Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 ~ М-20/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-163/2024

62RS0011-01-2024-000044-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области                                           12 августа 2024 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Очередном С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судебного пристава-исполнителя Клепиковского РОСП УФССП России по Рязанской области Камоловой М.В. к Грязновой Яне Анатольевне об обращении взыскания на долю земельного участка, с участием третьих лиц: Козлова Олега Игоревича, ООО «Специализированное финансовое общество Легал Финанс», ООО МК «Займер», ООО «Право онлайн», ООО «РГМЭК», ООО «Долговое агентство «Фемида», Управления Росреестра по Рязанской области, Федоровской Анны Львовны, Грязновой Татьяны Геннадьевны, Бирюковой Тамары Дмитриевны,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Клепиковского РОСП УФССП России по Рязанской области Камолова М.В. обратилась в суд с иском к Грязновой Я.А., в котором, с учетом уточнения исковых требований, окончательно просит обратить взыскание на имущество должника Грязновой Я.А. – долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля земельного участка пропорциональна размеру общей площади помещения Ж3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 5-7,170-172 т. 1).

Свои требования судебный пристав-исполнитель мотивирует тем, что на исполнении в Клепиковском РОСП УФССП России по Рязанской области находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Грязновой Я.А. о взыскании задолженностей, остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ 574 998,73 рублей. Должнику принадлежит доля в вышеуказанном земельном участке, иного имущества и доходов у должника не имеется. В связи с этим судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на принадлежащую должнику долю земельного участка.

Судебный пристав-исполнитель Клепиковского РОСП УФССП России по Рязанской области Камолова М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 111,121 т. 2).

Ответчик Грязнова Я.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания считается извещенной надлежащим образом (л.д. 97,241 т. 1, л.д. 108,109,115 т. 2), заявлений и ходатайств не поступало.

Третьи лица Козлов О.И., Федоровская А.Л., Грязнова Т.Г., Бирюкова Т.Д., представители третьих лиц ООО «Специализированное финансовое общество Легал Финанс», ООО МК «Займер», ООО «Право онлайн», ООО «РГМЭК», ООО «Долговое агентство «Фемида», Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 168 т. 1, л.д. 76,108-118,137-141 т. 2). От третьего лица Бирюковой Т.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 119 т. 2).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, обратить взыскание по обязательствам гражданина можно только на имущество, принадлежащее такому гражданину на праве собственности.

В отношении ответчика Грязновой Я.А. на принудительном исполнении в Клепиковском РОСП УФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД, в состав которого входят следующие неоконченные исполнительные производства:

- №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа Советского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет взыскания: иные взыскания имущественного характера в размере 480 950,48 рублей, взыскатель – Козлов О.И., остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 480 950,48 рублей (л.д. 8-13 т. 1, л.д. 122 т. 2);

- №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет взыскания: задолженность по кредитным платежам в размере 22 954,25 рублей, взыскатель – ООО «Специализированное финансовое общество Легал Финанс», остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 22 954,25 рублей (л.д. 8-9,14-17 т. 1, л.д. 122 т. 2);

- №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет взыскания: задолженность по кредитным платежам в размере 33 488,43 рублей, взыскатель – ООО МК «Займер», остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 33 488,43 рублей (л.д. 8-9,18-21 т. 1, л.д. 122 т. 2);

- №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет взыскания: задолженность по кредитным платежам в размере 18 244,73 рублей, взыскатель – ООО «Право онлайн», остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 18 244,73 рублей (л.д. 8-9,22-25 т. 1, л.д. 122 т. 2).

Другие исполнительные производства, входившие в сводное, на момент рассмотрения дела окончены (л.д. 123-136 т. 2).

Всего размер задолженности по сводному исполнительному производству в отношении ответчика Грязновой Я.А. – 555 637,89 рублей (л.д. 122 т. 2).

Из материалов исполнительного производства следует, что взыскание не произведено в связи с отсутствием у должника имущества, достаточного для удовлетворения требований взыскателя (л.д. 50-90 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-125 т. 1), правообладателями земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, являются:

- третье лицо Федоровская А.Л., общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади помещения Ж2 с кадастровым номером №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- ответчик Грязнова Яна Анатольевна, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади помещения Ж3 с кадастровым номером №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации МО – Клепиковский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории…», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-163 т. 1).

На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 62:05:0010135:66, общей площадью 108,8 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом (л.д. 114,142-148 т. 1).

В состав жилого дома с кадастровым номером 62:05:0010135:66 входят следующие помещения:

- с кадастровым номером №, жилое помещение Ж1 (часть жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м., собственник – третье лицо Бирюкова Т.Д., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145,188-190 т. 1);

- с кадастровым номером №, жилое помещение Ж2 (часть жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м., собственник – третье лицо Федоровская А.Л., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145,191-192 т. 1);

- с кадастровым номером №, жилое помещение Ж3 (часть жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м., собственник – третье лицо Грязнова Т.Г., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-141,145 т. 1). Данное помещение Ж3 подарено ответчиком Грязновой Я.А. третьему лицу Грязновой Т.Г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 243 т. 1). Ранее жилое помещение являлось квартирой, по решению собственника от ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано в часть жилого дома Ж3 (л.д. 19-20,28 т. 2).

Право общей долевой собственности ответчика Грязновой Я.А. и третьего лица Федоровской А.Л. на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании их заявлений от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирном домом, в котором им принадлежали на тот момент на праве собственности жилые помещения (л.д. 193-198 т. 1). Третье лицо Бирюкова Т.Д. – собственник помещения Ж1, с таким заявлением не обращалась.

Таким образом, на спорном земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме являются третьи лица: Бирюкова Т.Д. – помещение Ж1, Федоровская А.Л. – помещение Ж2, Грязнова Т.Г. – помещение Ж3. Ответчику Грязновой Я.А. помещения в многоквартирном доме не принадлежат, ее право собственности на помещение Ж3 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением ею помещения по договору дарения третьему лицу Грязновой Т.Г.

Как указано выше, спорный земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, расположен под многоквартирным домом.

Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (часть 3). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4).

В соответствии со 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом - п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены иные момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение в доме). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, одаряемый по договору дарения жилого помещения в многоквартирном доме либо покупатель по договору купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом (п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Таким образом, Грязнова Я.А., произведя отчуждение жилого помещения Ж3 третьему лицу в многоквартирном доме по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произвела отчуждение и принадлежащей ей доли в праве общей собственности на сформированный под многоквартирным домом спорный земельный участок (ст.ст. 37, 38 ЖК РФ). С момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение Ж3 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-141 т. 1), к новому собственнику жилого помещения Грязновой Т.Г. перешло и право общей долевой собственности на спорный земельный участок, а у ответчика Грязновой Я.А. право общей долевой собственности на спорный земельный участок было прекращено одновременно с прекращением права собственности на помещение Ж3.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8.1, 235 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 38 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на долю спорного земельного участка, поскольку право общей долевой собственности должника Грязновой Я.А. на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено в силу закона при отчуждении ею в ДД.ММ.ГГГГ года жилого помещения Ж3 в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке. Доля в праве собственности на спорный земельный участок не принадлежит ответчику на момент рассмотрения дела, в связи с чем на нее (на долю) не может быть обращено взыскание по долгам Грязновой Я.А. Не погашение записи о праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок в ЕГРН при совершении сделки в отношении жилого помещения Ж3 не свидетельствует о сохранении за ответчиком права общей долевой собственности на земельный участок, ввиду того, что в силу прямого указания закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на помещение в доме (статьи 36, 37, 38 ЖК РФ).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует полностью отказать по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: