Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2023 от 11.01.2023

Дело №2-2037/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Шевцовой Н.Г.

при секретаре                 Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Макарову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Макарову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 986 руб. 80 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 880 753 руб. 34 коп., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Макаровым В.В. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства производственного помещения по производству металлоизделий, на срок <данные изъяты> года, однако, по истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться земельным участком без внесения арендной платы.

Представитель Администрации г. Смоленска Скорубская Я.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 № 1323 Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По делу установлено, что приказом ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Макарову В.В. из земель, отнесенных к категории населенных пунктов, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, для строительства производственного помещения по производству металлоизделий.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Макаровым В.В. (арендатором) заключен договор аренды названного земельного участка №, сроком на <данные изъяты> года (п. <данные изъяты>).

Размер арендной платы по договору рассчитывается по формуле на календарный год, с ДД.ММ.ГГГГ составил 19 480 руб. 54 коп.; в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе; арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет (п.п. <данные изъяты> договора).

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. <данные изъяты> договора.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приемки-передачи вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором условия договора по внесению арендной платы не соблюдаются.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска в адрес арендатора направлена претензия о погашении образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 214 986 руб. 80 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 880 753 руб. 34 коп., оставленная последним без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 214 986 руб. 80 коп.

Размер платы за пользование земельным участком определен истцом в соответствии с договор аренды земельного участка № по формуле А = Скадастр. x Syч. х Сап x m /12, где: А - размер арендной платы (руб.); Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (руб. за 1 кв.м.); Syч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.); Сап - ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ; m – количество месяцев аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области».

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за использование земельного участка, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п. <данные изъяты> договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 880 753 руб. 34 коп.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца, исходя из представленного последним расчета, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 880 753 руб. 34 коп.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Макарова В.В. государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 13 678 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить.

Взыскать с Макарова Владимира Владимировича в пользу Администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 986 рублей 80 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 880 753 рубля 34 копейки.

Взыскать с Макарова Владимира Владимировича государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 13 678 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2023