Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2023 (2-1488/2022;) ~ М-1319/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-299/2023                                                                 24RS0057-01-2022-001948-42

Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                                              г. Шарыпово

     Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

с участием истца Токаева Ф.Ш.,

представителя ответчика Тепляков В.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаева Ф.Ш.    к Администрации города Шарыпово о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

Установил:

Токаева Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, просила снять с государственного кадастрового учета принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>     и признать за истцом право собственности на указанную квартиру. Исковые требования обоснованы тем, что квартира по указанному адресу была приобретена истцом по договору купли-продажи. После совершения сделки выяснилось, что    квартира была реконструирована путем пристройки холодной веранды, площадь помещений не соответствует данным, содержащимся в техническом паспорте квартиры.

           С учетом заявленных требований судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика судом привлечены ФИО3, Лавринович И.В., Галицкий В.К., Галицкий С.В., Галицкая Т.А.

           После предъявления иска истец Токаева Ф.Ш. на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменила исковые требования, просила суд сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии, от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказалась.

          В судебном заседании истец Токаева Ф.Ш. поддержала исковые требования с учетом изменения предмета иска и пояснила, что пристройка к квартире была сделана прежними собственниками, кроме того, в квартире были убраны кирпичные перегородки встроенного шкафа, которые не являются несущими. Таким образом, квартира была приобретена истцом в реконструированном виде. С учетом реконструкции и переустройства на квартиру выдан новый технический паспорт, в котором правильно указана общая площадь квартиры с учетом пристройки, а также площадь всех помещений квартиры.

          Представитель ответчика Администрации города Шарыпово Тепляков В.А. (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что иск о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние не предъявлялся.

           Третьи лица ФИО3, Лавринович И.В., Галицкий С.В., Галицкая Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Лавринович И.В., Галицкая Т.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Третье лицо Галицкая Т.А. возражений по иску не имеет, в пояснениях на исковое заявление сослалась на то, что Токаева Ф.Ш. при покупке квартиры осмотрела ее, никаких претензий к продавцам ФИО12 не имела, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Галицкий В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

          При таких обстоятельствах    суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

          Заслушав объяснения истца Токаева Ф.Ш., представителя ответчика Тепляков В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как предусмотрено частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации    собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1). Уменьшение

размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации    перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации     переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации      самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены «Правила и нормы

технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила и нормы…), в соответствии с пунктом 1.7.2 которого не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п. 1.7.1 « Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический

регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

          Как установлено в судебном заседании и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, в жилом доме по адресу: <адрес>,    расположены две квартиры, <адрес> находится в собственности истца Токаева Ф.Ш., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.          Квартира № в указанном доме находится в общей долевой собственности ФИО3, Лавринович И.В. (право собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ) и их детей ФИО5 и ФИО5 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Прилегающий к жилому дому земельный участок площадью <данные изъяты> передан в аренду Токаева Ф.Ш. на срок по 08 декабря 2035 года для ведения личного подсобного хозяйства.

          Истцом предоставлены договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Галицкий В.К., акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки права долгосрочной аренды от 29 июля 2022 года, по условиям которого права арендатора Галицкий В.К. перешли к Токаева Ф.Ш.

         Согласно договору купли-продажи от 29 июля 2022 года Токаева Ф.Ш. купила у Галицкий В.К., Галицкая Т.А. и Галицкий С.В. квартиру по адресу: <адрес>. указанная квартира была передана в собственность ФИО12 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

         Как следует из выписки из ЕГРН от 19.08.2022, земельный участок под жилым домом площадью <данные изъяты> находится в общей долевой собственности Токаева Ф.Ш. и семьи ФИО11, Токаева Ф.Ш. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

         Из предоставленных истцом по делу технических паспортов с экспликациями следует, что в квартире     по адресу: <адрес> были произведены реконструкция – пристроена холодная пристройка площадью 9 м2 к уже имеющейся веранде, а также произведена перепланировка – снесены две кирпичных перегородки встроенного шкафа (кладовки), после чего общая площадь жилого помещения составила 121,8 кв. м.

         Из пояснений в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьих лиц ФИО3 и Лавринович И.В. следует, что они поживают в <адрес> 2004 года, на тот момент холодная пристройка к <адрес> была построена, возражений против сохранения указанной пристройки они не имеют. В их квартире также имелся встроенный шкаф с кирпичными перегородками.

         Договор купли-продажи <адрес> судебном порядке оспорен не был.

         Приведенные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что реконструкция и перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения были произведены ранее, бывшими собственниками ФИО12.

         Согласно техническому заключению от 01 декабря 2022 года несущие конструкции спорного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012. Объект недвижимости соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и может эксплуатироваться по назначению, эксплуатация квартиры угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

         Кроме того, истцом предоставлено заключение от 04 августа 2022 года, согласно которому межведомственная комиссия произвела оценку соответствия помещения – многоквартирного дома по адресу: <адрес>, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом ; <адрес> указанном доме признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодной для проживания.

Доказательства, свидетельствующие о том, что в результате самовольной перепланировки и реконструкции принадлежащего истцу Токаева Ф.Ш.    жилого помещения были нарушены законные интересы граждан, создана угроза их жизни или здоровью, суду не предоставлены, исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах исковые требования Токаева Ф.Ш. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>)     ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2022 ░░░░).

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                        ░.░. ░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░