Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 ~ М-369/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-391/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                                               11 мая 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Кондратенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамарева Алексея Николаевича, Крамаревой Галины Ивановны, Крамарева Алексея Алексеевича, Панариной (Крамаревой) Натальи Алексеевнык Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л :

Крамарев А.Н., Крамарева Г.И., Крамарев А.А., Панарина (Крамарева) Н.А.обратились в суд с иском к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № 128 от 16 сентября 1997 года, указав, что 16.09.1997г. между ними и администрацией Курчатовского района Курской области был заключен договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность №128 от 16.09.1997г. на жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., хозяйственных строений сарай литер г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № На данный момент они проживают в вышеуказанном доме, пользуются хозяйственными строениями, обрабатывают земельный участок, прилегающий к дому, оплачивают все необходимые платежи по налогам и коммунальным платежам, задолженности не имеется. 18.02.2023г. они обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, <адрес> Однако, им было отказано в связи с тем, что на регистрацию был предоставлен договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан №128 от 16 сентября 1997 года, где дом №40 числится как квартира, на кадастровом учете числится как дом, поэтому регистрация ранее возникшего права не возможна. Фактически они проживают в доме. В связи с чем, просят внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № 128 от 16 сентября 1997 года.

Истцы Крамарев А.Н., Крамарева Г.И., Крамарев А.А., Панарина (Крамарева) Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Заявлений, ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Заявлений, ходатайств в суд не поступало.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.      

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 16 сентября 1997 года, заключенного между Администрацией Курчатовского района Курской области и Крамаревым Алексеем Николаевичем, Крамаревой Галиной Ивановной, Крамаревым Алексеем Алексеевичем, Крамаревой Натальей Алексеевной в общую совместную собственность была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой <адрес> Данный договор зарегистрирован в органах БТИ за номером 128 от 16.09.1997г.

Согласно свидетельству о заключении брака от 20.09.2014г. I-ДТ №626650 Крамаревой Н.А. присвоена фамилия «Панарина».

Как следует из технического паспорта по состоянию на 23.05.1997 года жилой дом площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: п. <адрес> принадлежит на праве собственности Крамареву Алексею Николаевичу, Крамаревой Галине Ивановне, Крамареву Алексею Алексеевичу и Крамаревой Наталье Алексеевне.

Из справки №172, выданной 30.11.2022г. Администрацией Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области, усматривается, что село Дружное Курчатовского района Курской области необходимо считать деревней Дружная Курчатовского района Курской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2021г. по адресу: Курская область, <адрес> числится земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2022г., заключением кадастрового инженера (л.д. 62).

Согласно выписке из постановления главы Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 20.01.2010г. № 01 «О присвоении названия улицы в населенном пункте <адрес> Курской области, Крамаревым был предоставлен жилой дом № <адрес> общей площадью 76,8 кв.м, состоящий из трех жилых комнат. Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 16.09.1997 года ошибочно была указана трехкомнатная квартира, а не жилой дом.

Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Администрацию Курчатовского района Курской области с заявлением о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от 16.09.1997 года, в ответ на которое сообщено, что Администрация Курчатовского района Курской области не может внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от 16.09.1997 года, рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 16.09.1997 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крамарева Алексея Николаевича, Крамаревой Галины Ивановны, Крамарева Алексея Алексеевича, Панариной (Крамаревой) Натальи Алексеевны к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан удовлетворить.

        Внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 16.09.1997 года № <адрес>, заключенный между Администрацией Курчатовского района Курской области и Крамаревым Алексеем Николаевичем, Крамаревой Галиной Ивановной, Крамаревым Алексеем Алексеевичем, Крамаревой Натальей Алексеевной, считать, что Крамареву Алексею Николаевичу, Крамаревой Галине Ивановне, Крамареву Алексею Алексеевичу, Крамаревой Наталье Алексеевне был передан жилой дом общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья                                                                       М.Л. Халина