности перед управляющей компанией, как кредитором. Исполненное каждым из сособственников обязательство должно учитываться в той части, которая приходится на его долю в праве.

Отсутствие соглашений, заключенных с собственниками квартиры, в рассматриваемом случае не отменяет обязанность управляющей компании по произведению соответствующего перерасчета платы за оказанные услуги в размере долей начисляемых платежей.

Соответственно отражение по лицевому счету № задолженности без учета размера обязательств каждого из собственников и размера поступивших от них средств в оплату образовавшейся задолженности нарушает права истца. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право требовать от № г. платежей в счет исполнения им обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части, соответствующей его доле в праве.

    руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеренко № к Кучеренко №, АО «УК «Наукоград» об определении порядка несения расходов на содержание имущества, обязании заключить отдельный договор – удовлетворить.

Определить между Кучеренко №: <адрес>, следующим образом:

-1/2 доли за Кучеренко №;

-1/2 доли за Кучеренко №.

Обязать АО «УК «Наукоград» определить доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире с кадастровым номером 50:52:0010108:2657, расположенной по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов следующим образом:

-1/2 доли за Кучеренко №;

-1/2 доли за Кучеренко № по адресу: <адрес>, в части приходящейся на долю ФИО2 ( № в праве собственности) за период с августа 2022года, по январь 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                                                     А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года

Судья                                                     А.В. Куделина