Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2022 ~ М-551/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-841/2022 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2022-001248-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г. г. Чайковский

Чайковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,

при секретаре Баженовой С.В.,

с участием истцов Таракановой Ю.В., Таракановой В.А., Тараканова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таракановой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Тараканова А.М., ФИО3 к Зворыгину Ю.С. о признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

Тараканова Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Таракановой П.А., Тараканов А.М., Тараканова В.А. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Зворыгину Ю.С.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Данные объекты недвижимости принадлежали Зворыгину Ю.С. на праве собственности с его супругой. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы, которым принадлежат на праве долевой собственности вышеуказанные объекты недвижимости, решили совершить сделку путем продажи через агентство недвижимости «Альфа», при загрузке пакета документов в «Дом клик» риэлтором выявлено несоответствие на публичной карте. Оказалось, что жилой дом истцов с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий ответчику на основании зарегистрированного права собственности. Жилой дом ответчика находится на земельном участке истцов с кадастровым номером №. Данное несоответствие произошло вследствие того, что при совершении сделки ДД.ММ.ГГГГ ответчик в договоре купли-продажи, ошибочно установил связь жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. На момент совершения сделки, информация на публичной карте для соответствия привязки дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № истцами не проверялось, в виду отсутствия профессиональных знаний в данной области. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем межевания цельного участка и имеют равные площади <данные изъяты> кв.м. Межевание было проведено ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента истцы неоднократно обращались к ответчику совершить сделку в виде договора мены для привязки своих объектов недвижимости жилых домов к земельным участкам, на котором действительно они находятся, но ответчик не намерен в добровольном порядке урегулировать данный спор и не желает принимать данное предложение. Однако данная ошибка несоответствия привязки дома к земельному участку произошла только по вине ответчика. Органами государственной регистрации недвижимости не установлено наличие кадастровой либо технической ошибки, данное несоответствие, возможно, устранить на основании решения суда. Данное решение необходимо истцам для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, так как на этом земельном участке находится жилой дом истцов с кадастровым номером №. В связи с чем просят прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцами, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцами, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный за ответчиком Зворыгиным Ю.С., признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком Зворыгиным Ю.С.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Центр технической инвентаризации по Пермскому краю и Управление Росреестра по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Чайковского городского округа.

Истцы Тараканова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержали, настаивали на заявленных требованиях.

Ответчик Зворыгин Ю.С. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Чайковского городского округа о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, где просила рассмотреть дела в отсутствие их представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направили пояснения по иску, где просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменных пояснениях указали, что ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности, права долевой собственности на здание и земельный участок по адресу: <адрес>. К заявлениям приложен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зворыгиным Ю.С., Зворыгиной И.С. и Таракановыми А.М., Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Таракановой Ю.В. дополнительно представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи продавцы передали в общую долевую собственность покупателей земельный участок из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес> расположенным на нем объектом недвижимости (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили стоимость каждого из передаваемых объектов. По сведениям ЕГРН здание, наименование - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Таракановым А.М. (1/3 доля в праве), Ю.В. (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве) и ФИО1 (1/6 доля в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о связи здания с каким-либо земельным участком в ЕГРН отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН содержит следующие сведения: сформирован из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО (МУП «Земкадастр»), в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно межевому плану, земельный участок уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., разделен на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м.(ЗУ 1) и (ЗУ 2). По сведениям межевого плана какие-либо здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на образованных земельных участках отсутствуют. По территории участков проходят подземные и надземные коммуникации (газопровод, теплотрасса, канализационный коллектор) принадлежит на праве общей долевой собственности Таракановым А.М. (1/3 доля в праве), Таракановой Ю.В. (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве) и ФИО1 (1/6 доля в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о расположении на земельном участке каких-либо зданий, строений, сооружений ЕГРН не содержит. В отношении земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН содержит следующие сведения: сформирован из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ нас основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО (МУП «Земкадастр») принадлежит на праве собственности Зворыгину Ю.С. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, сведения о расположении на земельном участке каких-либо зданий, строений, сооружений ЕГРН не содержит. Данными о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 59:12:0390008:508 регистрирующий орган не располагал. Государственная регистрация прав проведена на основании представленных сторонами договора документов и содержащихся в них сведений. В полномочия регистрирующего органа не входит выезд на местность, с целью проверки данных, указанных в документах, на соответствие действительности. Учитывая, что регистрирующий орган осуществлял регистрационные действия на основании документов, представленных заявителем, а также то, что адрес объектов недвижимости, указанных в договоре совпал, какие-либо иные сведения о расположении жилого дома на ином земельном участке в распоряжении Управления отсутствовали, правоустанавливающие документы на жилой дом совпадали с правоустанавливающим документом на земельный участок, а также исходя из принципа добросовестности действий лиц в гражданском обороте, государственная регистрация была проведена государственным регистратором правомерно, исходя з тех сведений, которыми Управление располагало. Учитывая нормы действующего законодательства, а также то, что сложившаяся ситуация возникла по вине сторон сделки, Управление рекомендовало Таракановым заключить гражданско-правовую сделку со Зворыгиным Ю.С. с целью обмена правами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, либо обратиться в суд с исковым заявлением к Зворыгину Ю.С. за защитой своих прав.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чайковский филиал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, мнение по иску не выразил.

С учетом согласия истцов, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

Возможность защиты гражданских прав путем признания права закреплена статьей 12 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеуказанных норм материального права и обязательных официальных разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

В судебном заседании установлено:

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Зворыгиным Ю.С., Зворыгиной И.С. и Таракановым А.М., Таракановой Ю.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО1 купили земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости двухэтажный жилой дом. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, (№), адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер объекта: №. Указанный жилой дом является благоустроенным, в доме имеется центральное водоснабжение, электричество, газоснабжение, канализация-автономная, отопление-автономное (л.д. №)

Согласно соглашению о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Зворыгиным Ю.С., Зворыгиной И.С. и Таракановым А.М., Таракановой Ю.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО1, в связи с допущенной опечаткой в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в назначении договора читать в следующей редакции, название договора – договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости; в п.2 «Плата по договору» читать в следующей редакции: 2.1. Цена, определенная по договоренности сторон, продаваемого земельного участка с объектом недвижимости (жилой дом) составляет 2 145 000 руб.: земельного участка 10 000 руб., основного строения (жилого дома) составляет 2 135 000 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: 2. Остальные пункты остаются без изменений. (л.д. №).

Согласно справке ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

Согласно ответу Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Таракановой Ю.В. рекомендовано заключить гражданско-правовую сделку с целью обмена правами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, либо обратиться в суд с исковым заявлением к Зворыгину Ю.С. за защитой своих прав.(л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, является Зворыгин Ю.С. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером №, являются Тараканова Ю.В.(1/3 доля в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), Тараканов А.М. (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве). (л.д. №).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права у Тараканова А.М., Таракановой Ю.В., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права у ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д.№).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права у Тараканова А.М., Таракановой Ю.В., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д.№, оборот л.д. №).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права у Тараканова А.М., Таракановой Ю.В., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.№).

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права у Зворыгина Ю.С. в собственности находится земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Таракановым А.М. и Юдиной Ю.В., о чем отделом ЗАГС <данные изъяты> составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия «Тараканова».(л.д. №).

Тараканов А.М. и Тараканова Ю.В. являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, Зворыгину Ю.С. постановлением администрации <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей совместной собственности (л.д. №).

В отношении спорного дома имеется проект технического плана, который содержит заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым, проект технического плана составлен с целью подтверждения факта, что в момент оформления сделки жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, бывшим собственником были представлены документы на смежный земельный участок, а именно на земельный участок с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ и определении местоположения жилого дома выявлено, что фактически жилой дом, принадлежащий истцам с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является Зворыгин Ю.С., согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный объект адрес не внесен в ФИАС, но он содержится в сведениях ЕГРН и ЕГРП, так как объект ранее учтенный. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения здания с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства установлены на основании письменных доказательств, представленных в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из приведенных норм следует, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона, при этом принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, или получение согласия прежнего пользователя земельного участка законом не предусмотрено.

В судебном заседании достоверно установлено, что фактически жилой дом, принадлежащий истцам с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является Зворыгин Ю.С., данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, проектом технического плана, ответом Росреестра.

Таким образом, в момент перехода права собственности на объект недвижимости к истцам (ДД.ММ.ГГГГ) к ним перешло и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, занятым частью жилого дома и необходимым для его использования, а не с кадастровым номером №, на котором расположены постройки, принадлежащие Зворыгину Ю.С.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198, 235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Таракановой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Зворыгину Ю.В. о признании права собственности, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Таракановой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли; Таракановым А.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/6 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли.

Прекратить право собственности Зворыгина Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Таракановой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли; Таракановым А.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/6 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли.

Признать право собственности Зворыгина Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение является основанием для прекращения за истцами, ответчиком права собственности и регистрации права собственности, на объекты недвижимости в определенных судом долях, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи __________________________

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ _________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-841/2022

Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края