Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2024 (2-7059/2023;) ~ М-5138/2023 от 09.10.2023

УИД 78RS0006-01-2023-007231-15 Дело № 2-1315/2024           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт–Петербурга в составе судьи М.Б. Пушкиной, при секретаре П.Ф. Аббасовой, с участием представителя ответчика, Иванчикова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Вячеслава Геннадьевича к ООО «Приневский 3» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил, к ООО «Приневский 3» (застройщик) о защите прав потребителя, в обоснование требований указав: 19 августа 2021 года между ними заключен договор № П3/ПН/КВ-К2-537 в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, участок 1,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру за номером 537 (корпус 2, секция 4) на 9 этаже. Согласно пункту 2.5 договора, застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 31.03.2023 г. Цена договора составила 5 411 155 руб., оплачена истцом 19 августа 2021 года. Объект передан истцу по акту от 09.01.2024г.

20.08.2021г. между истцом и ответчиком заключён договор № П3/ПН/П-141-142М, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-место № 141-142М, которое будет находиться в встроенно-пристроенном многоэтажном гараже, на 2 этаже. Согласно пункту 2.5 договора, застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать объект долевого строительства до 31.03.2023 года. Цена договора составила 478 980 руб., оплата внесена истцом 02.09.2021 на аккредитив. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-143-144М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 143-144М по указанному выше адресу.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства до 31.03.2023 года. Цена договора 510 105 руб., внесена истцом 30.09.2021 на аккредитив. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-233-234М по условиям которого застройщик обязался передать истцу машино-место № 233-234М, которое будет находиться по указанному выше адресу в встроенно-пристроенном многоэтажном гараже, на 3 этаже, в осях «14-15», «В-Д». Согласно пункту 2.5 договора застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать объект строительства участнику долевого строительства до 31.03.2023 года. Цена договора составила 470 999 руб., оплата внесена истцом 19.10.2021 на аккредитив. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-249-250М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 249-250М, которое будет находиться в встроенно-пристроенном многоэтажном гараже, на 3 этаже, в осях «14-15», «А-Б». Согласно пункту 2.5 договора застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать объект долевого строительства до 31.03.2023 года. Цена договора составила 470 999 руб., оплата внесена истцом 30.09.2021 на аккредитив. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор №П3/ПН/П-281-282М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 281-282М, которое будет находиться в встроенно-пристроенном многоэтажном гараже, на 3 этаже, в осях «6-7», «А-Б». Согласно пункту 2.5 договора застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать объект долевого строительства до 31.03.2023 года. Цена договора составила 470 999 руб., оплачена истцом. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-283-284М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 283-284М, которое будет находиться в встроенно-пристроенном многоэтажном гараже, на 3 этаже, в осях «6-7», «А-Б». Согласно пункту 2.5 договора застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать объект до 31.03.2023 года. Цена договора 470 999 руб. оплачена истцом. Машино-место передано по акту 15.11.2023г..

Поскольку объекты не переданы в установленный договором срок, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, начисленную по п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

- по договору № П3/ПН/КВ-К2-537 от 19 августа 2021 в размере 519470руб. 88 коп. за период с 01.07.2023г. по 08.01.2024г.

- по договору № П3/ПН/П-141-142М от 20 августа 2021 в размере 38318руб. 40 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-143-144М от 30 сентября 2021 в размере 40808руб. 40 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-233-234М от 30 сентября 2021 в размере 37679руб. 92 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-249-250М от 30 сентября 2021 в размере 37679руб. 92 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору №П3/ПН/П-281-282М от 30 сентября 2021 в размере 37679руб. 92 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-283-284М от 30 сентября 2021 в размере 32263руб. 43 коп. за период с 01.07.2023г. по 14.11.2023г.

Итого: 743900руб. 87коп.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф, убытки в размере расходов на оплату по договору жилищного найма за период июль-декабрь 2023 года в размере 138000руб..

Истец о дате заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика против иска возражал, представил письменный отзыв, не оспаривал заключение договоров, оплату цены договоров, полагал размер неустойки завышенным, просил снизить размер неустойки, морального вреда, штрафа (л.д. 145-148), настаивал, что вина застройщика в просрочке исполнения обязательства в период с 20.04.2023г. по 04.10.2023г. отсутствует.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено: 19 августа 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/КВ-К2-537 в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, участок 1,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру за номером

537 (корпус 2, секция 4) на 9 этаже. Передача объекта долевого строительства предусмотрена договором до 31.03.2023 года. Цена договора составила 5 411 155 руб., оплачена истцом 19 августа 2021 года. Объект передан истцу по акту от 09.01.2024г.

20.08.2021г. между истцом и ответчиком заключён договор № П3/ПН/П-141-142М, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-место № 141-142М, передача объекта предусмотрена договором до 31.03.2023 года. Цена договора составила 478 980 руб., оплата внесена истцом 02.09.2021 на аккредитив. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-143-144М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 143-144М по указанному выше адресу, передача объекта долевого строительства предусмотрена договором до 31.03.2023 года. Цена договора 510 105 руб. внесена истцом 30.09.2021 на аккредитив.

Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-233-234М по условиям которого застройщик обязался передать истцу машино-место № 233-234М, которое будет находиться по указанному выше адресу, передача объекта предусмотрена договором до 31.03.2023 года. Цена договора составила 470 999 руб., оплата внесена истцом 19.10.2021 на аккредитив. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-249-250М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 249-250М, передача объекта предусмотрена договором до 31.03.2023 года. Цена договора составила 470 999 руб., оплата внесена истцом 30.09.2021 на аккредитив. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор №П3/ПН/П-281-282М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 281-282М, передача объекта долевого строительства предусмотрена договором до 31.03.2023 года. Цена договора составила 470 999 руб., оплачена истцом. Машино-место передано по акту 08.12.2023г..

30.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор № П3/ПН/П-283-284М, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу машино-место № 283-284М, передача объекта долевого строительства предусмотрена договором до 31.03.2023 года. Цена договора 470 999 руб. оплачена истцом. Машино-место передано по акту 15.11.2023г..

Поскольку объекты не переданы в установленный договором срок истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

- по договору № П3/ПН/КВ-К2-537 от 19 августа 2021 в размере 519470руб. 88 коп. за период с 01.07.2023г. по 08.01.2024г.

- по договору № П3/ПН/П-141-142М от 20 августа 2021 в размере 38318руб. 40 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-143-144М от 30 сентября 2021 в размере 40808руб. 40 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-233-234М от 30 сентября 2021 в размере 37679руб. 92 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-249-250М от 30 сентября 2021 в размере 37679руб. 92 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору №П3/ПН/П-281-282М от 30 сентября 2021 в размере 37679руб. 92 коп. за период с 01.07.2023г. по 07.12.2023г.,

- по договору № П3/ПН/П-283-284М от 30 сентября 2021 в размере 32263руб. 43 коп. за период с 01.07.2023г. по 14.11.2023г.

Итого: 743900руб. 87коп.

На претензию от 06.09.2023г. с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства, положительного ответа не последовало.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательства по передаче квартиры и машино-мест в установленный договорами срок ответчик не исполнил. Доводы ответчика о вине третьих лиц в просрочке исполнения обязательства не освобождает ответчика от выплаты неустойки.

В силу части 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров сроки передачи объектов согласованы, иного соглашения об изменении срока передачи квартиры и машино-мест сторонами не заключалось. Даты передачи объектов, указанные истцом в уточненном иске, ответчиком не оспаривались, как не оспаривался и расчет неустойки.

В связи с изложенным, истец имеет право требовать от ответчика неустойку за просрочку срока передачи объектов долевого строительства по договорам. Неустойка исчислена истцом за вычетом дней моратория по Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 и от 26.03.2022 N 479.

Ответчик примененный истцом размер ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5%) на дату исполнения обязательства не оспаривал.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание цену каждого договора, период просрочки каждого обязательства, отсутствие доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с нарушением сроков передачи квартиры, машино-мест, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, при этом направлена на восстановление нарушенных прав, должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в т.ч. с учетом размера и характера причиненного вреда), соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки по объекту квартира до 300000руб., по объектам, принятым 08.12.2023г. до 130 000руб., по объекту, принятому 14.11.2023г. до 20 000руб.. Увеличение размера неустойки, по мнению суда, будет вести к обогащению истца и примет карательный характер по отношению к ответчику. Периоды начисления неустойки, согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд учитывает по датам, указанным истцом в уточнённом иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, истец имеет право на компенсацию морального вреда в случае установления судом нарушения его прав потребителя. Аналогичные положения содержатся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.).

Нарушение условий заключенного договора в части нарушения сроков передачи объекта недвижимости истцу судом установлено, ответчиком не оспаривается.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, причиненные нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истца как потребителей услуги несвоевременной передачей объекта недвижимости, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд

полагает возможным определить размер компенсации в размере 20 000 руб..

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей претензией (06.09.2023г.) и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в претензии, в добровольном порядке. Штраф составит 232500руб. (300000+130000+20000руб.+15000)/2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Убытки, подтвержденные материалами дела и вызванные необходимостью оплачивать найм жилья в связи с задержкой сдачи объекта за период июль-декабрь 2023 года в размере 138000руб. на основании ст. 15 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежат взысканию в пользу истца, т.к. Михайлов В.Г. имеет регистрацию по месту жительства в однокомнатной малогабаритной квартире с отцом, страдающим рядом заболеваний и матерью, имел обоснованные планы на проживание в квартире, которая сдана ему по акту вместо 31.03.2023г. только 09.01.2024г., вправе был рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, вынужденно понес затраты по найму жилого помещения. Между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными истцом по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, в связи с чем понесенные истцом убытки подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 9080руб. и 300 руб. за неимущественное требование.

На основании изложенного, ст.ст. 13,15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Приневский 3» №) в пользу Михайлова Вячеслава Геннадьевича (№) неустойку в размере 300 000руб., 130000руб., 20 000руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000руб., штраф в размере 232500руб., убытки 138 000руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ИНН 4703154474) госпошлину в доход государства 9380руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024