Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2024 (2-2012/2023;) ~ М-1707/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-38/2024 УИД: 23RS0013-01-2023-002309-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 января 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Алтуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Севастьяновой Татьяны Анатольевны к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании пролонгированным договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от 30 января 2012 года, суд

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточнения исковых требований просит признать пролонгированным договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от 30 января 2012 года, заключенный между Севастьяновой Татьяной Анатольевной и Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

В обоснование иска указала, что постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район №99 от 26 января 2012 года истцу, как гражданину имеющему трех и более детей, предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. 30 января 2012 года между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и истцом заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому, в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 7.2 указанного договора аренды земельного участка договор действует в течение 10 лет, до 26 января 2022 года. К строительству жилого дома истец не приступила.

Истец Севастьянова Т.А. в судебном заседании подтвердила изложенное в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что в связи с финансовыми трудностями к строительству дома не приступили, договор аренды в органах Росреестра не зарегистрировали, за участком не ухаживали.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 26 января 2012 г. № 99 «О предоставлении Севостьяновой Татьяне Анатольевне в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Севостьяновой Т.А., как гражданину имеющему трех и более детей, в соответствии со статьей 22 и 28 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 14.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае, был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 810 кв.м., отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункта 3 вышеуказанного постановления, Севостьянову Т.А. обязали заключить договор аренды земельного участка с администрацией муниципального образования Гулькевичский район и в установленном законом порядке обратиться в Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для его государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Севостьянова Т.А. договор аренды земельного участка от 30 января 2012 года № <данные изъяты> не зарегистрировала, обязательства по оплате арендной платы не исполняла в течении десяти лет, срок действия договора истек 26 января 2022 года.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды № <данные изъяты> от 30 января 2012 года подлежащий государственной регистрации, не может считаться заключенным и пролонгации не подлежит.

На основании правил части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Последствия несоблюдения требования государственной регистрации сделки в общем виде сформулированы в п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделка не вызывает того правового результата, на достижение которого она была направлена, т.е. правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования Севастьяновой Т.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Севастьяновой Татьяне Анатольевне к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании пролонгированным договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от 30 января 2012 года - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024г.