Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2021 ~ М-758/2021 от 05.10.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                             г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопова В. В., Акопова Г. Г., Ореховой Е. Б., Волковой А. О., Ореховой Т. И., Свириденко С. Р., Лагутина В. С., Орехова Д. Б., Орехова М. Б. к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что Акопов В.В., Акопов Г.Г., Орехова Е.Б., Волкова А.О., Орехова Т.И., Свириденко С.Р., Лагутин В.С., Орехов Д.Б., Орехов М.Б. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым №25.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, первый этаж был поставлен на государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый №, наименование - первый этаж жилого дома литер А, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м.

    Собственниками была произведена реконструкция жилого дома. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тумасовым А.А. жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет технические характеристики:     этажность - 3, площадь - 428.1 кв.м., Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью, согласно выписки из ЕГРН, 414 кв.м.

В результате реконструкции двухэтажного жилого дома часть чердачного помещения, впоследствии была преобразована в мансарду, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения. На втором этаже возведено вспомогательное помещение, которое первоначально было верандой.

Таким образом, площадь дома увеличилась со 108,3 кв.м. до 428,1 кв.м.

Истцы не имеют иной возможности оформить выполненную перепланировку и реконструкцию жилого дома, кроме как на основании решения суда.

Представитель истцов Филь С.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск в судебное заседание не явился, извещен должным образом, в поданном ходатайстве просил рассмотреть иск в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 26 ЖК РФ, предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Акопову Г.Г., Акопову В.В. и Акопову А.В. было разрешено построить жилой дом на месте старого. Старый жилой дом на основании вышеуказанного решения, площадью 41,1 кв.м, разрешено снести.

    Решением Ленинского райисполкома г.Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №.1 (первоначальное решение № от ДД.ММ.ГГГГ), было разрешено вышеуказанным лицам построить жилой дом из двух этажей полезной площадью 236,7 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 27.09.1999г. Акопову А.В. в счет его 1/3 доли в пользование был выделен первый этаж строящегося домовладения, расположенного в <адрес>.

    В соответствии с распоряжением Администрации г. Новороссийска от 22.02.2000 года № 232-р, у Акопова А.В. была принята в эксплуатацию часть жилого дома - 1 (первый) этаж жилой площадью 69,5 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м. и вспомогательной 21,3 кв.м., общая площадь составила 129,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи, Акопов А.В. продал принадлежащий ему первый этаж Ореховой Е.Б., Свириденко С.Р., Ореховой Т.Н., Ореховой А.С., Орехову А.Б., Ореховой Ю.Б., Лагутину B.C. по 1/7 доли каждому.

    В 2009 г. было завершено строительство 3-х этажного жилого дома общей площадью 428,1 кв.м.с кадастровым №

Также установлено, что Акопов В.В., Акопов Г.Г. являются собственниками по 1/3 доли и Орехова Е.Б., Волкова А.О., Орехова Т.И., Свириденко С.Р., Лагутин В.С., Орехов Д.Б., Орехов М.Б. являются также сособственниками по 1/7 доли жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым №, наименование - первый этаж жилого дома литер А, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий собственниками произведена реконструкция жилого дома.

Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тумасовым А.А., общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> составляет 428,1кв.м..

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, имеющим статус «актуальные, ранее учтенные», то есть без установления границ, с видом разрешенного использования – ИЖС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

    Согласно заключению эксперта ООО «Старк Эксперт» от 23.11.2021г. №, в результате перепланировки (реконструкции)жилого дома часть чердачного помещения, впоследствии была преобразована в мансарду, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения. На втором этаже возведено вспомогательное помещение, которое первоначально было верандой. Таким образом, площадь дома увеличилась со 108,3 кв.м. до 428,1 кв.м.

Реконструированный жилой дом с кадастровым №, площадью 428,1 кв.м., количество этажей 3, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП по конструктивным и объёмно-планировочным решениям.

Реконструируемый объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым №, нависающим элементом - помещениями №, 26 выходит за границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на соседний земельный участок, однако, границы земельных участков не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также установлено, что реконструированный жилой дом с кадастровым №, площадью 428,1 кв.м., количеством этажей 3, расположенный по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного, учитывая, что жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создается угроза жизни и здоровью людей, жилой дом может использоваться по назначению, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акопова В. В., Акопова Г. Г., Ореховой Е. Б., Волковой А. О., Ореховой Т. И., Свириденко С. Р., Лагутина В. С., Орехова Д. Б., Орехова М. Б. к Администрации муниципального образования город о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым № общей площадью 428,1 кв.м., количеством этажей 3, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности на    1/3 долю в    праве общей долевой собственности за Акоповым В. В. на жилой дом с кадастровым № общей площадью 428,1 кв.м., количеством этажей 3, расположенный    по адресу:   <адрес>.

    Признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за Акоповым Г. Г. на жилой дом с кадастровым № общей площадью 428,1 кв.м., количеством этажей 3, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности по 1/21 доли в праве общей долевой собственности за Ореховой Е. Б., Волковой А. О. (до смены фамилии и отчества Ореховой А. С.), Ореховой Т. И., Свириденко С. Р., Лагутиным В. С., Ореховым Д. Б. и Ореховым М. Б. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 428,1 кв.м., количеством этажей 3, расположенный по адресу: <адрес>.

    Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 428,1 кв.м., количеством этажей 3, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска     подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021г