Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3197/2022 ~ М-1850/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-3197/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Алексея Вадимовича к СНТ «Заречье» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Заречье» с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка согласно кадастровому учету составляет 650 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены. В ходе восстановления границ земельного участка кадастровым инженером выявлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы на металлических столбах, стоящие на местности неизменно длительное время. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что пересечений границ земельного участка истца с границами земель лесного фонда не имеется.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно оч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, границы установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Шевченко Ю.Д. с целью уточнения границ местоположении земельного участка, следует, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы на металлических столбах, стоящие на местности неизменно длительное время. В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003 г. с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка № 1 (черным цветом показаны границы земельного участка по сведениям ЕГРН, красным цветом - фактические границы уточняемого земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ). Так, кадастровая граница 1-2-3-4-5-6, существующая в ЕГРН, «сдвинута» от фактического забора на 2-6 м и накладывается на фактическую территорию участка № 2 (площадь наложения 88 кв.м), пересекая при этом существующий объект капитального строительства. Это препятствует в дальнейшем постановке такого объекта недвижимости на кадастровый учет. Также кадастровые границы 7-8-9 отличаются от фактических заборов в среднем на 8 м. А граница 9-1 отступает от фактического забора на 1м. и походит по дороге общего пользования СНТ (площадь наложения 40 кв.м.). Кадастровый инженер предполагает наличие реестровой ошибки в кадастровых границах участка истца. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь составляет 896 кв.м, что на 246 кв.м больше, чем предоставлено по документам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

По информации ФГБУ «Рослесинфорг» граница земельного участка с кадастровым номером № сформированными по координатам, представленными в Обращении не пересекается с землями лесного фонда.

Согласно отзыву представителя Федерального агентства лесного хозяйства, земельный участок истца в испрашиваемых границах не имеет пересечений с границами земель лесного фонда.

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. Уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Миронова Алексея Вадимовича - удовлетворить.

        Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Шевченко Ю.Д.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 июля 2022 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.