Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2022 ~ М-1801/2022 от 11.03.2022

Дело <номер>RS0<номер>-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО4,

ее представителя ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 о выделении в собственность доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 о выделении в собственность 20/224 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, квартал <...>, участок <номер>, в натуре в виде земельного участка площадью <...> кв.м в следующих координатах:

характерные точки границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Одновременно истец просит прекратить право общей долевой собственности на. 20/224 доли земельного участка с кадастровым номером <...>

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 21/224) земельный участок площадью 22400 кв.м., с <...>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, квартал 41, уч.8. Другие доли данного земельного участка принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО5 - 19/224 доли; ФИО6 - 100/224 доли; ФИО1 - 17/224 доли; ФИО2 - 12/224 доли; ФИО3 - 17/224 доли; ФИО8 - 12/224 доли; ФИО7 - 26/224 доли. Между правопредшественником истца (ФИО12) и ответчиками с 2007 года сложился фактический порядок пользования указанным земельным участком. Этот факт подтверждается заключенным между сторонами договором определения долей и раздела имущества от <дата>. В силу указанного договора за правопредшественником истца ФИО12 был закреплен участок <номер>. С момента заключения договора определения долей и раздела имущества земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании сторон, выделены на местности знаками и ограждениями в виде заборов. Также единым забором огорожен и участок истца <номер>. Споров о порядке владения и пользования земельным участком у сторон нет. Постановлением <адрес> <номер> от <дата> (строка 7475 в Перечне) земельный участок с КН <...> был исключен из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Решением Арбитражного суда Московской обрасти от <дата> по делу №А41-642/2019 установлен факт, имеющий юридическое значение, а именно - отсутствие мелиоративной системы на земельном участке и отсутствие основания для отнесения вышеуказанного земельного участка к мелиорируемым землям.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО11поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8, извещенные <дата>, в судебное заседание не явились, свои возражения не представили. В связи с этим, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в п.5 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от <дата> №101-ФЗ (ред. от <дата>) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ №101-ФЗ, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п.2 ст.13 ФЗ №101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела участка (п.4 ст.13 ФЗ №101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

Размер и местоположение границ земельного участка должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 ФЗ (п.6 ст.13 ФЗ №101-ФЗ).

Согласно п.1 ст.4 ФЗ №101-ФЗ, минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства. В силу п.1 ст.<адрес> от <дата> <номер> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если его основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ.

Согласно п.2 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со ст.1 ФЗ от <дата> №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство может быть создано одним гражданином (п.2).

Согласно п.1 ст.78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.

В соответствии со ст.11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.7 ст.12 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 21/224) земельный участок площадью 22400 кв.м., с КН <...>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <...>

Остальные доли земельного участка площадью 22400 кв.м., с КН <...>, принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО5 - 19/224 доли; ФИО6 - 100/224 доли; ФИО1 - 17/224 доли; ФИО2 - 12/224 доли; ФИО3 - 17/224 доли; ФИО8 - 12/224 доли; ФИО7 - 26/224 доли (л.д.31-35).

С 2007 года между сторонами сложился фактический порядок пользования указанным земельным участком, что подтверждается заключенным между ними договором определения долей и раздела имущества от <дата>.

С момента заключения договора определения долей и раздела имущества, земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании сторон, выделены на местности знаками и ограждениями в виде заборов. Также единым забором огорожен и участок истца. Споров о порядке владения и пользования земельным участком у сторон не имеется. Постановлением <адрес> <номер> от <дата> (строка 7475 в Перечне) земельный участок с КН <...> был исключен из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Решением Арбитражного суда Московской обрасти от <дата> по делу №А41-642/2019 установлен факт, имеющий юридическое значение, а именно - отсутствие мелиоративной системы на земельном участке и отсутствие основания для отнесения вышеуказанного земельного участка к мелиорируемым землям.

Истец ФИО4 с <дата> является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается уведомлением о постановке на учет физического лица в налоговом органе (л.д.20).

Из выписки из ЕГРИП от <дата> и от <дата> также видно, что истец является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. Основной вид деятельности- «01.13.1 Выращивание овощей», в связи с чем минимальные размеры для выделения истцу земельного участка не устанавливаются (л.д.21-23).

Для выдела спорного земельного участка истец заключил договор №А-Ф-191021 от <дата> с кадастровым инженером ФИО13 По результатам кадастровых работ, составлен проект межевания и межевой план. Согласование проекта межевания проводилось путем опубликования извещения в средствах массовой информации - газете «Подмосковье сегодня» от <дата> <номер> (5140), что предусмотрено требованиями п.10 ст.13.1 ФЗ от <дата> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с отсутствием обоснованных возражений, согласно п.12 ст.13.1 Закона № 101-ФЗ, проект считается согласованным. Возражений относительно проекта межевания не поступало.

Из проекта межевания земельных участков, составленного кадастровым инженером ФИО13, следует, что после выдела земельного участка истца, в общей долевой собственности ответчикам остается часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050381:6, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Никоновское, квартал 41, участок <номер>, площадью 20 400 кв. м. (л.д.38).

Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок после выдела земельной доли составит: ФИО5 - 19/204 доли; ФИО6 - 100/204 доли; ФИО1 - 17/204 доли; ФИО2 - 12/204 доли; ФИО3 - 17/204 доли; ФИО8 - 12/204 доли; ФИО7 - 26/204 доли; ФИО14 – 1/204

Таким образом, требования истца являются обоснованными.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковое требование ФИО4 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 20/224 доли земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <...><...>, в натуре в виде земельного участка площадью 2 000 кв.м. в следующих координатах:

характерные точки границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 20/224 доли земельного участка с кадастровым номером <...>

     Доли в оставшейся от выдела части земельного участка с кадастровым номером <...>, определить следующими:

ФИО5- 19/204

ФИО6-100/204

ФИО1-17/204

ФИО2- 12/204

ФИО3-17/204

ФИО7-26/204

ФИО8-12/204

ФИО4 - 1/204.

Площадь оставшегося от выдела земельного участка составляет 20 400 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <...> и выделяемого из него земельного участка с регистрацией права ФИО4 на выделенный земельный участок.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.