Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2021 ~ М-178/2021 от 05.02.2021

КОПИЯ                                                                                               Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                  <адрес>

    Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия истцов и запрете передавать в пользование общее имущество в коммунальной квартире иным лицам без согласия истцов,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, иным лицам без согласия истцов и запрете передавать в пользование общее имущество в данной коммунальной квартире иным лицам без согласия истцов.

Истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом неоднократно надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил. Согласно возвращенным почтовым конвертам об извещении ответчика, за судебными извещениями не является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее: ФИО3 и ее отец ФИО4 являются собственниками комнаты площадью <данные изъяты>., расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. указанная комната находится в общей долевой собственности истцов в размере 1/2 на каждого. Указанная комната приобретена в собственность истцами на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., в указанной комнате № проживают истец ФИО3, ее дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и истец ФИО4

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, от 20.10.2020г., выданным Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ», указанная квартира состоит из следующих жилых помещений: <данные изъяты>

Собственником <данные изъяты> является ответчик ФИО2, согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает сторона истца, в <данные изъяты> проживают посторонние лица, которым ответчик ФИО2 передает принадлежащие ему комнаты в пользование. Состав лиц, которым ответчик передает принадлежащие ему на праве собственности комнаты в пользование, меняется с периодичностью от 6 месяцев до 1 года. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ и Актом проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо указанных жилых помещений, согласно техническому паспорту, в квартире имеются помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), в следующем составе: кухня площадью <данные изъяты>

Лица, проживая в принадлежащих ответчику комнатах, пользуются общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, ванная, туалет), которое находится в долевой собственности истцов (37/100) и ответчика (63/100), без согласия истцов (письменного или в иной форме). Согласно доводам истцов, указанные лица, пользуясь общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, ванная, туалет), не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам (истцам), имеющим несовершеннолетнего ребенка.

По мнению истцов действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в спорной коммунальной квартире иным лицам без согласия истцов незаконны и подлежат запрету. На этом основании истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам, (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из указанных выше обстоятельств, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиком по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В порядке ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации полагаю необходимым запретить ФИО2 передавать в пользование общее имущество в спорной квартире без согласия истцов в письменном виде. Тот факт, что действующим законодательством не определена форма соглашения о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, по мнению суда, не исключает возможности возложения на ответчика обязанности получить такое согласие именно в письменном виде, поскольку в сложившейся ситуации иным образом зафиксировать согласие истцов на пользование общим имуществом иными лицами не представляется возможным.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов о сдаче в аренду в спорный период принадлежащих ему на праве собственности комнат, а также представленные истцом письменные доказательства, а именно, постановления органов полиции.

Учитывая, что собственник комнат 2 и 3 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ФИО2 без согласия иных собственников комнаты 1 в коммунальной квартире предоставил право пользования принадлежащими ему комнатами 2 и 3 иным лицам, которые проживают в указанных комнатах, исходя из положений ст.246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник комнаты в коммунальной квартире должен осуществлять правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнат необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4.

░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                    (░░░░░░░)                                                               ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                     (░░░░░░░)                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

                                        ░░░░░:

                                                                                               ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

                                      ░░░░░:

                                                                                               ░░░░░░░░░: