Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 (2-2513/2022;) ~ М-2218/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-503/2023

УИД23RS0020-01-2023-003418-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                                       г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаева Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джигиль Е.Н. к Рябченко Н.В. и АО «Прогресс» о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности,

установил:

Джигиль Е.Н. обратился в суд с иском к Рябченко Н.В. и АО «Прогресс» о признании права собственности отсутствующим. Исковые требования мотивировал тем, что Джигиль Е.Н. является сыном ,,, умершей ,,,. ,,, как собственник земли ( свидетельство ,,, от 30 сентября 1996 года) являлась главой крестьянско - фермерского хозяйства на основании постановления главы администрации ,,, ,,, от 05 мая 1996 года. В соответствии с приложением № 2 к свидетельству о праве собственности на землю крестьянско - фермерского хозяйства в состав членов крестьянского хозяйства «Фодж» ,,, входили: А.- глава крестьянского хозяйства и члены хозяйства: Джигиль С.Н, Рябченко Н.В., Свирский А.С., Д., Д., Ш., В. В июне 1995 года Рябченко Н.В. решила продать свой земельный пай с кадастровым номером 23:12:0701012:319. В связи с желанием Рябченко Н.В. продать земельный участок А. и Рябченко Н.В. заключили между собой договор купли- продажи земельного пая в целях создания и организации деятельности КФХ «Фордж» и определили стоимость пая в размере 2 800 000 рублей. Согласно расписке от 19 июня 1995 года и от 31 мая 1995 мать истца-А. выплатила Рябченко Н.В. денежные средства за земельный пай в размере 2 800 000 рублей. Фактически проданный земельный пай был передан Джигиль Т.П., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 0332308 от 30 сентября 1996 года. Данный земельный пай использовался по целевому назначению для деятельности КФХ «Фордж». Джигиль Е.Н. является единственным наследником после смерти матери А. Согласно справке от 12 марта 2018 года, выданной нотариусом Б., истец обратился с заявлением о принятии наследства после смерти матери А., умершей 10 сентября 2017 года в срок, установленный законом. На основании протокола №1 от 21.03.2018 г. Рябченко Н.В. выбыла из состава членов КФХ «Фордж», утратив таким образом право распоряжения земельным участком с кадастровым номером 23:12:0701012:319. В ходе рассмотрения судом дела №2-1771/2021 Джигиль Е.Н. стало известно о том, за Рябченко Н.В. зарегистрировано право на спорный земельный участок и о том, что Рябченко Н.В. продала спорный земельный участок АО «Прогресс» по договору купли- продажи №3009/2021 от 30.09.2021 г. Однако продавец Рябченко Н.В. и покупатель АО «Прогресс», совершая данную сделку, действовали недобросовестно, так как на дату заключения сделки судом вынесено определение об обеспечении иска от 15.09.2021 года по делу №2-1771/2021 и участники сделки как стороны гражданского дела не могли не знать о принятых обеспечительных мерах. Кроме того, в самом договоре купли-продажи №3009/2021 от 30.09.2021 г. указано назначение спорного земельного участка - предоставлен для ведения КФХ. Покупатель АО «Прогресс», как профессиональный участник рынка оборота земель сельскохозяйственного назначения, имея в штате профессиональных юристов, действовал так же недобросовестно, и не мог не знать положения Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Статья 9 ФЗ гласит о том, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин, в случае выхода его из фермерского хозяйства, имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства. В связи с этим истец просил суд восстановить процессуальный срок для защиты своих прав на земельный участок с кадастровым номером ,,, ,,,. Признать недействительным договор купли-продажи от 30.09.2021 года, заключенный между Рябченко Н.В. и Акционерным обществом «Прогресс» ,,,, о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 41324 кв.м., местоположение, ,,, ,,, и применить последствия недействительности сделки. Признать отсутствующим право собственности Рябченко Н.В. и право собственности АО «Прогресс» ,,, на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 41324 кв.м., местоположение, ,,, ,,,. Признать заключенным договор купли-продажи между Джигиль Т.П. как покупателем и Рябченко Н.В. как продавцом земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 41324 кв.м., местоположение, ,,, ,,,. Включить в состав наследства оставшегося после смерти А. земельный участок с кадастровым номером ,,, площадью 41324 кв.м., местоположение, ,,, ,,,. Признать за Джигиль Е.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,, площадью 41324 кв.м., местоположение, ,,, ,,,.

В судебном заседании Джигиль Е.Н. и его представитель по доверенности Шалько М.А. не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

В судебное заседание представитель ответчика – АО «Прогресс» не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении возражал относительно заявленных требований.

В судебное заседание Рябченко Н.В. и ее представитель по доверенности Пашкова Е.Г. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец по настоящему делу Джигиль Е.Н. является сыном А., умершей ,,,. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о смерти, свидетельством о рождении истца.

А. как собственник земельного участка ( свидетельство № 0332308 от 30 сентября 1996 года) являлась главой Крестьянско - фермерского хозяйства на основании постановления главы администрации ,,, ,,, от 05 мая 1996 года.

Постановлением главы администрации ,,, от 05.05.1996 г. № 187/3 «Об изъятии земельного участка из земель крестьянского хозяйства «Альтаир» и земель АО «Авангард» и предоставлении его А. для организации крестьянского хозяйства» было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Фодж», в составе членов: Джигиль С.Н., Рябченко Н.В., С., С., Д., Д., Ш.

Главой КФХ утверждена А.

В собственность КФХ выделено 33,06 га из них пашни – 32,5 га.

Таким образом на каждого члена КФХ пришлось по 4,13 га.

Согласно протоколу № 4 общего собрания участников КФХ «ФОДЖ» от 02.07.2021 г. членами КФХ, присутствующими на собрании в полном составе, в том числе в присутствии истца Джигиль Е.Н. и ответчика Рябченко Н.В., единогласно принято решение о прекращении деятельности КФХ «ФОДЖ».

         На основании данного протокола подготовлен межевой план по разделу земельного участка, находящегося в общей долевой собственности КФХ с кадастровым номером 23:12:0701012:1.

По итогам межевого плана подготовлено соглашение № 4 от 15.07.2021 г. о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0701012:1.Данное соглашение подписано всеми членами КФХ, в том числе истцом- Джигиль Е.Н. и ответчиком Рябченко Н.В.

После чего каждый из бывших членов КФХ приобрел право собственности на земельный участок мерою 4,13 га, поставил свой земельный участок на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера земельным участкам.

Земельному участку Рябченко Н.В. в 2021 году присвоен кадастровый ,,,.

30.09.2021 г. между Рябченко Н.В. и АО «Прогресс» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, сделка прошла государственную регистрацию 05.10.2021 г.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ"О крестьянском (фермерском) хозяйстве, при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

         Порядок наследования имущества любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства установлен в пункте 1 статьи 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации, определившем, что после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением правил статей 253-255, 257-259 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         В соответствии со статьёй 257 Гражданского кодекса Российской Федерации в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Статья 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве от 11.07.2003 г. № 74-ФЗ» устанавливает возможность выплаты компенсации за земельную долю только в случае выхода члена хозяйства из состава КФХ. Рябченко Н.В. вышла из состава КФХ 02.07.2021 г. ввиду прекращения его деятельности совместно со всеми членами КФХ «ФОРДЖ».

Право собственности Рябченко Н.В. на земельный участок возникло после смерти ,,,

В состав наследственного имущества после смерти ,,, спорный земельный участок войти не мог, поскольку земельный участок с кадастровым номером ,,, был сформирован в 2021 году.

    Право Рябченко Н.В. на земельную долю в КФХ «Фордж» никто из членов КФХ не оспаривал, выдел ее доли, как и доли всех членов КФХ, произведен согласно закону при прекращении деятельности фермерского хозяйства.

    Копии расписок от 19.06.1995 г. и от 31.05.1995 г., представленных истом в материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений, за какой именно земельный участок Рябченко Н.В. получены денежные средства, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

    Кроме того, КФХ «Фордж» был     организован 5.05.1996 году, когда расписки о получении денежных средств датированы 19.06.1995 г. и 31.05.1995 г., то есть задолго до организации хозяйства.

    Доводы истца о незаконности регистрации договора купли-продажи земельного участка между Рябченко Н.В. и АО «Прогресс» от 30.09.2021 в период наложенных судом обеспечительных мер не состоятельны, поскольку определение Кореновского райсуда об обеспечительных мерах поступило в Кореновский отдел Росреестра после регистрационных действий по сделке.

        Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Джигиль Е.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Джигиль Е.Н. к Рябченко Н.В. и АО «Прогресс» о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кореновского районного суда                                                      Е.С.Ермолаева