Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2024 (2-8010/2023;) ~ М-6289/2023 от 10.10.2023

Дело 2-989/2024

УИД 65RS0001-01-2023-008968-50

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 января 2024 года                                                        город Южно-Сахалинск

    Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

    председательствующего судьи Ли Э.В.,

    при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

10 октября 2023 года истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – <данные изъяты>», Банк) обратилось суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, действующей в своих интересах <данные изъяты> сына ФИО, указав следующие обстоятельства. Решением <данные изъяты> от 26 апреля 2021 года должник ФИО признан банкротом. Требования истца, как кредитора, включены в третью очередь реестра кредиторов по кредитному договору от 22 октября 2013 года № в размере 4 195 567 рублей 15 копеек, обеспеченные залогом в виде жилого помещения, расположенного по <адрес>. В связи с несостоявшимися дважды торгами Банку, как взыскателю, предложено оставить предмет залога себе. 03 декабря 2021 года истцом принято решение о принятии на баланс залогового имущества. 20 декабря 2022 года зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру. Ответчики выселились из квартиры и передали ключи, однако, с регистрационного учета не снялись. В связи с чем, <данные изъяты>» просит суд признать ФИО. с <данные изъяты> ФИО утратившими право пользования квартирой <адрес> с ФИО. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Протокольным определением суда от 05 декабря 2023 года произведена замена истца <данные изъяты>» на ФИО.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направленная ответчику корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что 22 октября 2013 года между <данные изъяты>» и ФИО заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 4 900 000 рублей на приобретение <адрес>, являющейся предметом залога кредитора.

По выписке из ЕГРН от 17 ноября 2023 года право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО 29 октября 2013 года.

Решением <данные изъяты> от 26 апреля 2021 года ФИО признан банкротом, на срок до 22 августа 2021 года введена процедура реализации имущества.

28 декабря 2021 года по акту приема-передачи, заключенному между финансовым управляющим ФИО – ФИО и <данные изъяты>», квартира должника принята последним в счет погашения задолженности по кредитному договору от 22 октября 2013 года №.

20 декабря 2022 года в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на спорную квартиру к <данные изъяты>».

10 ноября 2023 года между <данные изъяты>» и ФИО заключен договор № купли-продажи <адрес>, зарегистрированный 16 ноября 2023 года.

Согласно справке <данные изъяты>» от 16 августа 2023 года, а также данным адресных справок в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрированы по настоящее время ФИО. (с 07 июля 2012 года) и ФИО (с 03 июля 2012 года).

Из записи акта о рождении № от 20 апреля 2010 года следует, что ФИО. является матерью ФИО, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из содержания искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ответчики членами семьи истца не являются, добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, в квартире не появляются, бремя содержания не несут и коммунальные услуги не оплачивают, попыток вселяться в квартиру не предпринимают.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно, в настоящее время не обладают самостоятельным правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчики в настоящее время не проживают, сохраняя в нем лишь регистрацию, поэтому суд считает, что имеет место злоупотребление своими правами со стороны ответчиков, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», наличие перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для признания такого лица утратившим право пользования жилым помещением.

Одновременно факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков не является доказательством их права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт право пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Учитывая отсутствие у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что они сохраняют регистрацию в спорной квартире без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО о признании ФИО. и ФИО утратившими право пользования квартирой    <адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ (№) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                          ░.░. ░░