Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2022 ~ М2-328/2022 от 08.07.2022

Дело №2-2401/2022

УИД 24RS0021-01-2022-000573-61

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края, в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Российский железные дороги" в лице Красноярской дирекции по тепловодоснабжению –структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО "Российский железные дороги" к Винниченко Владимиру Васильевичу, Администрации города Иланский Красноярского края об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности принадлежит здание с условным номером: № - Центральный тепловой пункт №, общей площадью 468,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, документами - основаниями являются: сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», от 30 сентября 2003 г., утвержден распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России №4557-р/6-р/884р от 30 сентября 2003 г.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 24 марта 2004 г.

Здание ЦТП № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2015,33 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД» (баланс КрасДТВ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24,ГЛ № от 24 сентября 2004 г.

30 марта 2020 года, Красноярской дирекцией по тепловоснабжению ОАО «РЖД» выявлен факт задвоенного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, расположенных на <адрес>.

В ЕГРН по вышеуказанному адресу имеются сведения о следующих объектах:

1) № - нежилое здание «Центральный тепловой пункт № 1» общей площадью 468,3 кв.м., введенное в эксплуатацию в 1997 году;

- условный №;

- инвентарный №;

- дата постановки на кадастровый учет 19 сентября 2013 г.;

- зарегистрированное на праве собственности за ОАО «РЖД» 24 марта 2004 г. № (далее - Объект 1)

2) 24:15:2502008:570 - нежилое здание «Контора домоуправления» общей площадью 460,2 кв.м., введенное в эксплуатацию в 1965 году;

- условный №;

- инвентарный №

- дата постановки на кадастровый учет 4 августа 2008 г.;

- зарегистрированное на праве собственности за Винниченко В.В. 13 декабря 2019 г. № (далее - Объект 2)

3) 24:15:2502008:539 - нежилое здание «Домоуправление ЦТП-1» общей площадью 468,3 кв.м., год завершения строительства 1976;

- условный №;

- инвентарный №;

- дата постановки на кадастровый учет 4 августа 2008 г.;

- права и ограничения на объект отсутствуют, имеет статус «Архивный» (далее - Объект 3).

Из анализа сведений ЕГРН можно сделать вывод, что все три объекта имеют схожие инвентарные и условные номера. Объект 1 и Объект 2 фактически являются помещениями Объекта 3.

Объект 1 и Объект 2 примыкают друг к другу, что указано в плане первого этажа Объекта 2. Фактически Объект 1 и Объект 2 могут быть использованы независимо друг от друга.

В мае 2021 года собственник Объекта 2 - Винниченко В.В. обратился в Иланский районный суд с исковым заявлением к Администрации г. Иланский Красноярского края, в котором просил устранить реестровые ошибки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, а именно просил изменить площадь помещения с «460,2 кв.м» на «270,1 кв.м», изменить литер с «БВ» на «Б», внести соответствующие планы этажей и сведения о характерных точка контура здания.

Решением Иланского районного суда от 9 июля 2021 г. по делу № исковые требования Винниченко В.В. к Администрации г.Иланский об устранении реестровой ошибки удовлетворены.

В связи с обнаружением ошибки истец обратился к кадастровому инженеру, с целью изготовления технического плана здания и внесения изменений сведений о годе завершения строительства и/или годе ввода здания в эксплуатацию, площади здания с кадастровым номером: № (Объект 1).

Согласно заключению кадастрового инженера Скубенко О.Н., которое содержится в техническом плане здания от 18 июня 2020 г. «...В результате анализа представленных документов были выявлены неточности в характеристиках объекта недвижимости (нежилого здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный тепловой пункт № 1. В связи с этим в результате обмера данного здания площадь объекта составила 188,6 кв.м. Год завершения строительства объекта - 1976 г.»

Таким образом, зафиксированная в ЕГРН площадь Объекта 1 (468,3 кв.м) отличается от фактической (188,6 кв.м), а так же фактическим годом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства является 1976 г., вместо указанного (1997 г.) в ЕГРН.

Истец просит признать реестровыми ошибками содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и годе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №. Внести изменения в сведения ЕГРН о задании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, №, в соответствии с Техническим планом здания от 18 июня 2020 г., изготовленным кадастровым инженером Скубенко О.Н., а именно:

- изменить площадь здания с «468,3 кв.м» на «188,6 кв.м»;

- изменить год ввода в эксплуатацию по завершению строительства с «1997 год» на «1976 год».

- внести сведения о характерных точках контура здания:

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Винниченко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик - Администрация г.Иланский Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску также не представил.

Третьи лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте времени дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, Канский межрайонный отдел Россреестра заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о месте времени дате судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, почтовое извещение вернулось в суд невостребованным.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и с учетом положений ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит здание с условным номером: № - Центральный тепловой пункт № 1, общей площадью 468,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, что подтверждается копий свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2004 года /л.д.12/.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2015,33 кв.м., по адресу: <адрес>, ЦТП-1, принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от 24 сентября 2004 года /л.д.13/.

Согласно, выписки ЕГРН, за ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - здание, назначение объекта - нежилое, наименование – здание, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный тепловой пункт №1, общей площадь 468,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1997, кадастровый №, условный №, инвентарный № /л.д.14-15/. Данный объект недвижимости также указан и в выписке № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 25.01.2004 года /л.д.116/.

Согласно, выписки ЕГРН от 13.12.2019 года, за Винниченко В.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – здание, назначение объект - нежилое, наименование – контора домоуправления, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 460,2 кв.м., год ввода в эксплуатацпю 1965, с кадастровым номером: №, ранее присвоенным кадастровым номером №, условным номером № /л.д.50-51/.

Как следует из кадастрового паспорта на здание с кадастровым № от 21.04.2009 года, здание имеет площадь 460,2 кв.м., и расположенное по адресу: <адрес>, Литера Б,В /л.д.52-55/.

Согласно договора купли-продажи от 05.12.2019 года, Винниченко В.В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 460,2 кв.м., с кадастровым номером № /л.д.56-57/.

Решением Иланского районного суда от 09.07.2021 года, по иску Винниченко В.В. к Администрации г.Иланский, исковые требования истца были удовлетворены, внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: изменена площадь с «460,2» кв.м. на «270,1» кв.м.; изменена литера с «БВ» на «Б»; внесены соответствующие планы этажей и сведения о характерных точках контура здания. В решении суда указано, что согласно заключению кадастрового инженера содержащемуся в техническом плане от 16.11.2020 года, что в результате анализа представленных документов, была выявлена кадастровая ошибка в характеристиках объекта недвижимости (нежилого здания) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в площадь здания была ошибочно учтена площадь объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный тепловой пункт.

Как следует из технического плана здания с кадастровым №, изготовленного кадастровым инженером Скубенко О.Н., в результате анализа представленных документов, были выявлены неточности в характеристиках объекта недвижимости (нежилого здания) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, зд.15, Центральный тепловой пункт №1. В связи с этим, в результате обмера данного здания, площадь объекта составляет 188,6 кв.м., год завершения строительства объекта 1976 год.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с и. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренным настоящим Кодексом прав на землю являются недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу и. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Как вытекает из ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Правовым последствием установления реестровой ошибки является исправ­ление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, причем уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменны­ми.

Защита гражданских прав осуществляется способом, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, исправление реестровой ошибки возможно, путем удовлетворения требования об изменении конфигурации (в записях ЕГРН, так как на местности объект не менялся), площади и года ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - здания с кадастровым № на основании технического плана от 16.11.2020 года, изготовленного кадастровым инженером Скубенко О.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО "Российский железные дороги" в лице Красноярской дирекции по тепловодоснабжению –структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению - филиала ОАО "Российский железные дороги" к Винниченко Владимиру Васильевичу, Администрации города Иланский Красноярского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- изменить площадь с 468,3 кв.м. на 188,6 кв.м.;

-изменить год ввода здания в эксплуатацию по завершению строительства с 1997 года на 1976 год;

- внести соответствующие планы этажей и сведения о характерных точках контура здания:

Номера характерных точек контура	Координаты, м.
	X	Y
1	731 933,86	112 997,68
2	731 937,52	112 993,77
3	731 931,35	112 988,17
4	731 929,99	112 989,72
5	731 928,25	112 988,20
6	731 926,58	112 990,07
7	731 928,33	112 991,61
8	731 923,46	112 997,16
9	731 944,51	113 016,80
10	731 949,11	113 011,49
11	731 950,68	113 009,78
12	731 948,10	113 007,33*
13	731 946,26	113 009,30
1	731 933,86	112 997,68

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сасенко И.Е.