Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2022 ~ М-455/2022 от 01.02.2022

Дело №2-1411/2022

50RS0036-01-2022-000690-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксененко М. Н. к Сизяковой Л. Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> об установлении сервитута,

установил:

Аксененко М.Н. обратилась в суд с иском к Сизяковой Л.Н. и ТУ ФАУГИ в МО об установлении сервитута на участки ответчиков по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор» с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 и 50:13:0080422:1589. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1140 кв.м по адресу: <адрес>, мик-н Зеленый бор, <адрес> кадастровым номером 50:13:0080422:179. Земельные участки ответчиков являются единственным возможным проходом и проездом к участку истца.

Представитель ответчика Сизяковой Л.Н. по доверенности Миронов С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Аксененко М.Н.

Представитель истца Аксененко М.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.110).

Представитель ответчика ТУ Росимущества в МО и третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, изучив дело, пояснения представителя ответчика, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пунктов 1 и 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в отношении которого он установлен.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно абзацу 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 7 указанного Обзора сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При этом при разрешении вопроса об установлении сервитута и наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>).

Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Как следует из материалов дела, Аксененко М.Н. является собственником жилого дома площадью 419,1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:179 площадью 1140 кв.м по адресу: <адрес>, мкр-н Зеленый бор, <адрес> (л.д.12-17).

Согласно протоколу о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>, победителем на право заключения договора аренды земельного участка площадью 491 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор» признана Сизякова Л.Н. (л.д.22-23).

Распоряжением ТУ Росимущества в МО от <дата> Сизяковой Л.Н. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор» (л.д.31-32).

<дата> между ТУ Росимущества в МО и Сизяковой Л.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор» сроком на 49 лет (л.д.117-132). Договор аренды зарегистрирован в Росреестре сроком с 17.012.2022 на 49 лет (л.д.133-136).

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:1589 площадью 727 кв.м по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор» находится в собственности РФ (л.д.137-139).

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Новожиловой М.В.

Согласно заключению эксперта, установлено, что доступ к участку истца в настоящий момент возможен только посредством использования участков ответчика с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 и 50:13:0080422:1589, поскольку эти участки находятся в собственности публично-правовых образований и используются по факту как участки общего пользования (проезд общего пользования), а другие смежные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080422:981, 50:13:0080422:176, 50:13:0080422:178 находятся в частной собственности и используются для проживания граждан. При этом участок истца не граничит с участками общего пользования (проезд, улица).

Экспертом представлен единственный вариант установления сервитута участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0080422:1590 и 50:13:0080422:1589 для проезда на земельный участок истца, который соответствует фактически сложившемуся порядку проезда и предполагает установление границ части земельных участков (сервитут) в соответствии с геоданными представленными в заключении. Экспертом указано, что установление сервитута при таком варианте не повлечет необходимости перепланировки участков, несения дополнительных затрат на устройство проезда.

На основании представленного экспертного заключения, исходя из отсутствия у истца свободного доступа к своему земельному участку и его места расположения, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080422:1590 и 50:13:0080422:1589 находящихся в собственности Российской Федерации, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований Аксененко М.Н.

Определяя место расположения подлежащего установлению сервитута и его границы, суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертом вариант является наиболее удобным для истца и наименее обременительным для ответчика, поскольку для организации проезда (прохода) через часть принадлежащего на праве собственности РФ с кадастровым номером 50:13:0080422:1589 площадью 216 кв.м и находящегося в аренде у Сизяковой Л.Н. земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 площадью 230 кв.м, не потребует проведение дополнительных строительно-монтажных работ, иных затрат; данный вариант является оптимальным, занимает наименьшую по площади часть земельного участка ответчиков под сервитут, имеет непосредственный выход на земли общего пользования, не затрагивает интересы других собственников соседних земельных участков.

Установление данного сервитута соответствует требованиям п. 5 ст.23 Земельного Кодекса РФ, согласно которому осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Аксененко М. Н. к Сизяковой Л. Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> об установлении сервитута удовлетворить.

    Установить безвозмездный сервитут в пользу Аксененко М. Н. для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:179 по адресу: <адрес>, сан. Зеленый бор, <адрес> сроком на 49 лет земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 площадью 230 кв.м в границах согласно заключению эксперта:

N9 точки	Координаты		Расстояние,м	№ точки
	X	Y
1	492522,88	2210782,61	33,72	2
2	492544,87	2210808,17	2,41	3
3	492542,91	2210809,58	7,60	4
4	492536,74	2210814,02	12,36	5
5	492528,55	2210804,76	2,03	6
6	492530,09	2210803,43	1,99	7
7	492530,71	2210801,54	1,65	8
8	492530,61	2210799,89	1,39	9
9	492530,03	2210798,63	15,10	10
10	492520,26	2210787,12	5,22	1

Установить безвозмездный сервитут в пользу Аксененко М. Н. для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:179 по адресу: <адрес>, сан. Зеленый бор, <адрес> сроком на 49 лет земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080422:1589 площадью 216 кв.м в границах согласно заключению эксперта:

№ точки	Координаты		Расстояние,м	№ точки
	X	Y
11	492493,12	2210748,97	14,35	12
12	492502,53	2210759,81	30,56	1
1	492522,88	2210782,61	5,22	10
10	492520,26	2210787,12	46,56	13
13	492489,66	2210752,03	4,62	11

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Пушкинского городского суда от <дата> в виде запрета проводить регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080422:1590 площадью 491 кв.м и с кадастровым номером 50:13:0080422:1589 площадью 727 кв.м по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья