Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2020 ~ М-345/2020 от 30.03.2020

Дело № 2-525/2020

УИД 37RS0019-01-2020-000496-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года                                                          г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

с участием истца Дыкова С.В. и его представителя Галайба В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыкова Сергея Владимировича к Шашкову Сергею Вадимовичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дыков С.В. обратился в суд с иском к Петровой Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что Петрова Н.М. является собственником земельного участка площадью 548 кв.м с кадастровым номером 37:24:030708:21, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Земельный участок продан истцу за 10000 рублей, что подтверждается распиской. Истец длительное время пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, выращивает овощи, фрукты, ягоды, земельный участок полностью огорожен, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок не удалось, ввиду того, что ответчик не мог выделить свободного времени для регистрации права в Управлении Росреестра. По основаниям, изложенным в иске, руководствуясь ст.ст. 131,209,210,218,544,549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Дыков С.В. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Петровой Н.М. к Дыкову С.В. на земельный участок №, площадью 548 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Петровой Н.М. на надлежащего Шашкова С.В.

Истец и представитель третьего лица СНТ «Меланжист» Дыков С.В. и представитель истца по доверенности Галайба В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дыков С.В. дополнительно пояснил, что купил спорный земельный участок у Петровой Н.М. в ноябре 2009 года. До 2015-2016 годов земельный участок обрабатывал супруг Петровой Н.М. – Анатолий по договоренности с ним. Он является членом СНТ «Меланжист» с 2015 года в связи с приобретением земельного участка №. Право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировали, поскольку не было времени. Он начал обрабатывать земельный участок с 2015-2016 года. С претензиями по вопросу пользования данным земельным участком к нему никто не обращался. Он пытался найти наследников Петровой Н.М., выяснил, что у нее есть 2 сына, однако найти их не удалось. После смерти Петровой Н.М. он пытался решить вопрос о регистрации права собственности с ее супругом П.А.И. П.А.И. страдал <данные изъяты> и не мог найти документы на земельный участок.

Ответчик Шашков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

        Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

        Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

         В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд с учетом мнения истца и его представителя, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Н.М. (продавец) и Дыковым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Петрова Н.М. передала, а Дыков С.В. принял в собственность земельный участок площадью 548 кв.м с кадастровым номером 37:24:030708:21 разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно представленной стороной истца расписке, Петрова Н.М. в счет оплаты цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получила от Дыкова С.В. денежные средства в размере 10000 рублей (л.д. 15).

Петровой Н.М. и Дыковым С.В. подписан передаточный акт, в соответствии с которым земельный участок переда покупателю (л.д. 14).

Как следует из выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, правообладателем значится Петрова Н.М. (л.д. 54).

Петрова Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146).

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ивановской области П.М.С. следует, что в архиве имеется наследственное дело № Петровой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются супруг П.А.И., сыновья Шашков С.В. и П.В.А. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк. Другого имущества не заявлено. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Завещаний от имени Петровой Н.М. в деле не имеется (л.д. 148).

П.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162).

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти П.В.А. не заводилось (л.д. 165).

На момент смерти П.В.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанному адресу по состоянию на 26.09.2015 был зарегистрирован П.В.А., что подтверждается справкой из МКУ МФЦ в городе Иванове от 17.06.2020 (л.д. 95) и адресными справками (л.д. 182).

П.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161).

Как следует из наследственного дела П.А.И., наследником П.А.И. по завещанию является Шашков С.В., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 187,189).

Свидетели П.А.М., П.Л.Н. в судебном заседании пояснили, что они являются собственниками земельных участков в СНТ «Меланжист», Дыков С.В. обрабатывает спорный земельный участок с 2016 года.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи до его регистрации был исполнен, что, по мнению суда, свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение данной сделки, а препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости является смерть продавца. При этом суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор исполнен, расчет между сторонами произведен, земельный участок передан покупателю, в связи с чем, договор является обязательным для сторон.

Принимая во внимание, что земельный участок продан Петровой Н.М. при жизни, договор купли-продажи спорного земельного участка заключен и исполнен сторонами, сведений о расторжении договора не имеется, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, данный земельный участок в состав наследственной массы после смерти Петровой Н.М. не входит, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Дыковым С.В. требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дыкова Сергея Владимировича к Шашкову Сергею Вадимовичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Петровой Надежды Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Дыкову Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 548 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петровой Надеждой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дыковым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                                                                                          А.Ю. Липатова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2020.