Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-2407/2022;) ~ М-2469/2022 от 02.12.2022

Дело № 2 –87/ 2023

59RS0044-01-2022-003237-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.

с участием представителя истца Шардиной О.В.,

представителя ответчика Южаниновой Н.А.,

при секретаре Дятловой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по исковому заявлению Потапова Александра Юрьевича к администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил :

Потапов А.Ю. обратился с иском к Администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Шардина О.В. на исковых требованиях настаивала. Как следует из искового заявления и пояснений представителя, Потапову А.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес. Разрешенное использование земельного участка- индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с договором аренды земельного участка ... от дата заключенного между администрацией г.Чусового Пермской области и Потаповым А.Ю., предоставлен земельный участок площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес /смежный с земельным участком, который принадлежит Потапову А.Ю. на праве собственности/. Срок аренды с дата по дата На основании заключения Комиссии по землепользованию и застройки администрации Чусовского городского поселения от дата. Потапову А.Ю. согласовано изменение вида разрешенного использования данного земельного участка с огородничества на индивидуальное жилищное строительство. дата договор аренды был продлен на срок с дата по дата, а потом еще на три года с дата по дата. В дата на земельном участке, который принадлежит Потапову А.Ю. на праве собственности, и земельном участке, который предоставлен в аренду, Потаповым А.Ю. для себя и своей семьи, своими силами и за счет собственных средств был возведен фундамент и стены дома. В дата г. Потапов А.Ю. продолжил строительство дома на указанных земельных участках. В настоящее время степень готовности незавершенного объекта строительства составляет дата, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» Чусовского филиал. дата Потапов А.Ю. обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. Большая часть незавершенного объекта строительства находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и небольшая его часть расположена на земельном участке, который был предоставлен ему на праве аренды. Но дата в адрес Потапова А.Ю. направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с тем, что срок договора аренды на земельный участок истек. При этом, Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа не возражают против дальнейшего использования земельного участка на условиях договора аренды, заключенного дата Новый договор аренды не может быть заключен в связи с внесением изменений в Земельный кодекс РФ. Потапов А.Ю. просит признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства, площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Представитель ответчика Администрации Чусовского городского округа Южанинова Н.А. в судебном заседании не возражала относительно исковых требований Потапова А.Ю. Подтвердила, что у Потапова А.Ю. в аренде находится земельный участок площадью дата кв.м. Прежний договор аренды ими не расторгнут. Арендные платежи поступают от него в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, суду представили пояснения по иску. Как следует из пояснений, Потапов А.Ю. дата обратился в учетно-регистрационный отдел с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства, площадью застройки дата кв.м., расположенного по адресу: адрес. Учетно-регистрационные действия были приостановлены дата государственным регистратором по п.5 ч.1 Закона 2198-ФЗ, а далее дата по заявлению Потапова А.Ю. на основании ст. 30 Закона 218-ФЗ для устранения недостатков в документах на срок до дата. Согласно представленных документов кадастровые номера земельных участков в пределах которых расположен объект незавершенного строительства .... В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... договора аренды земельного участка на срок с дата по дата В настоящее время срок аренды на земельный участок истек. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, с учетом положений п.15 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав истца, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п.1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Судом установлено, что согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: адрес, собственником земельного участка площадью дата кв.м. является Потапов А.Ю. Разрешенное использование земельного участка- индивидуальное жилищное строительство /л.д.9-10/.

На основании договоров аренды ... от дата ... от датаг., ... от дата Потапову А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес. Срок аренды установлен – до дата Вид разрешенного использования земельного участка- индивидуальное жилищное строительство.

Отделом имущественных и земельных отношений Чусовского городского поселения проводилось обследование земельного участка, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом обследования земельного участка ... от дата В результате обследования установлено, что на земельном участке по указанному адресу возведен фундамент и стены дома /л.д.30/.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа в адрес Потапова А.Ю. направлено уведомление в котором указали, что не имеют возражений по дальнейшему использованию земельного участка с кадастровым номером ... по договору аренды от дата .... Считают указанный договор в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок /л.д.30/.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащему Потапову А.Ю. на праве собственности, а также частично на земельном участке ранее предоставленному в аренду /кадастровые номера .../ возведен объект незавершенного строительства.

Согласно информационного сообщения об объекте незавершенного строительства, представленного Потаповым А.Ю. в ГБУ «ЦТИ ПК» Чусовской филиал, Потаповым А.Ю. возводится жилой дом.

Из инвентарного и правового дела на объект незавершенного строительства по адресу: адрес» следует, что общая площадь объекта незавершенного строительства составляет дата кв.м. Степень готовности объекта составляет дата%.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость /ста.12 ГК РФ/.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Суд считает, на основании представленных истцом документов, возможным, признать право собственности за Потаповым А.Ю. на незавершенный объект строительством, расположенный по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░