Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2023 ~ М-546/2023 от 20.10.2023

УИД: 29RS0004-01-2023-000734-79

Дело № 2-524/2023 30 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при помощнике судьи Гашевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску Терентьева Д.В. к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Терентьев Д.В. обратился с указанным иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование иска, указал, что зарегистрирован по месту жительства по данному адресу, жилое помещение по которому ранее было предоставлено его отцу Т.В.С. как работнику совхоза «Суландский». По указанному адресу совместно с Т.В.С. проживала его супруга Т.Н.К. – мать истца. Совхоз «Суландский», в последствии преобразованный в СПК «Суландский», ликвидирован 03.12.2013. На основании решения Собрания депутатов Шенкурского муниципального округа Архангельской области от 26.05.2023 № 116 распоряжением администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области от 30.05.2023 № 316-р спорный жилой дом принят в муниципальную собственность. В удовлетворении заявления Терентьева Д.В. о заключении договора социального найма спорного жилья администрацией отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Полагал, что ликвидация совхоза «Суландский» не может ограничивать его жилищные права как члена семьи бывшего нанимателя на приватизацию спорного жилья.

Истец Терентьев Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области и третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается распиской в получении администрацией судебной повестки, а также почтовым уведомлением о вручении судебной повестки третьему лицу. Заявлений и ходатайств от третьего лица не поступило.

От главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области Красниковой О.И. поступил в письменном виде отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований администрация не возражала, так как переданное от ликвидированного предприятия в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного жилья и могло быть приватизировано, так как на него распространялся правовой режим жилья предоставляемого по договору социального найма. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца Терентьева Д.В., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации закреплены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда № 1541-1).

Согласно статье 2 Закона о приватизации жилищного фонда № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона о приватизации жилищного фонда № 1541-1).

В силу статьи 18 Закона о приватизации жилищного фонда № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, правоотношения по пользованию гражданами служебными жилыми помещениями, принадлежащими государственным и муниципальным предприятиям, и впоследствии переданными в ведение органов местного самоуправления, квалифицируются как социальный найм жилья с правом на приватизацию.

Судом установлено, что родителями Терентьева Д.В. являются Т.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №).

Отец истца с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в совхозе «Суландский» в различных должностях (тракторист, рабочий), что подтверждается сведениями из трудовой книжки (л.д. 17, 18).

01.04.1993 совхоз «Суландский» преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Суландский» (далее – СПК «Суландский»), который ликвидирован 03.12.2013.

По запросу суда администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области представлены документы, согласно которым от СПК «Суландский» администрации МО «Ровдинское» передавался жилищный фонд данного кооператива, в состав которого входил жилой дом <адрес>, квартиросъемщиком которого являлся Т.В.С. (л.д. 36).

Таким образом, с учетом отзыва администрации на иск, спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца в качестве служебного жилья.

Распоряжением главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области от 30.05.2023 № 316-р в муниципальную собственность округа принято имущество Шенкурского муниципального района, в том числе объекты жилищного фонда сельского поселения «Ровдинское», в состав которого вошел, в том числе, жилой дом <адрес> (л.д. 25, 26).

Согласно справке администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области от 15.06.2023 № 373 вышеуказанный жилой дом принадлежал совхозу «Суландский» и в нем были зарегистрированы по месту жительства: Т.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Терентьев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

С учетом вышеуказанных положений норм жилищного законодательства суд приходит к выводу, что в результате передачи жилищного фонда СПК «Суландский» в ведение органов местного самоуправления, между Т.В.С. и членами его семьи с администрацией МО «Ровдинское», в отношении спорного жилого помещения сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Следовательно, Терентьев Д.В. вправе приобрести на праве собственности в порядке приватизации спорный жилой дом.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Терентьева Д.В. к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Терентьевым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., 1974 года постройки, инвентарный №.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2023 года.