Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2023 (2-715/2022;) ~ М-57/2022 от 10.01.2022

к делу №2-33/23

УИД 23RS0044-01-2022-000115-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская                                       28 апреля 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Безугловой Н.А.,

при секретаре                             Царевой М.А.,

с участием:

представителей истца                        Грипича А.В.,

Полтарацкого С.С.,

представителя ответчика администрации МО

Северский район                            Брушковской С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грипич Н.Е. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Северскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Северский район, Лялька В.Ф. о признании реестровой ошибки,

установил:

Грипич Н.Е. обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Северскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в отношении площади и границ земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> в соответствии с межевым планом от 02.07.2021г. подготовленным кадастровым инженером Гуща А.С.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2010г. Грипич Н.Е. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. Истцом были заказаны работы по установлению границ на местности земельного участка с кадастровым номером <...>, однако при получении сведений ЕГРН были обнаружены несоответствия стоящих на ГКУ границ земельного участка в отношении его площади и размерах. Согласно сведениям ЕГРН исправляемый земельный участок расположен за существующим забором ерика. Земельный участок, принадлежащий истцу существует с 1960г., огорожен в существующих границах с момента его образования, расположен в территориальной зоне Ж-1б, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, предельный минимальный размер <...> кв.м., предельный максимальный <...> кв.м., границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - металлическими столбами. В целях досудебного урегулирования спора Грипич Н.Е. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Гуща А.С., однако 13.07.2021г. уведомлением приостановлен государственный кадастровый учет.

Наличие реестровой ошибки в неправильном определении площади земельного участка с кадастровым номером <...> установленной при его уточнении, нарушает права и законные интересы Грипич Н.Е., так как не позволяет ей в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком в границах установленных при его образовании.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 13 апреля 2022 года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Лялька В.Ф., администрация МО Северский район, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Смоленского сельского поселения Северского района.

В судебном заседании представитель истца Грипич Н.Е. Полтарацкий С.С. уменьшил исковые требования и просил суд признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> с указанием в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Грипич Н.Е., которые просил удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Уменьшенные исковые требования мотивированы тем, что согласно заключению эксперта (Геодезическое агентство) от 2022г. установлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. В то же время, предложенные эксперты варианты исправления границ земельного участка приведут к нарушению требований земельного законодательства, а именно чересполосицы выраженной в образовании разрывов в границах смежных земельных участков, о чем предоставил суду заявление.

Представитель истца Грипич Н.Е. Грипич А.В. в судебном заседании уменьшенные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель соответчика администрации МО Северский район Брушковская С.А. просила по делу вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик Лялька В.Ф., представители ответчиков управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Северского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Смоленского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста С.Д.В. пояснил, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с определенной конфигурацией. В настоящее время если устанавливать границы земельного участка в тех координатах, на котором он состоит на кадастровом учете, то он частично будет находиться в ерике, а также «порежет» жилой дом. Кроме того, ширина фасада не соблюдена, его вытянули в дальний угол. Земельный участок существует с 1960 годов, на нем находятся жилой дом и кухня. Со стороны ерика и смежного пользователя имеется сетка рабица, по фасаду – металлический забор. Фактически площадь земельного участка в больших масштабах, чем должно быть по документам. При исправлении реестровой ошибки, площадь земельного участка увеличится на <...> кв.м.

Допрошенная в качестве эксперта Бельш Е.В. суду пояснила, что ею в том числе была проведена землеустроительная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> согласно которой были даны два варианта исправления реестровой ошибки. Один вариант согласно генплану, но с учетом ерика изменили немного изгиб, а другой просто перенесли то межевание, которое было с учетом объекта внутри согласно тому, что есть на самом деле по координатам.

    Выслушав представителей истца Полтарацкого С.С., Грипича А.В., представителя администрации МО Северский район, допросив специалиста Склярова Д.В., эксперта Бельш Е.В., изучив исковое заявление, заявление об уменьшении размера исковых требований, обозрев инвентарные дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уменьшенные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2010г. Грипич И.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>.

При получении сведений ЕГРН были обнаружены несоответствия стоящих на ГКУ границ земельного участка в отношении площади, а также размера.

Представителем истца Грипич А.В. были заказаны работы по установлению границ на местности земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно сведениям ЕГРН.

Был подготовлен межевой план кадастровым инженером Гуща А.С., с целью исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, в ходе кадастровых работ установлено, что при формировании земельного участка по координатам представленным ЕГРН конфигурация земельного участка существенно отличается от конфигурации земельного участка исторически сложившегося. Так согласно сведений ЕГРН исправляемый земельный участок расположен за существующим забором в ерике. Со слов заказчика участок существует с 1960 года и огорожен в существующих границах с момента его образования. Исправляемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, предельный минимальный размер <...> кв.м., предельный максимальный <...> кв.м. в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствует согласование по границам н1-н8,н8-н9 (по часовой стрелке), в связи с тем, что по границам н1-н8 расположены земли общего пользования, а по границам н8-н9 расположены земли государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения – металлическими столбами. В исходных данных представлены сведения об уведомлении Росреестра которым пункты ГГС представлены в пользование, а также сведения о пунктам ГГС использованных при межевании. Площадь земельного участка, указанная в межевом плане составляет <...> кв.м.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план от 02.07.2021г. представитель истца Грипич А.В. сдал в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако, уведомлением от 13.07.2021г. осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено. Решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю мотивировано тем, что если кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...>, исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка. При этом документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...> представлены не были.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С целью установления наличия реестровой ошибки, а также способов ее устранения, определением Северского районного суда Краснодарского края от 07.06.2022г. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов, изложенных в экспертном заключении от 09.12.2022г., следует, что описание характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с общедоступными сведениями Единого государственного реестра недвижимости представлено в таблице №1. В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> представлен в таблице <...>. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе экспертного смотра, составляет <...> кв.м. чертеж местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> в сравнении со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка представлен в Приложении №1 к настоящему заключению.

По результатам анализа данных о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, определенных по результатам геодезических измерений в процессе экспертного смотра и сведений ЕГРН в отношении данного земельного участка эксперты приходят к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> не соответствуют данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка.

Фактическое расположение объекта недвижимого имущества – жилого дома литер А (1968 год постройки) также не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ указанного объекта. Определено, что данный объект недвижимости имущества фактически находится в границах исследуемого земельного участка. Все вышеизложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

По поручению суда экспертами разработано два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Вариант №1 исправления реестровой ошибки представлен при анализе сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном варианте исправления реестровой ошибки конфигурация участка изменена ввиду особенности рельефа местности, поскольку по границе земельного участка с левой стороны от фасадной границы проходит ерик.

Схема построения компьютерной модели местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в сравнении с фактическими границами земельного участка, сведениями ЕГРН в отношении данного земельного участка, сведениями о конфигурации земельного участка, содержащимся в генплане земельного участка и конфигурацией земельного участка, предложенной по результатам исправления реестровой ошибки в варианте № 1 исходя из сведений о площади и значениях длин линий сторон земельного участка, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок представлена на рис. 9 (стр. 21 настоящего заключения).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по результатам исправления реестровой ошибки согласно варианту №1 представлен в таблице №3, настоящего заключения.

Вариант №2 исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> разработан с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении данного земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного в границах данного земельного участка.

Схема построения компьютерной модели местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в сравнении с фактическими границами земельного участка, сведениями ЕГРН в отношении данного земельного участка, сведениями о конфигурации земельного участка, предложенной по результатам исправления реестровой ошибки в варианте № 2 представлена на рис. 10 (стр. 23 настоящего заключения).

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по результатам исправления реестровой ошибки согласно варианту №2 представлен в таблице №4, настоящего заключения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащие удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уменьшенные исковые требования Грипич Н.Е. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Северскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Северский район, Лялька В.Ф. о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Грипич Н.Е.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 08.05.2023 года.

Председательствующий                    Н.А. Безуглова