Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2019 ~ М-458/2019 от 15.04.2019

№ 2-645/2019г.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алаторцевой Т.Н. к Администрации Сальского городского поселения, Асоян Н.Ж. , третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим права собственности, снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Алаторцева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, Асоян Н.Ж. , третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании объекта прекратившим существование, снятие с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.04.2007 года принадлежит земельный участок,

Право истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 г., о чем сделана запись регистрации №.

Согласно выписки ЕГРН об ОН от 12.04.2019 года на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 211,4 кв.м., кадастровый № кадастрового квартала №, из которых <данные изъяты> доли принадлежит истцу, а <данные изъяты> доля принадлежит ответчику Асоян Н.Ж.

Постановлением Администрации Сальского городского поселения №321 от 03.05.2011 года в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г., постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодньм для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», на основании повторного акта обследования межведомственной комиссией жилых помещений от 28.04.2011 г., «1. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, признать непригодными для проживания...».

Дом, 1915 года постройки, фактически пришел в негодность, его пришлось снести, он полностью уничтожен.

В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истца (<данные изъяты> доли) и ответчика Асояна Н.Ж. (<данные изъяты> доля).

Ответчика этот факт не беспокоит, поскольку он не имеет интереса в использовании данного здания. На контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается.

На основании вышеизложенного, просит признать отсутствующим право общей долевой собственности Алаторцевой Т.Н. <данные изъяты> доли и Асоян Н.Ж. <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 211.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 211.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №.(л.д.31-32)

    Истец Алаторцева Т.Н. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель Администрации Сальского района в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Асоян Н.Ж. в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.04.2007 года принадлежит земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 г., о чем сделана запись регистрации №.(л.д. 16)

Истцу Алаторцевой Т.Н. , принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 211,4 кв.м., с кадастровый № кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из которых <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный выше жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от 19.02.2013 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 07.03.2013г.(л.д. 11)

<данные изъяты> доля в праве собственности на указанный выше жилой дом принадлежит истцу на основании договора решения Сальского городского суда Ростовской области от 17.03.2006года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 02.06.2006г.(л.д. 15).

<данные изъяты> доля в праве собственности на указанный выше жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли- продажи <данные изъяты> доли жилого дома от 31.08.2007года, о чем ЕГРН сделана запись регистрации № от 28.09.2007г.(л.д. 13)

<данные изъяты> доля в праве собственности на указанный выше жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли- продажи <данные изъяты> доли жилого дома от 25.03.2010года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 23.04.2010г.(л.д. 14)

<данные изъяты> доля в праве собственности на указанный выше жилой дом принадлежит истцу на основании договора решения Сальского городского суда Ростовской области от 01.02.2012года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 26.07.2012г.(л.д. 12)

Ответчику Асояну Н.Ж. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 211,4 кв.м., КН № кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 12.04.2019 года на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 211,4 кв.м., кадастровый № кадастрового квартала №.(л.д. 10)

Постановлением Администрации Сальского городского поселения № от 03.05.2011 года в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г., постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодньм для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», на основании повторного акта обследования межведомственной комиссией жилых помещений от 28.04.2011 г., «1. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, признать непригодными для проживания...».

В результате обследования земельного участка КН № расположенного по <адрес> кадастровым инженером Д.Н.Н. установлено, что жилой дом КН № общей площадью 211.4 кв.м. снесен.

Постановлением Главы администрации Сальского городского поселения № от 07.0.2013 г. Алаторцевой Т.Н. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с КН №, разрешенное использование земельного участка предназначенные для размещения объектов торговли (до 50 кв.м. торговой площади), общественного питания (до 20 посадочных мест) и бытового обслуживания (до 50 рабочих мест) по адресу: <адрес>. 3 путем увеличения торговой площади объекта розничной торговли до 850 кв.м. (л.д.43).

Основанием предъявления требований о признании права отсутствующим и снятии объекта с кадастрового учета истец ссылается на то, что жилой дом в связи с его разрушением был снесен, однако с кадастрового учета снят не был, в настоящее время несуществующий жилой дом числится в собственности истца 29/30 доли, ответчика 1/30 доля, разрешенный вид использования земельного участка был изменен и на его территории возведено новое здание, которое в настоящее время она не может ввести в эксплуатацию, зарегистрировать право и поставить на кадастровый учет.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, доводы истца нашли полное и объективное подтверждение, судом установлено фактическое отсутствие объекта в связи с его сносом, что подтверждается приобщенной в материалы дела справкой кадастрового инженера от 15.04.2019 г. (л.д.44), суд считает, следует признать отсутствующим право общей долевой собственности Алаторцевой Т.Н. <данные изъяты> доли и Асоян Н.Ж. <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 211.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 211.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Алаторцевой Т.Н. <данные изъяты> доли и Асоян Н.Ж. <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 211.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 211.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 21.05.2019г.

Председательствующий -     подпись