Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2024 ~ М-222/2024 от 06.02.2024

    № 2-644/2024

    УИД: 50RS0040-01-2024-000320-68

            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        13 марта 2024г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Карьгиной В.А., рассмотрев в предварительном судебной заседании ходатайство представителя ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой", действующего на основании доверенности, о назначении экспертизы по гражданскому делу по иску Крылова Виктора Викторовича и Крыловой Елены Александровны к ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

            У С Т А Н О В И Л:

        Истци обратились в суд с иском, в последующем его уточнив, к ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Б/20-181-И от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 4, номер квартиры, на площадке: 4, проектная общая приведённая площадь: 59,10 кв.м, по строительному адресу: Московская" область, <адрес>, вблизи <адрес>, Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <адрес>. Согласно пункту 4.1 Договора, стороны согласовали цену, подлежащую уплате Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, в размере 5 744 024 руб. 30 коп. Согласно пункту 2 Передаточного акта стороны согласовали окончательную цену договора в размере 5 727 785 руб. 98 коп. В соответствии с условиями пункта 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее II квартала 2022 г., а именно ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства и Застройщиком был подписан акт приема-передачи Квартиры, расположено по адресу: <адрес>, микр. Новое Павлино, <адрес>. Обязательство по оплате цены Договора, выполнено участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается п. 7 Акта приема-передачи. В соответствии с договором в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к Договору. С целью защиты своих прав и законных интересов ДД.ММ.ГГГГг. была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры проектный №, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет: 689 857 руб. 52 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) устранение качественных недостатков объекта долевого строительства. Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил претензию истцов ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил ее без должного внимания. Таким образом, по мнению истцов, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участникам долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

        На основании изложенного, с учётом уточнений требований, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 689 857 руб. 52 коп., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 689 857 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы, понесённые истцами по оплате услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате нотариальных услуг по составлению доверенности на представителя в размере 1 900 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг за направление ответчику претензии в размере 244 руб. 24 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. Помимо этого, истцы просили суд, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН 1135017002900) в их пользу в равных долях неустойку в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения

        Представителем ответчика в суд было направлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

        В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

        Изучив доводы ходатайства, материалы дела, суд считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания.

            Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

            Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой".

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79, 80 ГПК РФ, суд

            О П Р Е Д Е Л И Л:

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (<░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ 1░), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

            ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░/20-181-░ ░░ ░░.░░.░░░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░, ░░)?

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>?

            ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░?

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

            ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

            ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 307 ░░ ░░.

            ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░-░░░░░░░░░░░".

    ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ "░░░-░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 143401, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 105064, <░░░░░>░, ░░░ 7703200214, ░░░ 502401001, ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░) - 40№, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - 03№ (░░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░ ░░░░ - 05481459630, ░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░//░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ – 004525987 ░░░░ – 1037703019419 ░░░░ – 18582474 ░░░░░ – 46744000).

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 22, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░(░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░) 0028, ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░). ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 85 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 79 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░ ░░ "░░░-░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

            ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░                            ░░░░░░░░░ ░.░.