Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2022 ~ М-4142/2021 от 30.12.2021

УИД 34RS0005-01-2021-006964-94

Дело № 2-777/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Белявской С.А.,

с участием истца Тараненко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Ольги Юрьевны к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Тараненко О.Ю. обратилась в суд с иском к к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что она является собственником <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения истца была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены работы в виде:

- демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № и кухней №;

- разборка ненесущей перегородки между туалетом и ванной (до перепланировки и переустройства);

- демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и туалетом;

- демонтаж дверного блока; частичная зашивка дверного проема с одной стороны и частичное расширение дверного проема с другой стороны в ненесущей перегородке между коридором № и ванной комнатой (до перепланировки и переустройства); монтаж в проем нового дверного блока;

- демонтаж ванны в ванной и унитаза в туалете (до перепланировки и переустройства);

- монтаж ванны и унитаза на новые места, с подключенем к разводкам труб водоснабжения и водоотведения, посредством гибких инвентарных шлангов, в санузле № (после перепланировки и переустройства);

- устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства).

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры получено не было.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда истцу в согласовании перепланировки и переустройства было отказано.

Просит: сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Тараненко О.Ю. в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП ЦМ Краснооктябрьского отделения МУП Центральное межрайонное БТИ Краснооктябрьское отделение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Тараненко О.Ю. является собственником <адрес>.

Для улучшения условий проживания в квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство в виде следующих работ:

- демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № и кухней №;

- разборка ненесущей перегородки между туалетом и ванной (до перепланировки и переустройства);

- демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и туалетом;

- демонтаж дверного блока; частичная зашивка дверного проема с одной стороны и частичное расширение дверного проема с другой стороны в ненесущей перегородке между коридором № и ванной комнатой (до перепланировки и переустройства); монтаж в проем нового дверного блока;

- демонтаж ванны в ванной и унитаза в туалете (до перепланировки и переустройства);

- монтаж ванны и унитаза на новые места, с подключенем к разводкам труб водоснабжения и водоотведения, посредством гибких инвентарных шлангов, в санузле № (после перепланировки и переустройства);

- устройство гидроизоляции пола санузла № (после перепланировки и переустройства).

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что отражено в заключении ОАО ПИИ «Тракторопроект» № 24-Ф/Л-2021-ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес>.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет 47,6 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м., подсобная площадь – 19,5 кв.м.

После произведенной перепланировки с переустройством квартиры истец Тараненко О.Ю. обратилась в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством жилого помещения.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в согласовании самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке с переустройством, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению Тараненко О.Ю.: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования Тараненко О.Ю. удовлетворить, сохранить <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Тараненко Ольги Юрьевны к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:     И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2022 года.

Судья:     И.Г. Шушлебина