Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2022 (2-3996/2021;) ~ М-4005/2021 от 20.12.2021

                                                                               25RS0005-01-2021-005336-62

    Дело № 2-748/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            28.03.2022 г.                                                                      г. Владивосток

        Первомайский районный суд в составе:

                председательствующего судьи        Долженко Е.А.

                при секретаре                 Юнусове М.Ф.

                с участием:

                истца                                                               Алехина Д.Е.

                представителя истца             Мальцева Ю.Н.,

                                                                                         по доверенности

                помощника прокурора Первомайского

                района г. Владивостока                Андреевой А.И.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Д.Е. к Зайнулловой О.Н., Кисовой А.В., Медведеву Д.В., Регеша Я.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением

                УСТАНОВИЛ

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Алехину Д.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Зайнуллова О.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Кисова А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Медведев Д.В. – ДД.ММ.ГГГГ, Регеша Я.В. – ДД.ММ.ГГГГ – родственники и знакомые бывшего собственника квартиры.

Алехин Д.Е. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования спорной квартирой, указывая, что приобрел жилое помещение по договору купли продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора купли-продажи квартиры все зарегистрированные в квартире лица должны были сняться с регистрационного учета не позднее 15.10.2021 г., однако, этого не сделали, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ответчики на связь с истцом не выходили, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире ущемляет его права собственника.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объёме. Указали, что в квартире проживают только истец, его супруга и их малолетний ребенок. Продавец квартиры после оформления договора купли-продажи вывез все свои вещи, с тех пор в спорной квартире кроме семьи истца никто не проживает, чужих вещей не имеется, каких-либо соглашений с лицами зарегистрированными в квартире не заключалось. Коммунальные платежи начисляются с учетом всех зарегистрированных в квартире, что также сказывается на бюджете семьи Алехина Д.Е.

        Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные им по адресу регистрации по месту жительства, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресатов.

        При указанных обстоятельствах, в силу требований ст. 117 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что является матерью истца, часто бывает у сына в гостях. Кроме того, она присутствовала при переезде семьи сына в спорную квартиру и ей известно, что квартира была пустой, каких-либо иных лиц и чужих вещей в квартире не было. Ответчики в спорной квартире никогда не появлялись. Бремя содержания квартиры несет ее сын, так как супруга Алехина Д.Е. в декретном отпуске, дохода не имеет.

Свидетель ФИО суду пояснил, что является другом Алехина Д.Е. Пояснил, что он часто бывает у истца в гостях, ответчиков в квартире истца никогда не видел, последний проживает в спорной квартире со своей семьей.

        Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, просившего суд удовлетворить исковые требования, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что кв. <адрес> принадлежит на праве собственности Алехину Д.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Зайнуллова О.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, Кисова А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Медведев Д.В. – ДД.ММ.ГГГГ, Регеша Я.В. – ДД.ММ.ГГГГ – родственники и знакомые бывшего собственника квартиры.

            В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьёй 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указанные права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением, принадлежат членам семьи собственника жилого помещения, при этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

         В судебном заседании установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, произошёл переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, членами семьи истца ответчики не являются, доказательств обратного и доказательств наличия между ответчиками и истцом соглашения о пользовании жилым помещением в порядке ч. 7 ст. 31 ЖК РФ суду не представлено.

            При указанных обстоятельствах право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при этом суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в избранной истцом форме защиты права путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

        В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 1200 руб., по 300 руб. с каждого из ответчиков.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Зайнуллову О.Н., Кисову А.В., Медведева Д.В., Регеша Я.В. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

                        Взыскать с Зайнулловой О.Н., Кисовой А.В., Медведева Д.В., Регеша Я.В., с каждого, в пользу Алехина Д.Е. возврат госпошлины 300 руб.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                        Мотивированное решение изготовлено 04.04.2022

                                Судья: