Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2486/2022 ~ М-832/2022 от 11.03.2022

УИД 24RS0032-01-2022-001377-73

Дело № 2-2486/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года                                г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

при секретаре Рязановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгополова Кирилла Андреевича к Маркосян Майрануш Сережаевне о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Маркосян М.С. о взыскании задолженности по договору найма.

Требования мотивированы тем, что 07 августа 2017 года по договору найма жилого помещения истец передал ответчику жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, указанную жилую площадь истец приобрел у ответчика 07.08.2017 года, на основании договора купли-продажи от 07.08.2017 года. В соответствии с п. 4.1 договора найма от 07.08.2017 года, плата за наем вышеуказанного жилого помещения составляет 40 000 руб. в месяц. Ответчик плату за занимаемое жилое помещение по договору найма не вносил. Однако до настоящего времени проживает в занимаемом им жилом помещении. Задолженность ответчика перед истцом, собственником жилого помещения составляет за 12 месяцев 480 000 руб.

Истец просит суд взыскать с Маркосян М.С. в его пользу задолженность по договору найма от 17.08.2017 года в размере 480 000 руб. и государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Истец Долгополов К.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Маркосян М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставила. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока его хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, предусмотренным ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.08.2017 г. между Маркосян М.С. и Долгополовым К.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ответчик (продавец) продал (передал в собственность), а истец (покупатель) купил (принял в собственность и оплатил в соответствии с договором) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 6 договора, по соглашению сторон, данный пункт настоящего договора имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 7 договора, договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности покупателя в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующем органе.

Согласно выписки из ЕГРН переход права собственности в установленном законом порядке осуществлен. Квартира на праве собственности принадлежит Долгополову К.А., дата регистрации права собственности 18.08.2017 года.

Как следует из договора найма жилого помещения от 17.08.2017 года заключенного между Маркосян М.С. и Долгополовым К.А., наймодатель (Долгополов К.А.) передал Нанимателю (Маркосян М.С.) жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора срок найма объекта устанавливается с 17.08.2017 года по 07.09.2017 год.

Из раздела 4 договора следует, что плата за наем объекта в месяц составляет 40 000 руб., плата за наем объекта производится не позднее 07 числа каждого месяца.

Согласно акта приема-передачи от 17.08.2017 года квартира передается наймодателем нанимателю со следующим имуществом: телевизор, стол, стул, шкаф.

Из материалов дела следует, что ответчиком расчет по договору найма жилого помещения произведен не был, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по договору.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик не производил плату по договору найма, задолженность по оплате не погашена.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из установленных обстоятельств и документов, имеющихся в материалах дела, учитывая отсутствие доказательств того, что в настоящее время обязательства, установленные договором найма от 07.08.2017 года, ответчиком исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и возражений по размеру задолженности перед истцом.

В связи с чем, суд считает указанные требования истца о взыскании с Маркосян М.С. задолженности по договору найма в размере 480 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб., уплаченную истцом при подачи искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгополова Кирилла Андреевича к Маркосян Майрануш Сережаевне о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Взыскать с Маркосян Майрануш Сережаевны в пользу Долгополова Кирилла Андреевича задолженность по договору найма жилого помещения от 17.08.2017 года в размере 480 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        М.М. Черняков