Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2576/2022 ~ М-1581/2022 от 11.05.2022

УИД 52RS0003-01-2022-002432-73

Дело №2-2576/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Карабановой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрагленко Н.А. к АО «Тинькофф Банк» о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, обязании исключить запись о государственной регистрации договора залога,

У С Т А Н О В И Л:

Скрагленко Н.А. обратилась в суд с иском к АО «Тинькофф Банк» о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, обязании исключить запись о государственной регистрации договора залога. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. скончалась ее дочь, Скрагленко А.П.. Её наследниками являются: она и несовершеннолетний сын покойной Яруллин Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследники вступили в права наследования, что подтверждается свидетельствами, выданными Фомичевой Ж.В., врио нотариуса города областного значения Нижний Новгород Алборовой А.Г. У покойной Скрагленко А.П. были оформлены два кредитных продукта в АО «Тинькофф Банк» (далее - ответчик) - кредитная карта, задолженность на сегодняшний день 42 227,20 рублей и кредит наличными, задолженность 1 405 132,13 рублей, всего 1 447 359,33 рублей. Она обратилась с заявлением на получение страховой выплаты в АО "Тинькофф Страхование" и представила запрошенные страховой компанией дополнительные документы. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г. № АО "Тинькофф Страхование" оказало в получении страховой выплаты. После отказа в получении страховой выплаты специалистами ответчика до нее была доведена информация, что принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, находится в залоге у ответчика АО "Тинькофф Банк". Также, работники ответчика АО "Тинькофф Банк" предупредили, что если до конца апреля она не закроет задолженность по кредиту в размере 1 405 132,13 рублей, то принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: <адрес> будет продана для покрытия задолженности по кредиту покойной Скрагленко А.П.. До ДД.ММ.ГГГГ она не предполагала о наличии договора залога недвижимости, заключенного между ней и ответчиком. Всё, что она может пояснить это то, что в ДД.ММ.ГГГГ её дочь, Скрагленко А.П., рассказала, что ей необходимо получить кредит, чтобы расплатиться с другими кредитами, взятыми под больший процент и на меньший срок. Для одобрения необходимо предоставить информацию для связи с родственником или знакомым, который может быть альтернативным контактным лицом для банка. После ее согласия помочь дочери оформить кредит, к ней домой пришли два сотрудника АО "Тинькофф Банк". В прихожей, при тусклом искусственном освещении она подписала документы, думая, что это анкета с её персональными данными. Видимо в этот момент она подписала договор залога недвижимого имущества, квартиры. Подписывая предложенные сотрудниками банка документы, она не предполагала, что подписывает. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, находится в залоге у ответчика АО "Тинькофф Банк" на основании Договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ года. Она не присутствовал на государственной регистрации вышеуказанного договора, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации: №. Доверенность на право представлять свои интересы при регистрации договора залога недвижимого имущества, (договора об ипотеке), она не оформляла. Каким образом была осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) ей не известно. Считает, что при регистрации вышеуказанного договора о залоге недвижимости (договора об ипотеке) не были соблюдены правила о государственной регистрации договора об ипотеке, что является основанием для признания его недействительным, как ничтожного. Просит признать договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом, Скрагленко Н.А. и ответчиком АО "Тинькофф Банк" недействительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области исключить запись о государственной регистрации за номером № о Договоре залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом, Скрагленко Н.А. и ответчиком АО "Тинькофф Банк".

В судебное заседание истец Скрагленко Н.А. не явилась, извещена должным образом.

Представитель истицы исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО "Тинькофф Банк" в судебное заседание не явился, извещен должным образом. Принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ФКУ ФКП «Росреестра», Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом,

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6, 7 и 7.2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В силу статьи 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременении объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ 3а исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скрагленко А.П. и АО «Тинькоофф Банк» заключен кредитный договор № под залог недвижимости (жилое помещение по адресу <адрес>) на сумму 1 203 600 руб. на 94 мес. под 13,9 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Скрагленко Н.А. и АО «Тинькоофф Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №

В силу п. 1.1. вышеназванного договора, залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключаемому между залогодержателем и заемщиком Скрагленко А.П..

Как следует из представленных в материалы дела по запросу суда сведений из АО «Тинькоофф Банк» оспариваемый договор был подписан электронно-цифровой подписью. Сертификат квалифицированной электронной подписи не представлен.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Как следует из регистрационного дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в материалах дела не имеется заявления сторон в письменном виде или представленных в электронном виде, в установленном законом порядке для регистрации договора ипотеки.

В материалы дела, представителем истца представлена копия заявления Скрагленко А.П., которая просит зарегистрировать Заявителя, Скрагленко Н.А. в Реестре Удостоверяющего Центра в АО «Тинькофф Банк», наделить полномочиями Пользователя УЦ Банка, установленными Регламентом УЦ Банка и сформировать ключи электронной подписи с изготовлением квалифицированного сертификата в соответствии с указанными в настоящем заявлении идентифицированными данными, областями использования ключа, а именно для передачи/получения данных в органы кадастрового учета и регистрации прав и лиц заинтересованных в получении или предоставлении данных для учетных систем (Единого государственного реестра недвижимости), в том числе в соответствии с Приказом Минэканомразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Отношения в области использования электронных подписей регулируются ФЗ от 06.04.2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

В силу положений ст. 11 Закона N 63-ФЗ квалифицированная электронная подпись признается действительной до тех пор, пока решением суда не установлено иное, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) квалифицированный сертификат создан и выдан аккредитованным удостоверяющим центром, аккредитация которого действительна на день выдачи указанного сертификата;

2) квалифицированный сертификат действителен на момент подписания электронного документа (при наличии достоверной информации о моменте подписания электронного документа) или на день проверки действительности указанного сертификата, если момент подписания электронного документа не определен;

3) имеется положительный результат проверки принадлежности владельцу квалифицированного сертификата квалифицированной электронной подписи, с помощью которой подписан электронный документ, и подтверждено отсутствие изменений, внесенных в этот документ после его подписания. При этом проверка осуществляется с использованием средств электронной подписи, имеющих подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом, и с использованием квалифицированного сертификата лица, подписавшего электронный документ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 06.04.2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" удостоверяющий центр осуществляет создание и выдачу сертификата ключа проверки электронной подписи на основании соглашения между удостоверяющим центром и заявителем.

Доказательств того, что истица доверила иному лицу совершить действия по обращению к ответчику с заявлением об изготовлении электронной цифровой подписи, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, Скрагленко А.П. не имела полномочий от истца на подачу вышеуказанного заявления.

На основании статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 216-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии со статьями 6, 7 и 7.2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

При таком положении, исковые требования Скрагленко Н.А. подлежат удовлетворению и договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Скрагленко Н.А. и АО "Тинькофф Банк" является недействительным в силу ничтожности.

Так же, следует применить последствия недействительности сделки – договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., в виде погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № о Договоре залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Скрагленко Н.А. (СНИЛС №) и АО "Тинькофф Банк" (ИНН 7710140679) недействительным.

Применить последствия недействительности сделки – договора ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., в виде погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН 5262133455) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № о Договоре залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: С.И.Бердникова