Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2023 (2-2495/2022;) ~ М-2104/2022 от 05.12.2022

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.07.2023

Дело №

УИД: 66RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04.07.2023

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** ., при ведении протокола помощником судьи Миньковой Л.Ю.,

с участием истца Костарева Е.А., его представителя истца Стрельцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костарева Е. А. к Костареву П. Е. о признании заключенного договора купли-продажи договором дарения

УСТАНОВИЛ:

Костарев Е.А. обратился с иском, в обоснование которого указал, что между сторонами дата был заключен договор купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 14030 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 8446 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 8392 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 8391 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>

- с кадастровым номером № площадью 8 395 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 14030 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>

Пунктом 4 Договора установлена цена земельных участков в *** ., в том числе:

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.

Из п. 4.3 договора следует, что цена земельных участков оплачивается покупателем в полном объеме в течение трех рабочих дней с момента заключения договора. Покупателем (ответчиком) не были исполнены обязательства по оплате переданных ему земельных участков на сумму *** .

Истец указал, что заключенная между сторонами сделка является притворной, поскольку указанная в Договоре стоимость Земельных участков Покупателем не оплачена, и воля сторон при заключении договора была направлена не на совершение возмездной сделки купли-продажи земельных участков, а на безвозмездное получение Покупателем имущества Продавца в отсутствие кого бы то ни было встречного удовлетворения, то есть фактически стороны при заключении договора прикрывали сделку дарения. Об этом свидетельствуют как последующие действия покупателя по договору, по неоплате переданных земельных участков, так и продавца, не предпринимающего более одного года каких-либо действий по получению денежных средств.

Истец просит признать договор купли-продажи земельных участков от дата, заключённый между Костаревым Е. А. и Костаревым П. Е., договором дарения и применить к нему последствия договора дарения.

Ответчик относительно заявленных исковых требований не возражал, полагал их обоснованными и подлежащими удовлетворению, о чем направил в дело письменное признание иска.

В судебном заседании истец Костарев Е.А., его представитель Стрельцова Н.Ю. доводы и требования иска поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела при данной явке, просил иск удовлетворить.

Суд, с учетом мнения лиц и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обязанность доказать притворность сделки лежит на лице, заявившем о притворности сделки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, между сторонами – истцом Костаревым Е.А. (продавец) и ответчиком Костаревым П.Е. (покупатель) – заключен договор купли – продажи земельных участков от дата, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 14030 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ *** ;

- с кадастровым номером №, площадью 8446 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ « ***

- с кадастровым номером <адрес>, площадью 8392 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 8391 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 8 395 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 14030 кв.м., разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>.

Пунктом 4 Договора установлена цена земельных участков в размере *** ., в том числе:

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** .;

- с кадастровым номером *** руб.;

- с кадастровым номером *** руб.

Из п. 4.3 договора следует, что цена земельных участков оплачивается покупателем в полном объеме в течение трех рабочих дней с момента заключения договора.

Из материалов дела также следует, что переход права собственности на земельные участки от продавца к покупателю зарегистрирован дата, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных земельных участков за ответчиком Костаревым П.Е.

Вместе с тем, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности с объяснениями истца, суд приходит к выводу, что ответчиком (покупателем) обязательства об уплате покупной цены по договору не исполнены. Принимая во внимание, что покупателем (ответчиком) земельные участки в предусмотренный договором срок не оплачены, а продавцом (истцом) такая оплата в течение длительного времени после истечения предусмотренного договором срока не потребована, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами была достигнута воля на безвозмездное отчуждение объектов недвижимости, то есть на заключение договора дарения.

С учетом изложенного, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костарева Е. А. к Костареву П. Е. о признании заключенного договора купли-продажи договором дарения удовлетворить.

Признать заключенный между Костаревым Е. А. и Костаревым П. Е. договор купли-продажи земельных участков от дата договором дарения земельных участков от дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Председательствующий: п ***

*** *** *** ***	*** *** *** ***
*** *** ***