Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2446/2022 ~ М-2146/2022 от 18.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2446/2022 по иску Мариной Н. И. к ООО «Прогресс» о признании договора аренды земельного участка действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ТОО «...» с одной стороны и Мариной Н. И. с другой, общей площадью ...., для дачного строительства, сроком на ... лет, по адресу: (адрес); признать за Мариной Н. И. право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, для ..., сроком на ... лет, по адресу: (адрес), по следующим координатам:

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что между Мариной Н. И. и ТОО «Прогресс» (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га., для дачного строительства, сроком на ... лет, по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. В настоящее время земельный участок на кадастровом учете не стоит, в связи с чем, обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, приложив договор аренды как правоустанавливающий документ, что необходимо для формирования земельного участка в координатах.

Однако Росреестром выдано уведомление об отказе во внесении сведений, так как заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Самостоятельно истец лишена возможности зарегистрировать право аренды, так как предмет по договору не сформирован и ранее право аренды не было зарегистрировано.

В связи с чем, истец обратилась в геодезическую организацию для определения местоположения земельного участка, его координат.

Кадастровым инженером подготовлено заключение, которым установлено, что фактически земельный участок расположен в границах населенного пункта д(адрес). Площадь фактического использования не соответствует площади предоставленной по Договору аренды и составляет ... кв.м. С данным уменьшением, истец как арендатор согласна, так как именно эта площадь запользована, огорожена и освоена.

Кадастровым инженером отмечено, что испрашиваемый земельный участок не нарушает права смежных землепользователей, а также прав собственника предоставившего земельный участок в аренду, о чем сторонами подписан акт согласования образуемых границ в представленных координатах.

Так же, кадастровым инженером отмечено, что по границам участка расположен и стоит в координатах земельный участок № принадлежащий на праве собственности ООО «...», из которого и был предоставлен в свое время испрашиваемый истцом земельный участок.

Однако, во вне судебном порядке, истцу невозможно установить границы испрашиваемого земельного участка и внести сведения в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между Мариной Н.И. и ТОО «...» заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га., для дачного строительства, сроком на ... лет, по адресу: (адрес), (адрес)

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, что со стороны ответчика оспорено не было.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.

Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

С целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию.

После проведения ряда кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером было установлено, что площадь исследуемого земельного участка составляет ... кв.м. С данным уменьшением, истец как арендатор согласна, так как именно эта площадь запользована, огорожена и освоена. За время аренды земельный участок своих границ и местоположения не менял, участок используется по прямому назначению, на участке выращивается сельхозпродукция. Споров и претензий от соседних землепользователей не поступало, разногласий с арендодателем в течение всего арендного времени не было.

Кадастровым инженером сделан вывод, что по границам испрашиваемого земельного участка расположен и стоит в координатах земельный участок № принадлежащий на праве собственности ООО «...», из которого предоставлен испрашиваемый истцом земельный участок.

Кадастровым инженером также отмечено, что испрашиваемый земельный участок не нарушает права смежных землепользователей, а также прав собственника предоставившего земельный участок в аренду, что со стороны ответчика не оспорено.

С момента заключения договора арендыистец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет ... кв. м., что меньше площади указанной в правоустанавливающих документах, с указанным уменьшением, истец как арендатор согласна, однако по независящим от истца обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мариной Н. И. к ООО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Мариной Н. И. и ТОО «...».

Признать за Мариной Н. И. право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ..., расположенный по адресу: (адрес) в координатах:

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2022 года.

Судья подпись С.К. Жарова