Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3555/2023 ~ М-2523/2023 от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО1
к НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ООО УК «АВТОРИТЕТ ФИО2», ООО «ВД ФИО2» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в обоснование исковых требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «АВТОРИТЕТ ФИО2».

На протяжении ДД.ММ.ГГГГ неоднократно происходили течи по стенам и потолку, в результате чего были повреждены элементы отделки в квартире, присутствовал постоянный запах сырости, появилась плесень, о чем истец извещал управляющую компанию путем устных и письменных сообщений. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии истца и прораба ООО «ВД ФИО2» был составлен акт, согласно которому в результате протечки с крыши намокли потолок и обои, требуется частичный ремонт. В соответствии с отчетом ООО «Звента» № от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба в результате залива с учетом износа определен в сумме 75100 рублей, расходы по составлению отчета составили 8000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО УК «АВТОРИТЕТ ФИО2» истцом направлялись претензии с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, которые оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 были уточнены, истец просит взыскать сумму ущерба, причиненного затоплением квартиры, с надлежащего ответчика – НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, уточненный иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АВТОРИТЕТ ФИО2» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ООО «ВД ФИО2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор <адрес>» Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» является ненадлежащим ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ между НО «ФКР» и ООО «ВОЛГА ДЕВЕЛОПМЕНТ ФИО2» был заключен договор №№ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки результатов работ по капитальному ремонту, какие-либо замечания от лиц, участвующих в приемке, отсутствовали, тем самым, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что причиной залития в квартире истца послужили некачественно выполненные работы, в связи с чем требования о возмещении ущерба должны быть предъявлены к управляющей компании

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования к НО «ФКР» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Пунктом 3 указанной нормы права установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе возмещения убытков.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

Как следует из пункта 10 подпункта "б" указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № 2 к правилам эксплуатации).

Согласно положениям статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) иных лиц в ходе исполнения обязательства, возникающего при организации региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Пунктом 42 Постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

По смыслу указанных норм закона общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие факта причинения истцу вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда предполагается, обязанность доказывания ее отсутствия возлагается на ответчика.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира истца находится на 5-м этаже 5-этажного дома.

Обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
<адрес> осуществляет управляющая компания ООО УК «АВТОРИТЕТ ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление вышеуказанной квартиры, в результате протечки крыши намокли потолок и обои, акт составлен в присутствии прораба ООО «ВД ФИО2».

С целью определения стоимости восстановительного ремонта имущества, поврежденного при затоплении, истец обратился в ООО «Звента», согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина ущерба, причиненного элементам отделки квартиры и мебели по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ без учета износа составляет 75100 рублей. Стоимость работ по подготовке данного отчета составила 8000 рублей.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ФКР» и ООО «ВОЛГА ДЕВЕЛОПМЕНТ ФИО2» был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес>. По данному договору подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества данного дома. Указанный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок выполнения работ по Договору – 163 календарных дня с момента заключения Договора. Сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон могут быть продлены.

Условиями указанного договора подрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта на протяжении всего гарантийного срока, указанного п. 11.4, и несет ответственность за отступление от гарантийных обязательств (п. 11.3 Договора).

Гарантийный срок эксплуатации объекта и входящих в него инженерных сетей, оборудования, материалов и работ устанавливается 60 месяцев с даты подписания сторонами акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 11.4 Договора).

Акты приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписан с участием представителя подрядной организации и представителя заказчика – НО «ФКР»,
и каких-либо замечаний от лиц, участвующих в приемке, не последовало.

Согласно п. 11 ч.2 Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (в рассматриваемом случае – ООО «ВД ФИО2»).

Оценив представленные сторонами доказательства, установив, что ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, взыскав ущерб с данного ответчика.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязанности по обслуживанию жилого дома ООО УК «АВТОРИТЕТ ФИО2», а также вины собственника жилого помещения ФИО1 в заливе квартиры материалы дела не содержат.

Определяя размер подлежащего возмещению ущерба, суд принимает во внимание заключение ООО «Звента» от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость прав требования по возмещению ущерба, причиненного элементам отделки квартиры и мебели, принадлежащей ФИО1 в результате залива, с учетом износа составляет 75100 рублей.

Заключение эксперта в силу положений ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств по делу, составляется с использованием специальных познаний и научных методов исследования, однако суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд принимает предоставленное заключение как допустимое доказательство, подтверждающее размер причиненного истцу ущерба. Оснований сомневаться в данном заключении у суда не имеется, поскольку заключение дано надлежащим специалистом экспертного учреждения, имеющим необходимую квалификацию, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

Сторонами данный размер ущерба не оспорен. Доказательств иной стоимости ущерба не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства, в том числе с целью установления причины залития, сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах с ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» подлежит взысканию в пользу истца сумма ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 75100 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в доход бюджета г.о. Тольятти на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 2453 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Регионального оператора <адрес> «Фонд капитального ремонта» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) сумму ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 75100 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации «Регионального оператора <адрес> «Фонд капитального ремонта» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 2453 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Дурманова