Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2022 (2-423/2021;) ~ М-418/2021 от 02.11.2021

УИД: 39RS0014-01-2021-000992-45

производство № 2-42/2022

(№ 2-423/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                     8 февраля 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Жуковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Полесский городской округ» к Пастухов В.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по нему,-

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Полесский городской округ» обратилась в суд с исковым заявлением к Пастухову В.В., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1007 кв.м. с КН № разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, в 40 метрах на запад от дома № 8, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору за период с 2018 по 6 месяцев 2021 гг. в размере 2 793 рубля 75 копеек, пени за аналогичный период в размере 2 375 рублей 85 копеек. В обоснование требований указано, что указанный договор заключен сторонами 49 лет. Однако в нарушение его условий, арендная плата за указанный период арендодателю не поступила, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответичка 30.04.2021 направлена претензия, со сроком оплаты задолженности и соглашение о расторжении договора аренды. Однако данное письмо ответчиком проигнорировано. Кроме того, земельный участок фактически не используется ответчиком в соответствии с видом его разрешенного использования, территория земельного участка заросла сорной растительностью.

В судебном заседании представитель истца Жукова Э.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик Пастухов В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что на основании постановления главы администрации МО «Полесский муниципальный район» от 27.11.2014 № 1566 «О предоставлении земельного участка» между истцом и Пастуховым В.В. заключен договор аренды № 343 земельного участка, общей площадью 1 007 кв.м., с КН №, расположенного в 40 метрах на запад от <адрес>, из земель населённых пунктов для ведения садоводства, сроком – на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 04.02.2015.

Согласно п.п. 3.2-3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором по срокам: за 2014 год – до 5 декабря; далее по срокам 1-й до 15 марта и 2-й до 15 августа ежегодно равными долями. Размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год согласно решению Полесского районного Совета депутатов Калининградской области и не требует дополнительных соглашений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Из акта осмотра земельного участка от 27.08.2021 № 47 следует, что на спорном земельном участке не обнаружено признаков использования в соответствии с видом разрешенного использования. В ходе осмотра установлено, что земельный участок зарос сорной растительностью, не используется по назначению.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с 2018 – первая половина 2021 годов составляет 2 793 рублей 75 копеек, из которых: задолженность за 2018 год - 729 рублей 95 копеек, задолженность за 2019 год - 729 рублей 95 копеек, задолженность за 2020 год - 889 рублей 23 копейки, задолженность за первую половину 2021 года - 444 рублей 62 копейки.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей, должным образом не исполнял, в связи, с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Разрешая возникший между сторонами спор, приняв во внимания, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрацией в адрес ответчика была направлена письменная претензия от 30.04.2021 № 1805 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор, которая ответчиком оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы со стороны арендатора будет начисляться пеня, размер которой принимается из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке достигнуто сторонами в соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ, таким образом, с Пастухова В.В. в пользу администрации подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды с 2018 – первая половина 2021 годов размере 2 375 рублей 85 копеек.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Полесский городской округ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 343 ░░ 27.11.2014 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1007 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 40 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░. 8, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 24.06.2021 ░ ░░░░░░░ 2 793 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 75 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 375 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 85 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 5 169 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░