Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2024 ~ М-222/2024 от 06.02.2024

    № 2-644/2024

    УИД: 50RS0040-01-2024-000320-68

            О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        13 марта 2024г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Карьгиной В.А., рассмотрев в предварительном судебной заседании ходатайство представителя ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой", действующего на основании доверенности, о назначении экспертизы по гражданскому делу по иску Крылова Виктора Викторовича и Крыловой Елены Александровны к ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

            У С Т А Н О В И Л:

        Истци обратились в суд с иском, в последующем его уточнив, к ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Б/20-181-И от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 4, номер квартиры, на площадке: 4, проектная общая приведённая площадь: 59,10 кв.м, по строительному адресу: Московская" область, <адрес>, вблизи <адрес>, Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <адрес>. Согласно пункту 4.1 Договора, стороны согласовали цену, подлежащую уплате Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, в размере 5 744 024 руб. 30 коп. Согласно пункту 2 Передаточного акта стороны согласовали окончательную цену договора в размере 5 727 785 руб. 98 коп. В соответствии с условиями пункта 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее II квартала 2022 г., а именно ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства и Застройщиком был подписан акт приема-передачи Квартиры, расположено по адресу: <адрес>, микр. Новое Павлино, <адрес>. Обязательство по оплате цены Договора, выполнено участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается п. 7 Акта приема-передачи. В соответствии с договором в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к Договору. С целью защиты своих прав и законных интересов ДД.ММ.ГГГГг. была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры проектный №, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет: 689 857 руб. 52 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) устранение качественных недостатков объекта долевого строительства. Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил претензию истцов ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил ее без должного внимания. Таким образом, по мнению истцов, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участникам долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

        На основании изложенного, с учётом уточнений требований, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 689 857 руб. 52 коп., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 689 857 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы, понесённые истцами по оплате услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате нотариальных услуг по составлению доверенности на представителя в размере 1 900 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг за направление ответчику претензии в размере 244 руб. 24 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. Помимо этого, истцы просили суд, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ- ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН 1135017002900) в их пользу в равных долях неустойку в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения

        Представителем ответчика в суд было направлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

        В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

        Изучив доводы ходатайства, материалы дела, суд считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания.

            Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

            Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой".

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79, 80 ГПК РФ, суд

            О П Р Е Д Е Л И Л:

        Назначить по делу судебную экспертизу, поручив ее проведение экспертам АНО «НИиСЭ» (<адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, офис 1А), на разрешение которой поставить следующие вопросы:

            Соответствует ли объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микр. Новое Павлино, <адрес>, условиям Договора участия в долевом строительстве № Б/20-181-И от ДД.ММ.ГГГГг., проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП)?

            Определить дефекты и стоимость их устранения, а также, какие действия необходимо совершить по их устранению, указать объем работ произведённых работ на объекте, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Новое Павлино, <адрес>?

            В случае невозможности устранения выявленных недостатков (дефектов, несоответствий) объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микр. Новое Павлино, <адрес>, определить на сколько уменьшится рыночная стоимость квартиры, с учетом этих недостатков?

            Экспертизу провести с осмотром жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Новое Павлино, <адрес>.

            Обязать истцов предоставить эксперту доступ в жилое помещение в целях осмотра, расположенное по адресу: <адрес>, микр. Новое Павлино, <адрес>.

            В случае возможно возникшей необходимости обязать стороны незамедлительно предоставить эксперту иные фотоматериалы, находящиеся в их распоряжении.

            В распоряжение эксперта представить материалы гражданского дела №.

            Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

            Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой".

    В связи с чем возложить на ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" обязанность в срок, не превышающий 7 дней со дня оглашения настоящего определения, предоставить суду документы о предварительной оплате экспертизы путём внесения денежной сумму в размере 80 000 руб. на депозитный (залоговый) учет Управления Судебного департамента в <адрес> (Юридический адрес: 143401, <адрес>, бульвар Строителей, <адрес>. Фактический адрес: 105064, <адрес>А, ИНН 7703200214, КПП 502401001, Счет (единый казначейский счет) - 40№, Казначейский счет - 03№ (залоговый УСД), Лицевой счет - 05481459630, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по <адрес> БИК – 004525987 ОГРН – 1037703019419 ОКПО – 18582474 ОКТМО – 46744000).

    В платёжном поручении необходимо заполнить поле 22, указав в нём четырёхзначный код НПА(нормативно-правового акта) 0028, в поле «назначение платежа указать наименование суда, номер дела и цель платежа (оплата экспертизы). В случае если внесение денежных средств производится третьими лицами, то в назначении платежа указывается ФИО лица, за которого денежные средства вносятся на депозитный счёт.

            Экспертное заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд не позднее 21 дней с момента поступления материалов дела в экспертную организацию.

            Разъяснить эксперту положения ст. 85 ГПК РФ, в соответствии с которой в случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей.

            Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

        Производство по делу по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" о защите прав потребителей, о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда и судебных расходов приостановить до получения экспертного заключения.

            На определение в части приостановления производства по делу и возложения обязанности по оплате экспертизы может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

            Судья                            Корниенко М.В.