Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2024 ~ М-594/2024 от 03.06.2024

           дело № г.

                      РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 сентября 2024 года                           <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности    ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:195, площадью 30 072 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства газонаполнительной станции, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство № <адрес>7 наследниками права аренды ФИО5 являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передали права аренды по указанному договору ФИО2

Согласно п.3.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 18 644,64 рублей.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет арендатора.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась.

В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 533 148,95 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 533 148,95 рублей; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок в течение 7 дней со дня прекращения договора в том состоянии, в котором он его получил.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 отказалась от иска в части расторжения договора аренды, а в остальной части удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО9 просил отказать в удовлетворении иска по обоим основаниям в связи с погашением задолженности по арендной плате.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:195, площадью 30072 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства газонаполнительной станции, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство № <адрес>7 наследниками права аренды ФИО5 являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передали права аренды по указанному договору ФИО2

Согласно п.3.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 18 644,64 рублей.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет арендатора.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась.

В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 533 148,95 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Разрешая исковые требования в части взыскания арендной платы в сумме 533 148,95 руб., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как согласно представленных суду квитанции № и № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы уплачена ответчиком полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                  А.Х. Чич

Копия верна

дело № г.

                      ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности    ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0400001:195, площадью 30 072 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства газонаполнительной станции, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство № <адрес>7 наследниками права аренды ФИО5 являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передали права аренды по указанному договору ФИО2

Согласно п.3.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 18 644,64 рублей.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет арендатора.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась.

В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 533 148,95 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по аренде в 10-дневныйсрок со дня получения претензии, однако претензия оставлена ответчиком без реагирования.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 отказалась от иска в части расторжения договора аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО9 просил отказать в удовлетворении иска по обоим основаниям в связи с погашением задолженности по арендной плате.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом установлено, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, последствия отказа от иска, предусмотренные ст.220 ГПК РФ, истцу известны.

                                                                         На основании изложенного, руководствуясь ст.220, ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

     Принять отказ от иска Администрации муниципального образования « <адрес>» в части расторжения договора аренды.

     Прекратить производство по делу № г. по иску Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2     в части расторжении договора аренды,     в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

    На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                                  А.Х. Чич

Копия верна