Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2022 ~ М-553/2022 от 11.02.2022

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-832/2022

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2022-001573-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2022г. г.Альметьевск РТ дело № 2-832/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Габдрахимов Ф.С. обратился в суд с иском к Габдрахимову Р.Ф., Габдбрахимову Д.Ф. и Габдрахимовой Г.Ф. о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что 03.09.2021г. умерла его супруга ФИО, ее наследниками по закону первой очереди являются он и их дети Габдрахимов Р.Ф., Габдбрахимов Д.Ф. и Габдрахимова Г.Ф.

Наследственное имущество состоит из нежилого помещения, общей площадью 125,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанное помещение было приобретено ФИО на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.11.2019г., акта приема-передачи от 15.04.2021г., согласно которому расчет по договору произведен полностью.

В виду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимость, не представляется возможным оформить права на наследство в нотариальном порядке.

Просит признать за ним(истцом) в порядке наследования право собственности на нежилое помещения, общей площадью 125,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 02.03.2022г. по ходатайству представителя истца Галимова Р.М. произведена замена ненадлежащих ответчиков Габдрахимова Р.Ф., Габдрахимова Д.Ф. и Габдрахимовой Г.Ф., надлежащим - исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ.

В судебном заседании представитель истца Габдрахимова Ф.С. – Галимов Р.М., иск поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ Коронова С.В. иск не признала, считает, что орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком, поскольку у наследодателя имеются иные наследники, кроме того, исполком АМР РТ не является стороной договора долевого участия в строительстве.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. (п.1 ст.408 ГК РФ)

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (п.1)

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. (п.1)

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. (п.2)

Из материалов дела следует, что 28.11.2019г. между ООО «<данные изъяты>) и ФИО (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать ФИО нежилое помещения, общей площадью 125,7 кв.м., а ФИО обязалась возместить затраты на строительство в размере 6169100 руб.

На основании акта приема-передачи от 15.04.2021г., подписанного сторонами договора, ФИО в собственность передано нежилое помещение площадью 125,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

В пункте 2.1. акта указано, что цена договора в размере 6169100 руб. внесена полностью.

Пунктом 4 акта предусмотрена обязанность участника долевого строительства зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Таким образом, а связи с исполнением сторонами своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, обязательства сторон прекращены.

15.03.2021г. нежилое помещение поставлено на кадастровый учет.

Право собственности ФИО в отношении указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

03.09.2021г. ФИО умерла, ее наследниками по закону первой очереди являются Габдрахимов Ф.С. (муж, истец), Габдрахимов Р.Ф. (сын), Габдрахимов Д.Ф.(сын) и Габдрахимова Г.Ф.(дочь).

Нотариусом Альметьевского нотариального округа РТ ФИО на основании заявления истца заведено наследственное дело № по имуществуФИО, дети наследодателя ), Габдрахимов Р.Ф., Габдрахимов Д.Ф. и Габдрахимова Г.Ф. от своей доли в наследстве отказались в пользу отца Габдрахимова Ф.С.

Поскольку спорное недвижимое имущество, права на которое ни за кем не зарегистрированы, находится на территории Альметьевского муниципального района РТ, срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО истек, при этом, истец является единственным наследником ФИО, принявшим наследство, то доводы представителя ответчика в судебном заседании о том, что исполком Альметьевского муниципального района РТ - ненадлежащий ответчик по делу, являются несостоятельными.

Учитывая, что имеются правоустанавливающие документы наследодателя на спорное имущество, тот факт, что наследодатель при жизни не осуществила регистрацию права собственности на нежилое помещение не может являться основанием, препятствующим переходу права собственности на данный объект в порядке наследования.

Исковые требования о признании за истцом, принявшим наследство, права собственности на спорное нежилое помещение в порядке наследования, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ « »_____________________2022 ░.

░░░░░: