Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2021 ~ М-994/2021 от 01.04.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Вальберг В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Юниверс-Строй» к Викторову Ю.В.,Викторову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ

ООО «Юниверс-Строй» обратился с иском к Викторову Ю.В.,Викторову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – по <адрес> ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры расположенный по <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.06.2018г. заключенного с <данные изъяты>., право зарегистрировано в ЕГРН 09.07.2018г. Во время покупки квартиры в квартире никто не проживал. В декабре намереваясь продать указанную квартиру, было установлено, что в ней зарегистрированы ответчики, факт регистрации подтверждается справкой «ЖК Урицкого 29» от 16.02.2021г. Как было установлено истцом в 2017г. ответчики проживали в указанной квартире по договору социального найма. На 01.10.2017г. у ответчиков имелась задолженность по коммунальным платежам в размере 108 855,52 рубля. По результатам выездной проверки сотрудниками Департамента управления имуществом г.о.Самара 04.07.2017г.было установлено, что ответчики фактически в квартире не проживают, квартира сдается в наем. Согласно справки от 20.07.2017г. выданной МП г.о.Самара «ЕГРН» в квартире никто не зарегистрирован. 22.09.2017г. право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием г.о.Самара. Квартира была опечатана Департаментом управления имуществом г.о.Самара. Определением Ленинского районного суда г.Самара от 10.01.2018г. при рассмотрении гражданского дела по иску <данные изъяты>. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения было утверждено мирового соглашение по условиям которого Департамент управления имуществом г.о.Самара передал <данные изъяты>. квартиру в собственность, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 28.02.2018г. за №, а впоследствии была продана истцу. Регистрация в квартире Викторова Ю.В., Викторова А.Ю. мешает им реализовать свои права собственника в связи с чем они обратились в суд.

    В судебном заседании представитель истца Романова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ответчики в квартире не проживают.

    В судебное заседание ответчик Викторов А.Ю. не явился, извещался надлежащим образом. Ответчик <данные изъяты>.

    В судебном заседании от 16.06.2021г. представитель ЖК «Урицкого 29»Левданская Р.Ю. пояснила, что кооператив создан в 2008г. Ответчиков она никогда не видела. Предыдущий собственник подавал в суд заявление о снятии ответчиков с регистрационного учета, но дело было оставлено без рассмотрения, ответчиков тогда тоже не нашли. В связи с чем выдавалась справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован ей неизвестно.

    В судебное заседание ОУФМС в Железнодорожном районе г.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара не явились, извещались надлежаще почтой.     

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.15-16 выписка из ЕГРН, л.д.17-18 договор купли-продажи от 26.06.2018г., л.д.19 справка о лицах зарегистрированных в квартире, л.д.20 письмо ЖК «Урицкого 29», л.д.21 ответ Департамента управления имуществом г.о.Самара, л.д.22 справка МП г.о.Самара «ЕИРЦ» об отсутствии зарегистрированных лиц, л.д.23-24 выписка из ЕГРН, л.д.26-27 Определение Ленинского районного суда г.Самара от 10.01.2018г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-147/18 по иску Джумаева Т.Р. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения, л.д.41-42 определение Железнодорожного районного суда г.Самара от 23.11.2018г. по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Викторову Ю.В., Викторову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета об оставлении без рассмотрения гражданского дела, л.д.56 сведения о судимости ответчика, л.д.57 сведения ЗАГС, л.д.58-61 копия регистрационного дела, л.д.62 сведения Пенсионного фонда, л.д.63 сведения о регистрации ответчика, л.д.64 сведения Военного комиссара Советского и Железнодорожного районов г.Самара, л.д.65-66 выписка из ЕГРН, л.д.67-73 сведения сотовых компаний, л.д.75 сведения ЗАГС о наличии актовой записи о смерти Викторова Ю.В., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину.

Судом установлено, что ответчики проживали в указанной квартире по договору социального найма. На 01.10.2017г. у ответчиков имелась задолженность по коммунальным платежам в размере 108 855,52 рубля. По результатам выездной проверки сотрудниками Департамента управления имуществом г.о.Самара 04.07.2017г.было установлено, что ответчики Викторов Ю.В., Викторов А.Ю. фактически в квартире не проживают, квартира сдается в наем. Согласно справки от 20.07.2017г. выданной МП г.о.Самара «ЕГРН» в квартире никто не зарегистрирован. 22.09.2017г. право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием г.о.Самара. Квартира была опечатана Департаментом управления имуществом г.о.Самара. Определением Ленинского районного суда г.Самара от 10.01.2018г. при рассмотрении гражданского дела по иску Джумаева Т.Р. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения было утверждено мирового соглашение по условиям которого Департамент управления имуществом г.о.Самара передал Джумаеву Т.Р. квартиру в собственность, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 28.02.2018г. за № а впоследствии была продана ООО «Юниверс-Строй» по договору купли-продажи от 26.06.2018г.заключенного с <данные изъяты>., право зарегистрировано в ЕГРН 09.07.2018г.

В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

По сведениям архива ЗАГС имеется запись акта о смерти <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета производится по решению суда.

Судом установлено, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, препятствует истцу, собственнику квартиры в распоряжении данным имуществом.

    С учетом изложенного требования истца ООО»Юниверс-Строй» собственника квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Викторова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ и Викторова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Поручить ОУФМС в Железнодорожном районе г.Самары снять Викторова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. и Викторова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по <адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/      Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.