Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-4485/2023 ~ М-4464/2023 от 14.11.2023

УИД № 70RS0003-01-2023-008540-36

№ 2-4485/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

с участием представителя истца Орловой К.Ю. – Евсюковой О.С., действующей на основании доверенности от 06.10.2023 г., сроком на 3 года,

помощник судьи Юдина М.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Ксении Юрьевны к Молчанову Максиму Борисовичу о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Орлова К.Ю. обратилась в суд с иском к Молчанову М.Б., в котором просит взыскать с последнего в пользу истца задолженность в размере 225000 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 15000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5450 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.11.2022 между Молчановым М.Б. (продавец) и Орловой К.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... и расположенного на нем жилого дома. Согласно п. 1 предварительного договора купли продажи от 08.11.2022 продавец и покупатель обязуются в срок до 16.12.2022 заключить основной договор купли продажи. В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 7 725 000 рублей. Сумма в размере 30 000 рублей уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора в качестве обеспечения обязательства (задатка). Покупатель передал продавцу в качестве обеспечения обязательства денежную сумму в размере 30 000 рублей. 13.12.2022 между сторонами было заключено соглашение к предварительному договору о продлении срока, указанного в пункте 1.1 до 30.12.2022. Пункт 2 изложен в следующей редакции: «Цена недвижимости определена в размере 7 725 000 рублей, которая уплачивается следующим образом: 30 000 рублей уплачиваются в день подписания настоящего договора в качестве обеспечения исполнения обязательства. Указанная сумма задатка засчитывается в сумму продажной стоимости объекта недвижимости, внесенным на момент заключения предварительного договора, и подтверждается распиской продавца. Сумму в размере 195 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве аванса в срок до 15.12.2022». Во исполнение обязательства покупатель передал продавцу денежную сумму размере 195 000 рублей. 16.01.2023 стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи по соглашению сторон, Молчанов М.Б. обязался в срок 21 день с момент подписания соглашения вернуть покупателю, ранее переданный задаток в размере 30 000 рублей, а ранее переданный авансовый платеж в размере 195 000 рублей в срок 14 дней с момента подписания соглашения. До настоящего времени денежные средства Орловой К.Ю. не возвращены, таким образом Молчанов М.Б. нарушил взятые на себя обязательства. 09.10.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору в течение 10 дней с даты получения претензии, Письмо не получено адресатом. 09.10.2023 истцом был заключен договор оказания юридических услуг, соответствии с которым он понес расходы в размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец Орлова К.Ю., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца Орловой К.Ю. – Евсюкова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Молчанов М.Б. в судебное заседание не явился. При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последним получены не были. Конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать Молчанова М.Б. надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1); в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3); если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429) (п. 4).

Как следует из ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно п. 3 ст 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.11.2022 между Молчановым М.Б. (продавец) и Орловой К.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого продавец и покупатель обязуются в срок до 16.12.2022 заключить основной договор (договор купли-продажи), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... (п.1). Цена недвижимости определена сторонами и составляет 7725000 рублей. Цена недвижимости уплачивается следующим образом: сумма в размере 30000 рублей уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора в качестве обеспечения исполнения обязательств (задатка) (2.2).

Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания (п. 9).

Выпиской по счету за период с 08.11.2022 по 08.11.2022 подтверждается факт оплаты истцом Молчанову М.Б. сумму в размере 30000 рублей в качестве задатка по предварительному договору от 08.11.2022.

13.12.2022 между Молчановым М.Б. (продавец) и Орловой К.Ю. (покупатель) заключено соглашение к предварительному договору от 08.11.2022, согласно которому п. 1 договора от 08.11.2022 изложили в следующей редакции: «продавец и покупатель обязуются в срок до 30.12.2022 заключить и подать на государственную регистрацию перехода права собственности основной договор (договор купли-продажи), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...».

Пункт 2.1 изложен в следующей редакции: «Цена недвижимости определена сторонами и составляет 7725000 рублей. Цена недвижимости уплачивается следующим образом: сумма в размере 30000 рублей уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора в качестве обеспечения исполнения обязательств (задатка). Данная сумма передается в счет платежей покупателя по основному договору. Если основной договор не будет заключен по независящим от сторон причинам, уплаченная сумма в размере 30000 рублей возвращается покупателю. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, продавец возвращает уплаченную сумму в размере 30000 рублей и сверх того уплачивает покупателю сумму в размере 30000 рублей в качестве штрафной санкции. Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, указанная сумма удерживается продавцом в качестве штрафной санкции».

Пункт 2.2 изложен в следующей редакции: «Сумма в размере 195000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств в качестве авансового платежа в срок до 15.12.2022».

Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 4).

Распиской от 15.12.2022 подтверждается факт исполнения покупателем Орловой К.Ю. обязанности по оплате задатка по предварительному договору от 08.11.2022 в размере 195000 рублей.

16.01.2023 между Молчановым М.Б. (продавец) и Орловой К.Ю. (покупатель) заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 08.11.2022 по независящим от сторон причинам, согласно которому ответчик принял на себя обязательства вернуть истцу денежную сумму в размере 30 000 рублей, уплаченную в качестве задатка по договору в срок 21 день после подписания сторонами настоящего соглашения, а также сумму в размере 195000 рублей, уплаченную в качестве авансового платежа в срок 14 дней после подписания настоящего соглашения.

В связи с тем, что ответчиком в установленный в соглашении срок не были возвращены денежные средства в размере 225000 рублей (30000 + 195000), 09.10.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, которая до настоящего времени не исполнена, что стороной ответчика не оспорено.

Поскольку в установленный соглашением сторон срок договор купли - продажи земельного участка не был заключен, обязательства сторон по заключению договора купли-продажи в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора, при указанных обстоятельствах сумма, уплаченная истцом по предварительному договору от 08.11.2022 в размере 225000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как установлено ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 5450 рублей, что следует из чека-ордера от 10.11.2023.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из присужденной в пользу истца суммы, а также сущности требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орловой Ксении Юрьевны к Молчанову Максиму Борисовичу о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Молчанова Максима Борисовича, ... г.р., уроженца ... (паспорт серии ...) в пользу Орловой Ксении Юрьевны, ... г.р., уроженки ... (паспорт серии ...) задолженность в размере 225000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5450 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле 2-4485/2023 Октябрьского районного суда г. Томска

УИД: 70RS0003-01-2023-008540-36