Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2020 (2-3146/2019;) ~ М-2834/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-146/2020

УИД 03RS0063-01-2019-003646-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галиевой Г.Ю.,

с участием истца Исмагилова И.Н.,

представителя истца Исмагилова И.Н. – Жановой З.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исмагилова ФИО6 к ООО «Шаранагрогаз» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Шаранагрогаз» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи жилого дома, заключенному Исмагиловым ФИО7 и ООО «Шаранагрогаз» ему был передан безвозмездно жилой дом общей площадью 248,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ, <адрес>. В тот же день подписан передаточный акт, он заселился в указанный дом, зарегистрировался в нем по месту жительства, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с ООО «Шаранагрогаз», он приобрел в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу РБ, <адрес>. Оплата по договору выполнена в полном объеме, участок ему передан по передаточному акту.

В ДД.ММ.ГГГГ году, после подписания данных договоров, они совместно с представителем ООО «Шаранагрогаз» обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, однако, когда в Управлении Росреестра ему объяснили, что он обязан будет оплатить налог на доходы, полученные от дарения жилого дома, он отозвал по незнанию свое заявление о государственной регистрации права.

В данный момент он намерен был вновь обратиться в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права, но в ООО «Шаранагрогаз» сменился собственник и руководство предприятия, которые не намерены обращаться с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, чем нарушаются его права на оформление в собственность этого имущества.

На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Исмагилову ФИО8. прекратив право собственности ООО «Шаранагрогаз».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 284 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по договору безвозмездной передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к Исмагилову ФИО9, прекратив право собственности ООО «Шаранагрогаз».

Ответчик ООО «Шаранагрогаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Шаранскому, <адрес>м Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ООО «УК Шаранагро» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо АО «Региональный фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Исмагилов И.Н., его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В силу пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании приказа № П, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шаранагрогаз» выделил Исмагилову И.Н. здание по адресу: <адрес>, за его долголетний и добросовестный труд с 2001 г. и ввиду трудных семейных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ между Исмагиловым И.Н. (Принимающая сторона) и ООО «Шаранагрогаз» в лице директора Тимеркаева Т.М. (Передающая сторона) заключен договор безвозмездной передачи жилого дома, согласно которому передающая сторона безвозмездно передает в собственность Принимающей стороне, а Принимающая сторона принимает в собственность жилое помещение – жилой дом, общей площадью 248,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>

Согласно пункту 5 договора передающая сторона гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шаранагрогаз» передало указанное жилое помещение, а истец принял его.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шаранагрогаз» и Исмагиловым И.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ООО «Шаранагрогаз» продал Исмагилову И.Н. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях размещения и облуживания магазина №, на котором расположен жилой дом отчуждаемый по договору безвозмездной передачи жилого № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок возникает у Исмагилова И.Н. с момента регистрации перехода права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании ст. 552 ГК РФ «Покупатель» приобретает право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и «Продавец». (п. 5.1 Договора).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шаранагрогаз» в лице Тимеркаева Т.М. передал в собственности Исмагилову И.Н. указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Взаимных претензий у Исмагилова И.Н. к ООО «Шаранагрогаз» по передаваемому земельному участку не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком обратились в межмуниципальный отдел по Бакалинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились с заявлением в межмуниципальный отдел по Бакалинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть ранее представленные для их проведения документы.

Истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор безвозмездной передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в надлежащей форме, не оспорен, недействительным не признан, исполнен сторонами, недвижимое имущество по акту передано истцу, при этом ООО «Шаранагрогаз» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Истец, желая зарегистрировать свои предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника на недвижимое имущество, не имеет возможности сделать это, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации от всех лиц, совершивших сделку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Исмагилова И.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмагилова ФИО10 к ООО «Шаранагрогаз» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Шаранагрогаз» к Исмагилову ФИО11.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 284 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по договору безвозмездной передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Шаранагрогаз» к Исмагилову ФИО12.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова