Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-98/2023 от 27.03.2023

УИД 10RS0012-01-2023-000181-43 Дело № 2-170/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Радчук С.Г.

С участием прокурора Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабаевой Светланы Алексеевны к Полиной Нине Михайловне о выселении и снятии с регистрационного учета.

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Балабаева С.А. после смерти отца – С.А.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? доли жилого дома и земельного участка общей площадью 2928+/- 19 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником ? доли указанного жилого помещения является Полина Ж.А.

Истец указывает, что ответчик Полина Н.М. обманным путем была зарегистрирована с детьми в жилом помещении, поскольку ввела в заблуждение ее отца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, говоря о том, что состоит в очереди на получение жилья как многодетная мать. Поводом для их регистрации послужила продажа двух квартир матерью ответчика - Полиной Ж.А., в одной из которых ответчик по договору дарения подарила Полиной Ж.А. свою долю в праве. В 2022 году ответчик продала земельный участок, предоставленный для строительства жилого дома.

На неоднократные просьбы освободить принадлежащее истцу жилое помещение, ответчик оказывает препятствия в доступе истца в квартиру, земельный участок приведен в непригодное состояние. На земельном участке, вырублены плодовые деревья, кусты, засыпан колодец, снесена летняя кухня, баня перепланирована в сарай. В спорном жилом помещении ответчиком без согласования произведена перепланировка.

Балабаева С.А указывает, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, поскольку она не может принимать в нем своих родственников, в связи с чем просит выселить Полину Н.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что она и Полина Ж.А. являются сестрами, собственником спорной квартиры являлся их отец С.А.Е., который при жизни добровольно, самостоятельно, без какого-либо принуждения зарегистрировал в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчицу Полину Н.М. Ответчик убедила отца, что ей нужна временная регистрация, а на самом деле зарегистрировалась в квартиру постоянно.

Ответчик Полина Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера адвокат Брицына Е.Н., исковые требования не признала и пояснила, что на основании договора дарения, заключенного 08.06.2023 между Полиной Ж.А. и Полиной Н.М., собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является Полина Н.М. Кроме того указала, что при жизни С.А.Е. добровольно зарегистрировал в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении Полину Н.М.

В судебном заседании 3-е лицо Полина Ж.А. иск не признала, пояснила, что её дочь Полина Н.М. была зарегистрирована в спорной квартире при жизни С.А.Е. После его смерти дочь осталась проживать в спорной квартире, она, как собственник ? доли квартиры, не возражала против пользования дочерью спорной квартирой. 08.06.2023 года она подарила дочери ? долю в праве собственности на спорную квартиру.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля С.А.А., заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от дата «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала на праве собственности отцу истца Балабаевой С.А. и 3-го лица Полиной Ж.А. – С.А.Е., умершему 20.06.2022.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.12.2022, Балабаевой С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли спорного жилого помещения, 3-му лицу Полиной Ж.А. принадлежит 1/4 доля в праве.

Согласно справке администрации Салминского сельского поселения от 13.06.2023 в спорном жилом помещении с 26.11.2019 зарегистрированы Полина Н.М. и ее несовершеннолетние дети: сын Б.М.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын П.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь П.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ответчик Полина Н.М. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи С.А.Е. – внучки прежнего собственника квартиры. После перехода права собственности на квартиру к Балабаевой С.А. и Полиной Ж.А., ответчик является членом семьи Полиной Ж.А., которая приходится ей матерью.

Приобретая долю в спорном жилом помещении в 2022 году, истец знала о проживании в данной квартире Полиной Н.М., семейные отношения с которой сложились у прежнего собственника до приобретения истцом в собственность доли в праве на жилое помещение. Факт прекращения семейных отношений Полиной Н.М. со вторым сособственником спорной квартиры - ее матерью Полиной Ж.А., не нашел подтверждения в судебном заседании.

При регистрации истцом права собственности на 3/4 доли в праве на квартиру сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования жилым помещением не устанавливался. Истцом в адрес ответчика уведомление с установлением срока выселения не направлялось.

Доводы истца о том, что имеются основания для выселения ответчика, поскольку отсутствует согласие истца (сособственника 3/4 доли жилого помещения) на проживание ответчика в спорной квартире, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из объяснений 3-го лица Полиной Ж.А., являвшейся собственником ? доли спорного жилого помещения следует, что между ней и ответчиком Полиной Н.М. имелось соглашения о сохранении за последней права пользования жилым помещением.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 08.06.2023 года Полина Ж.А. и Полина Н.М. заключили договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

С 09.06.2023 Полина Н.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Доводы истца о том, что ответчик обманным путем была вселена в спорное жилое, а также те обстоятельства, что ответчик препятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, не нашли своего подтверждения. Из объяснений истца следует, что с исковыми требованиями к Полиной Н.М. об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением она в суд не обращалась.

Ответчик Полина Н.М. в течение длительного времени проживает в спорной квартире, с 26.11.2019 состоит на регистрационном учете по указанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, следит за техническим состоянием жилого помещения и приусадебного участка, тогда как истец бремя содержания спорного жилого помещения не несет.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 16 июня 2023 года.