Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2023 (2-1398/2022;) ~ М-754/2022 от 19.05.2022

Дело №2-182/2023

24RS0004-01-2022-001054-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                                         31 мая 2023года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

с участием истца Пеньковой Т.В.,

третьего лица Пшеничниковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пенькова Т.В. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пенькова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Березовского района о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, ссылаясь на то, что в собственности истицы находится квартира по <адрес>2 д. Ермолаево. Квартира расположена в двухквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6406001:267. С 1996 года истица открыто и добросовестно пользуется указанным участком. Просит признать за истицей право собственности на земельный участок по <адрес>2 д. Ермолаево, в соответствии с границами, указанными в иске, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 24:04:6406001:268.

В судебном заседании истица Пенькова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Березовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Пшеничникова Л.П. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 13 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом.

ФИО3 является собственником квартиры по <адрес>1 д. Ермолаево и земельного участка с кадастровым номером 24:04:6406001:267 по указанному адресу.

Пенькова Т.В. является собственником квартиры по <адрес>2 <адрес> на основании решения Березовского районного суда от <дата>.

Судом установлено, что каждая из квартир в указанном жилом доме имеет самостоятельные выходы на прилегающие к квартирам земельные участки, находящиеся в пользовании владельцев квартир, общих мест пользования не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный дом не является многоквартирным, а является домом блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>2, находится земельный участок с кадастровым номером 24:04:6406001:268, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из вышеизложенных норм и установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:6406001:268 сформирован и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный <дата>, то есть до введения в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок предназначен для обслуживания жилого помещения истца, в связи с чем, по смыслу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право истца на приобретение в собственность земельного участка занимаемого жилым домом не может быть ограничено ответчиком.

Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не может находиться в частной собственности, ответчиком суду не представлено.

При этом суд учитывает, что формирование земельного участка для эксплуатации всего жилого дома невозможно, поскольку в данном случае требуется изъятие земельного участка, принадлежащего ФИО3, на что какие-либо законные основания отсутствуют. Кроме того, земельный участок под двухквартирным жилым домом по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>, не является неделимым, он разделен собственником - Российской Федерацией на два самостоятельных участка (по количеству расположенных на нем квартир) с постановкой их на кадастровый учет с кадастровыми номерами 24:04:6406001:267 и 24:04:6406001:268 до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть испрашиваемый истцом земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости, сформирован с соблюдением действующего в тот период времени законодательства, в связи с чем может быть самостоятельным объектом права.

Помимо этого, суд учитывает, что двухквартирный дом по <адрес> д. Ермолаево, как указывалось выше, фактически является жилым домом блокированной застройки, что не препятствует формированию земельного участка под каждой из квартир в отдельности.

При таких установленных обстоятельствах, удовлетворяет требования а признании права собственности на земельный участок по <адрес>2 д. Ермолаево.

    Между тем, оснований для установления границ данного земельного участка не имеется, так как суду не представлено межевое дело и схема границ земельного участка, что не препятствует истице в последующем установить границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

    Кроме того, суд отказывает в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:04:6406001:268, поскольку именно данный земельный участок расположен под квартирой истицы и на него суд признал за последней право собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пенькова Т.В. удовлетворить частично.

Признать за Пенькова Т.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6406001:268 по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>2.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.С.Лапунова