Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2020 ~ М-1754/2020 от 29.07.2020

Дело № 2- 2221/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                 Семёновой Л.Л.,

при секретаре                         Санджиевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиевой Саглар Ивановны к Администрации города Элисты, муниципальному образованию городу Элиста, муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика – застройщика строительства города Элисты» о признании незаконной государственной регистрации права муниципальной собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Манджиева С.И. обратилась с указанным иском к Администрации г. Элисты, муниципальному образованию городу Элиста, муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика – застройщика строительства города Элисты» (далее – МКУП «Дирекция Заказчика – застройщика строительства города Элисты»), ссылаясь на следующие обстоятельства. 22 мая 2018 года ООО «Кристаллстрой» и Манджиевой С.И. заключен договор бронирования квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору, ООО «Кристаллстрой» после окончания строительства обязуется передать квартиру под строительным номером № по указанному строительному адресу, а истец Манджиева С И. обязуется оплатить в счет бронирования квартиры 1 650 000 руб. В день подписания данного договора Манджиева С.И. оплатила ООО «Кристаллстрой» денежные средства в размере 1 650 000 руб. В дальнейшем 04 апреля 2019 года между МКУП «Дирекция Заказчика – застройщика строительства города Элисты» и Манджиевой С.И. был заключен договор № 13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 01 октября 2019 года в Управление Росреестра по РК через АУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» было подано заявление МКУП «Дирекция Заказчика – застройщика строительства города Элисты» и Манджиевой С.И. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. 02 июля 2020 года Управление Росреестра по РК отказало в государственной регистрации прав. 17 декабря 2019 года в Управление Росреестра по РК поступило заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты о регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Считает, что согласно ст.ст. 2 и 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 1.5 договора № 13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, имелись основания для принятия решения о приостановлении регистрации права муниципальной собственноети на указанную квартиру, так как на момент рассмотрения заявления о регистрации права муниципальной собственности решение по заявлению МКУП «Дирекция Заказчика – застройщика строительства города Элисты» и Манджиевой С.И. не было принято. Полагает, что действия Администрации г. Элисты, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на квартиру 13 в указанном многоквартирном доме, учитывая договор № 13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, незаконные.

Просила признать незаконными действия МКУП «Дирекция Заказчика – застройщика строительства города Элисты» и Администрации г. Элисты, направленные по регистрации права муниципальной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>; признать незаконной регистрацию права муниципальной собственности на квартиру № по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городом Элиста; признать право собственности за Манджиевой С.И. на квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Манджиева С.И. и ее представитель Церенов Б.В. уточнили исковые требования, указав ответчика – Администрацию г. Элисты, просили признать регистрацию права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, незаконной; признать право собственности за Манджиевой С.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты Ожередов В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему ясны и понятны.

Представители третьих лиц МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства г. Элисты», ООО «Кристаллстрой», Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02 августа 2013 года Администрацией г. Элисты выдано разрешение МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» на строительство 5-тиэтажного 90-квартирного жилого дома № корпус 1,2,3 на территории жилой группы по <адрес>, которое неоднократно продлевалось до 31 августа 2012 года, 21 декабря 2015 года, 29 июля 2016 года, 12 июля 2016 года, 29 декабря 2016 года, 21 апреля 2017 года, 21 сентября 2017 года, 21 сентября 2019 года.

12 сентября 2016 года между МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» и ООО «Кристаллстрой» заключен договор строительного подряда № 107-2 по объекту: 5-ти этажный 90-квартирный жилой дом № корпус 1, 2, 3, расположенный на территории жилой группы по <адрес>, Республика Калмыкия. По условиям договора ООО «Кристаллстрой» обязалось выполнить из своих материалов собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта «5-ти этажный 90-квартирный жилой дом № корпус 1,2,3 на территории жилой группы по <адрес>». Стоимость работ составила 55 млн руб. Окончательная оплата работ осуществляется на основании справок о стоимости работ и затрат (форма КС-3) и актов выполненных работ (форма КС-2), в течение 15 рабочих дней.

22 мая 2018 года между ООО «Кристаллстрой» и Манджиевой С.И. заключен договор бронирования квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору ООО «Кристаллстрой» после окончания строительства обязалось передать квартиру под строительным номером № по указанному строительному адресу, а Манджиева С.И. обязалась оплатить в счет бронирования данной квартиры 1 650 000 руб. В день подписания данного договора Манджиева С.И. оплатила ООО «Кристаллстрой» 1 650 000 руб.

Установлено, что фактически МКУП Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» планировалось оплатить выполненные ООО «Кристаллстрой» работы квартирами путем оформления договоров уступки прав по заключённым договорам долевого участия.

04 апреля 2019 года между МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» и Манджиевой С.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик – МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» привлекает денежные средства участника (Манджиевой С.И.) для строительства 5-ти этажного, 90-квартирного жилого дома № корпус 1, 2, 3 на территории жилой группы по <адрес>, общей площадью 6174,75 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 575 040 руб.

01 октября 2019 года в Управление поступило заявление МКУП «Дирекция Заказчика - застройщика строительства г.Элисты» и Манджиевой С.И. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

02 июля 2020 года Управление Росреестра по Республике Калмыкия отказало в государственной регистрации прав.

17 декабря 2019 года в Управление Росреестра по РК поступило заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты о регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>

24 декабря 2019 года зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру (выписка из ЕГРН от 26 августа 2020 года, запись от 24 декабря 2019 года №08:14:030501:10338-08/044/2019-10).

Данные доводы подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Элисты Ожередов В.С. признал исковые требования. Последствия признания иска им ясны и понятны.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора г.Элисты Республики Калмыкия в интересах Манджиевой Саглар Ивановны к Администрации города Элисты удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество от 24 декабря 2019 года № о праве собственности за Муниципальным образованием г. Элисты на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Манджиевой Саглар Ивановной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2020 года.